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编辑

按照规划， 桐安里 整片地块均为肌理保护范围 ，不仅具有极高的修复价值，对于风貌保护建筑更是具有划时代的意义。

项目主要涵盖 70套 建面约185、235、305㎡ 的当代精致风貌别墅，包含 联排和叠加产品 。 主力总价约4800万-6300万 。

项目优势

💎 地理位置绝佳：杨浦滨江核心区，真正的双地铁房（12/18号线）；

💎 产品设计独特：“新复古主义”大宅，在保留传统海派别墅风格的基础上，融入现代美学理念与建筑工艺，形成独特的复古与现代相结合的风格；

💎 实得面积大：以建面约235㎡户型为例，还带有地下室、花园与露台；

💎 智慧生态社区：项目配备中央新风除霾系统、光伏储能电梯等科技设施，引入万物云AI管家平台，提供人脸识别无感通行、智能垃圾投递等智慧服务。

接下来，我们从 地段价值、产品力与空间设计、自然资源与景观独占性、社区品质与圈层纯粹度、开发商品牌与物业保障、资产流动性与增值潜力 六大维度来详细测评。

项目效果图，具体以政府审批和实际交付为准

地段

内环滨江的最后拼图

桐安里 雄踞杨浦区内环滨江南段核心板块 ，这一位置占据了上海城市发展的战略要地，是上海“十四五”规划中明确的重点发展区域。

效果示意图 仅供参考

产业赋能强劲 ：杨浦滨江作为上海全球科创中心的核心承载区，已吸引 美团、字节跳动、哔哩哔哩、星空华文传媒、中节能上海首座 等总部企业纷纷落位于此，打造千亿级总部经济集群，形成高净值人群聚集地。

杨浦滨江总部聚集地示意图，仅供参考

交通便捷度堪称典范 ：项目 双轨交汇 ，直线距离18号线平凉路站约400米、12号线江浦公园站约500米，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站贯通外滩、3站联动北外滩的高效通勤。

自驾方面，周家嘴路隧道与北横通道构筑了15分钟浦东、20分钟浦西核心商圈的通勤圈。

配套资源丰富齐全 ：项目周边环绕百联滨江购物中心、东方渔人码头等五大商业体，医疗资源包括复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学附属新华医院等三甲医院，教育资源涵盖区重点小学至市重点中学全龄段，形成了完善的高品质生活配套网络。

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