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保利・西源赋府

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保利・西源赋府楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市西湖区三墩西园九路与蓬驾桥路交叉口东侧，紫金港科技城核心，东侧紧邻蓬驾桥港滨河绿地，距在建 4 号线莲池路站约 660 米，近浙大紫金港校区

- 开发商：央企保利置业全资开发，开发主体杭州保鸿置业，保利高端赋系城西首作，GAD 团队整体规划设计

- 物业类型：70 年产权纯商品精装改善住宅，分为高层、六层叠墅两类产品，民水民电通燃气，可落户划分西湖区公办学区，无公租房、人才房、刚需小户型混居

- 交付情况：2027 年 9 月 28 日整体精装准现房，宋韵美学示范区、滨河景观实景、实体样板间、入户大堂已开放，验资可预约实地参观

- 物业公司：保利自持一级资质高端物业，高层物业费 4.8 元 /㎡/ 月，叠墅 5.4 元 /㎡/ 月（含基础公共能耗），配备 24 小时一对一专属管家、园区全周期维保服务

- 规划概况：占地约 1.98 万㎡，总建面约 7.26 万方，容积率 2.3，绿化率 35%；规划 6 幢 15-19 层纯板式高层 + 2 幢 6 层低密叠墅，全盘仅 288 席纯粹改善社区；地下 438 个产权车位，车位配比 1:1.3，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线

- 主力户型：高层建面约 125㎡四房两卫、139㎡四房两卫、168㎡四房三卫，层高 3.1 米，两梯两户独立私梯前厅，得房率 82%-84%；叠墅建面 230-310㎡，地上六层分层布局，地下双层挑高 5.8 米，下叠附赠私家庭院，上叠配全景星空露台，预留私家电梯井

- 参考价格：高层精装备案均价 36980 元 /㎡，总价 432 万起；125㎡入门改善 432-480 万，139㎡主力边套 510-560 万，168㎡河景楼王 620 万起；叠墅总价 850-1200 万，临河、中轴、高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据西湖紫金港科创核心低密滨水地块，兼得蓬驾桥港滨河生态与浙大紫金港文教资源，城西科创走廊宜居封面。步行 700 米直达在建 4 号线莲池路站，留石高架、文一西路、紫之隧道多维路网，快速连通西溪、未来科技城、滨江奥体。2 公里范围内西溪天街、西溪银泰两大城西标杆商业环伺，303 生活广场、紫金生活广场满足日常生鲜零售；教育配套育才育新小学、云城中学，南侧规划公办幼儿园，紧邻浙大紫金港校区人文氛围浓厚；3 公里浙江医院三墩院区三甲医疗全程护航，东侧滨河绿道、3 公里西溪湿地生态休闲资源充足。社区打造宋韵围合中央水景园林，配套下沉式私属会所，内设恒温泳池、专业健身区、文人私宴茶室、全龄架空休闲空间，商务接待、家庭休闲、科创圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代宋雅公建化外立面，石材基座搭配全覆盖香槟铝板、双层 Low-E 三玻两腔静音全景玻璃，高低配错落楼栋排布无对视遮挡，最大化收纳滨河与中庭双重景观视野

- 高层全系南北通透全明格局，168㎡楼王四开间朝南 15.6 米超长采光面，LDKB 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，双套房起步适配二胎、三代同堂自住；叠墅上下分层动静完全分离，双层地下室可打造影音室、恒温酒窖、独立保姆套房，私家庭院、星空露台拓展多元休闲场景

- 高层两梯两户独立私梯候梯厅不计产权赠送，无中间连廊干扰，私密性拉满；叠墅独门分区独立入户，全屋系统化定制收纳柜同步精装交付，中西双厨预留岛台点位

- 高层约 4500-5000 元 /㎡精装标准，全屋日立中央空调、威能地暖、新风三大件配齐，厨电、卫浴选用国际一线品牌，全屋天然石材与定制实木木饰面通铺；叠墅采用更高规格定制精装配置

- 西湖主城科创板块稀缺 2.3 低密纯改善社区，全盘仅 288 户无小户型混杂，科创高知圈层纯粹；央企保利绿档开发资金稳健，交付保障性强，搭配保利自持一级物业，提供家政托管、庭院养护、圈层私宴、房屋维保全周期增值服务，地铁口滨水文教准现房改善藏品，自住与长期保值属性兼备

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