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金隅会潮悦府【潮ONE街】

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金隅会潮悦府【潮ONE街】

城东新城· 东站旁· 地铁口 ·临街稀缺现铺

NO.1基础信息

【位置】环站东路与环站南路交叉口

【建筑面积】约17.9万平方

【住宅总户数】964户(含公租房210户)

【商铺总套数】29套 商铺总面积约2242M²

【商铺面积】约27-231M²/主力约40-70M²

【商铺层高】3.2-4.95米，部分可下挖1.05-1.2米（层高6.15米可做两层）

【物业公司】北京金隅物业

【物业费】物业费3.5元M²＋能耗0.5元/M²

【水电费】水：3.2元/吨，电：0.715元/度。（比一般商业项目低一大截）

【商铺均价】5-6万元

【交付时间】住宅2024年6月已交付，商铺即买即交付

ps:国企项目无溢价，定价透明（对比周边土拍价，性价比一目了然），无需担心买贵.

开发商是北京国资委旗下上市国企金隅集团（A+H股），参建鸟巢、人民大会堂等国家地标，2022年房企风险评级A类（全国仅33家），绝无暴雷可能，客户买得放心，成交无后顾之忧。

入杭10年打造金隅学府、都会森林等高端项目，二手房价10万+，品牌口碑过硬，客户认可度高。

·项目鸟瞰图

位于城东新城核心（杭州“城市东扩”桥头堡），连接武林、钱江新城，周边绿城、华润新拍地块楼面价4万-5万/㎡（“面粉价超面包价”），现在买铺就是抄底，未来升值空间明确。是杭州“城市东扩”桥头堡，连接武林、钱江新城两大成熟板块，当前属价值洼地。

近杭州东站（日均38万人次客流）+4条地铁环绕，人潮即钱潮，租金收益有保障（周边商铺租金7-10元/天/㎡）。地铁1/4/6/19号线四轨环绕，距6号线元宝塘站仅270米（步行5分钟），1站到东站，2站到江河汇，3站到亚运村；19号线为机场快线，可换乘12条地铁线路。

紧邻钱塘快速路、空港高架，自驾10分钟达武林门，快速通达全城及全国。

·商铺平面图

实景稀缺现铺仅29席，稀缺藏品、小面积、低总价、高回报、即买即用、即买即收租。

全杭州城东新城唯一在售住宅底商，仅29间现铺，错过再无。主力40-60㎡小面积，得房率超97%，总价低（均价5-6万/㎡），层高3.2-4.95米，部分可下挖1.05到1.2米，改造后得6米双层空间（买一层送一层），折合单价不到3万/㎡，比周边住宅还划算。

户型方正，面宽大，可利用空间及改造空间大，铝板+石材外立面，铺铺临街，门前12-14米开阔区域可外摆/停车，展示面杭州少见。

NO.2板块价值

·城市东扩核心区 无限发展前景

城东新城是杭州规划“一主三副六组团“的几何中心，也是杭州实施”城市东扩”战略的核心区域，是集高端办公、商业休闲、旅游服务、高品质改善居住区为一体的板块，并处于高速开发的阶段，地段价值及升值潜力不可限量。

地铁口+东站旁，38万人流天天过，商铺不愁租”对面即彭埠农贸市场、社区医院、夏衍中小学，周边10所学校、1个公园，30万城东新城常驻人口+自带964户高端业主（约4000人，千万级改善盘，高净值人群聚集，消费需求稳定。

社区底商铺量少，竞争小，无需担心业态重叠。主打民生业态（超市、美容、生鲜等），不受电商冲击，租金每年稳定涨，客户投资回报率看得见。

·潮立杭州芯 一铺会钱潮

直线距离约2.5km江河汇生活圈，方圆之间，荟聚城市丰盛配套，人潮涌动，未来商机无限。

·东站核心商圈 尽享高铁红利

近邻亚洲交通枢纽—杭州东站，吸纳全国往来人潮。杭州东站已建成投入使用10年多，十年来铁路到发客流量达9.4亿人次，日均客流量38万人次，稳居华东第一、全国第二，项目距离东站直线仅约1.3公里。

·高潜力前景 增值预期大

毗邻地王，西面直线约1.7公里，华润2月份竞得安琪儿地块楼面价达50683元/M²，西北面约1.2公里，绿城3月份竞得新风地铁站旁地块，楼面价40247元/M²，”面粉贵过面包”增值红利不可限量。

NO.3板块配套

·便捷交通 通达全城

项目拥有四通八达交通网，1.2KM内有杭州东站、沪杭甬高速、空港高架、钱塘快速路、及1.4.6.19号四地铁环绕等全能交通配套，距离元宝塘站仅约270米，快速通达全城，为项目注入源源不断地消费客流，人潮即钱潮。

·共享醇熟商圈 财富生生不息

【潮ONE街】对面是农贸市场、社区卫生院、夏衍第二小学、中学，1KM内5大商业中心、万象汇、西子国际、三花国际、环翼城、中豪广场等超百万方商业环绕，庞大商业流量与人气加持，共融多元繁华矩阵。

NO.4烫金旺铺

·广场式停车位 铺铺临街无遮挡

【潮ONE街】商铺门口拥有10几米开阔区，自带广场式停车位、外摆区，铺铺临街无任何遮挡，高曝光率、高展示面在全杭稀有，自用投资皆为首选。

·潮奢外立面 外观更吸睛

铝板+（部分）石材＋大面积玻璃幕墙组合的外立面，潮系设计风格，造型时尚大气，由内而外的彰显独具一格的潮奢气质，是高端品牌及品牌展示店首选。

·高拓展空间 买一层得两层

主力层高约4.95m，户型方正，格局通透，超高层高＋高空间利用率，得房率高达97%，部分商铺可下挖1.05-1.2m，拓展后达6-6.15米层高，可做标准俩层，高赠送面积＋高得房率，真正买一得二！

·千户高端改善盘 实力业主保驾护航

小区自带964户135-165方高端住宅，居住业主预计达4-5000人，1KM内超30000高改善居住人群，高端业主高消费需求，为【潮ONE】街实力护航，海量人潮未来潜力不可估量。

NO.5实力品牌

·国企金隅，实力保障

【潮ONE街】商铺由国企金隅地产开发，金隅地产隶属于北京国资委旗下大型国有控股集团，是中国500强(在A＋H股同时上市的大型国有控股集团)企业，是中国建筑材料行业龙头企业，参与建设了人民大会堂、鸟巢、水立方等国家重点工程；金隅入杭15载，坚守市芯改善专家之志，打造了金隅学府、都会森林、森林澜府等市芯改善项目，2022年再以会潮悦府精筑杭州潮奢封面，定制【潮ONE街】金铺，敬献有远见的高净值人群。

金隅会潮悦府【潮ONE街】

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