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中冶·锦绣公馆，傲立于杭州市心西湖文教之地，借势西湖与西溪两大自然瑰宝的环绕，以及区域内悠久人文气息的滋养，矢志铸就杭城豪宅新标杆，更将成为中冶置业旗下高端住宅系列的又一力作，彰显匠心独运。

毗邻在建的10号线翠柏路站，仅约400米之遥，轻松漫步间即可畅享便捷交通。而驱车前行，不过两曲悠扬的时光，城西银泰、黄龙万科中心、大悦城等繁华商圈，以及大兜路历史街区等文化地标便跃然眼前，全方位满足您的购物与休闲需求。

现代生活，亟需个人新主张的融入与引领。为了追寻更高品质的生活境界，第二套房的拥有，成为了实现更多可能的关键：它或许意味着迁入梦寐以求的市中心，享受都市的繁华与便捷；或许代表着与亲人保持恰到好处的距离，既亲密无间又不失独立空间；又或许是对更优社区配置的向往，让生活更加舒适与惬意。

相较于往昔，当代人更加注重家庭生活方式的契合与和谐。中冶·锦绣公馆，正以匠心独运的设计、卓越不凡的品质，为您和家人打造一处理想中的生活乐园，让每一次归家都成为心灵的归宿。

中冶·锦绣公馆，盛情邀约日清建筑、朗道景观及HWCD室内设计三大“巨匠团队”，携手共筑建筑、景观与室内设计的辉煌篇章。本项目深受宋式美学的启迪，并以华尔道夫酒店为灵感源泉，勇立潮头，引领杭州迈向现代典雅建筑的新纪元，铸就一座矗立于杭州文教之巅的奢华瑰宝。

提及教育，行知小学、十三中学以及文一街小学等名校，皆是众多家长心中的璀璨明珠。途径文一街小学，但见校门口早已聚集了众多满怀期待的家长，他们殷切的目光中透露出对子女成龙成凤的深深期许，勤勉不息的身影构成了校门口一道独特的风景线。

尤为值得一提的是，本项目作为现房，意味着更快的交付速度与更早的学区划分。尽管目前学区尚未尘埃落定，但无论最终归属何方，皆属教育资源的佼佼者。这对于那些渴望在文教区为孩子谋求优质教育资源的购房者而言，无疑释放出了巨大的磁力，令人难以抗拒。

中冶锦绣公馆现已呈现为实景现房，步入售楼处后，即可径直探索其内部空间，尽管住宅区域目前暂以围栏围合，但据可靠消息，建筑的外立面施工已近尾声，与此同时，内部装修作业与园区绿化工作正并驾齐驱，有序展开。

该项目在外观设计上采用了酒店式的优雅风格，而其住宅板块的物业管理费用设定为每月4.8元，且每幢楼宇均享有专属管家的贴心服务。此外，小区内部精心配置了健身房、恒温游泳池以及瑜伽室等多重休闲设施，以满足业主的多元化需求。

中冶·锦绣公馆效果图

多次无疾而终的摇号之后，她决定另辟蹊径，转向不限购不限贷的公寓产品。因此，她在生活了几十年的文教看中了中冶·锦绣公馆空中跃墅，为孩子们营造舒适的生活环境。同时，也不会因为距离疏远了亲情，随时回家吃饭，爸妈也可以过来短住，一家人其乐融融。这样恰到好处的距离，有界限、有联系，更有一份守望....

△ 中冶·锦绣公 锦绣公馆 项目实拍图

在中冶·锦绣公馆，生活被赋予更多可能性，个人与家庭并不割裂，幸福也并非抽象的符号，而是蕴含在所有日常中那生生不息的活力。中冶锦绣公馆118㎡空中跃墅，为每一个热爱生活的人，实现改善居住的需求，找到生活的归属感。

中冶·锦绣公馆118㎡户型图

园区的内部配套齐全且高端，配备有地下会所、恒温泳池、健身房等，并且采用人车分流管理。走进房间内部，第一眼就令人惊叹的，是高达4.79米层高。这样的大层高，最能营造出空间上的奢阔感。不仅如此，据置业顾问介绍，他们在118㎡的户型上还做了错层，客厅4.2米，房间5.4米，堪称神仙设计。

中冶·锦绣公馆效果图

比起周边动辄千万的豪宅和陈年老破小，总价约600万起的锦绣公馆空中跃墅无疑是一个兼得生活品质与性价比的选择。其中，吴先生最钟爱的，是南向独立的书房，只要有一盏夜灯的陪伴，他就不是一个孤独的奋斗者。

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项目基本信息，户型：118方、230方、270方，类型：平层、跃层，118方跃层5.3米，客厅层高为4.79米，设计三房两厅两卫，总价约600万起。236㎡为错层，局部层高为5.3米，客厅净高3.9米，设计为三房两厅四卫总价1200万左右。272方为平层，层高为4.79米，净层高为3.9米纯边套设计，总价约1400万起。

中冶·锦绣公馆236㎡户型图

用匠心打造的品质项目，也离不开精益求精的配套服务。中冶锦绣公馆空中跃墅的业主不仅可以享受项目专属的恒温泳池、瑜伽房、健身房等会所服务，还可以享受由中冶自持运营的和璟公寓酒店提供的第二厨房、定制私宴等增值服务。

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中冶·锦绣公馆236㎡样板房设计展示

从户型结构上来看，270方做了四房三卫设计，其中一个卧室设计了室内阳台，解决了一部分客户对阳台的需求。另外所有的卫生间都是做了明卫设计，保障了卫生间的通风及采光。约12平米、u型设计并配置了博世5件套的厨房，让不少前来看房的女性朋友为之心动，毕竟在这样一个宽敞又明亮的厨房里，做饭也是一种享受吧。

中冶·锦绣公馆270㎡户型图

配置七大件进口日立电梯的中冶·锦绣公馆给他留下了深刻印象，短短数秒的沉稳升降便可直达家中。他不禁想起曾经父母的给予总是那么无微不至，一部电梯的改善介入，让父母的回家路便捷无忧，这份无言的爱，是两代人岁月的表白。

南向主卧套房，子母双开门设计，设置独立的衣帽间，与卧室隔而不断，既实用又方便。主卧的明卫设计在同类型产品中也是罕见的。次卧套房配置了独立的洗漱间，格局方正宽敞，透明玻璃墙的设计也使得整个房间既通透又通风！

最具诚意的，还是它不惜成本的装标：大金中央空调、百朗新风系统、厨房选用博世五件套（双开门冰箱、洗碗机、蒸箱、油烟机、电磁炉）。霍尼韦尔的厨房净水器、高怡的龙头和花洒、杜拉维特的马桶和台盆…看得出来：所有用具都是经过精心甄选的大牌。

锦绣公馆实景拍摄

中冶.锦绣公馆作为西湖文教难得的精工现房，总户数：110户，产权年限：40年，建筑类型：小高层，交付标准：精装。燃气入户（现房）！车位比：1:1.2，会所：健身房、恒温泳池！建筑面积约118方、230方、270方，层高3.9-5.3米，平层/跃层，豪华精装现房交付。不限购不限贷，让您轻松入住，成为西湖雅贵的一员，致献进阶人生。

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.