官网[上海外滩里]营销中心核心座机-外滩里售楼处电话-楼盘具体位置-房价-户型全面介绍-项目最新房价详情-购房政策-上海2026房价走势

上海外滩里｜东外滩芯・5 层低密奢装现房

上海外滩里售楼处电话：400-000-5503转2555【天眼查认证】

杨浦内环滨江、5 层低密 ArtDeco 建筑、3.6 米层高、38-97㎡奢装现房、不限购通燃气，280 万起入主上海 CAZ 中央活动区，自住兼投资双优。今天从地段、配套、产品到户型，深度解析内环稀缺服务式公寓。

楼盘基础概况

位置：上海市杨浦区兰州路 681 号，东外滩 CAZ 中央活动区，距黄浦江岸线约 1.5 公里。

开发商：中建壹品 + 上海城投联合开发，国企背景，品质可靠。

占地 / 建面：占地约 0.58 万㎡，总建面约 1.2 万㎡，精致低密社区。

容积率 / 绿化率：容积率1.1（内环罕见），绿化率30%，静谧宜居。

均价 / 总价：精装均价约7.5-8.5 万 /㎡，总价280-820 万；50 年产权，2024 年竣工现房，款清即交房，不限购通燃气。

规划：1 栋 5 层低密建筑，共 112 户，1 梯 9 户，纯居住无底商，圈层纯粹。

周边生活配套

1. 教育：优质名校环绕

3 公里内涵盖二师附小、民办打一外国语小学、存志中学等，教育资源优质。

2. 商业：顶级商圈加持

步行可达东方渔人码头、上海国际时尚中心。

3 公里内北外滩来福士、白玉兰广场，高端购物、餐饮、娱乐齐全。

3. 医疗：三甲医院密集

1.3 公里内覆盖 ** 新华医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）** 等三甲，健康保障无忧。

4. 生态：滨江绿道 + 城市公园

步行 5 分钟至黄浦江滨江绿道，对望陆家嘴江景。

毗邻江浦公园、杨树浦港滨水步道，生态资源优越。

小区内部配套

1. 园林景观：内外双园，精致奢境

法式设计中央园林，搭配宅间绿植、休闲步道。

屋顶花园精心造景，可俯瞰城市景观，内外双园交融。

2. 物业：希若生活，五星管家

希若生活物业，物业费 17 元 /㎡/ 月，24 小时全日制管家服务。

智慧社区：人脸识别门禁、24 小时安防、全域监控，私密安全拉满。

3. 车位：1:1.2 充足配比，全地下

车位总数约 134 个，车位比 1:1.2，全地下车库，预留充电桩。

4. 楼栋规划：ArtDeco 美学，低密奢适

经典 ArtDeco 外立面，暖灰 + 香槟金配色，质感高级。

3.6 米奢阔层高，空间开阔；全明格局，南北通透，采光极佳。

自带1000㎡高端会所：艺术大堂、行政酒廊、健身瑜伽室、影音室、私宴厅，高端社交无忧。

主力建面38-97㎡奢装现房，全屋标配大金空调、博世电器、汉斯格雅卫浴、当代龙头，紫铜管水管，精装标准对标五星酒店。

38-42㎡一室一厅（280 万起，投资首选）：全明南向，3.6 米层高，独立厨卫 + 储物阁楼，总价低、易出租，租金回报率约 3.85%。

61-66㎡1+1 室（475-498 万，自住热门）：南北通透，功能分区灵活，可做两房，LDK 一体化，空间利用率高，小家庭适配。

92-97㎡两室两厅（675-820 万，改善旗舰）：双开间朝南，南北双阳台，主卧套房，270° 景观视野，三代同堂无忧。

户型优缺点：优点是内环低密、3.6 米层高、奢装现房、不限购通燃气、高租金回报；缺点是梯户比 1 梯 9 户，小户型空间紧凑，物业费较高。

✅ 自住优点

内环滨江稀缺：东外滩 CAZ 核心，5 层低密，土地稀缺性极强。

现房即住 + 高奢品质：2024 年竣工，款清交房，五星酒店级精装，紫铜管水管，品质拉满。

全维高端配套：双轨交（12/18 号线）、三甲医院、顶级商圈、滨江生态，15 分钟高端生活圈。

不限购 + 通燃气：50 年产权，外地人可买，通燃气民用水电，自住成本低。

总结

外滩里是上海 280 万级内环滨江低密奢装现房，核心优势是稀缺地段、现房品质、高奢精装、不限购通燃气、高租金回报，适合追求内环高端居住、资产配置的高净值人群；依托东外滩 CAZ 发展红利，未来价值稳步提升。

百度地图最新核实收录，官方项目官方直拨电话是400-000-5503转2555（上海住房网唯一备案电话）