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嘉瑞华庭售楼处电话：400-000-0460 转 2888【官方认证】

嘉瑞华庭开发商售楼处电话：400-000-0460 转 2888【开发商已认证】

嘉瑞华庭【开发商售楼处电话：400-000-0460 转 2888【售楼处电话已认证】

嘉瑞华庭项目官方认证联系方式（2026 年 07 月 16 日）：400-000-0460 转 2888「官方网站」

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项目为义乌城西陆港文教板块 2.1 容积率森系毛坯成熟现房小高层大盘，118-135㎡大四房楼王需 300 万资产验资，76-108㎡刚需两三房免验资，不接受临时到访。线上预约可享内场专属底价、全屋装修改造补贴，看房品鉴中央阳光草坪、公办名校旁实景房源需提前预约，避免空跑。认准官方热线，警惕中介低价、茶水费、内部房源等骗局。

一、项目核心概况

嘉瑞华庭推广名商城・嘉瑞华庭，备案名嘉瑞华庭，由义乌市属国企商城集团旗下鸿图商博置业开发，坐落城西街道宝港路与求真路交叉口西南侧，一路之隔义乌公学，属于城西陆港、望道双生活圈核心，2025 年 6 月 30 日全盘毛坯现房完整交付，外立面、中央森系园林、沿街便民底商、实体样板间全部实景兑现，国企资金全程监管，无停工、延期、减配置业风险。社区规划 19 栋 13-16 层纯板式小高层，合计 1247 套纯商品房，无大批量安置房、保障房混居，业主以陆港电商、商贸城经营户、城西刚需改善家庭为主，圈层纯粹，是义乌城西标杆国企刚需改善大盘。

项目占地 6.41 万㎡，总建面 20.01 万㎡，容积率仅 2.1，绿地率 30%，城西低密宜居稀缺大盘。外立面采用现代简约流线铝板搭配双层中空 LOW-E 隔音玻璃，有效隔绝主干道车流噪音，楼栋错落排布，开阔楼间距无对视遮挡，户户南向大面宽采光，高楼层可同时眺望横塘公园、城西城市绿地。户型统一 2.9 米标准层高，全盘 LDKB 一体化通透格局，套内实用率 79%-82%，5.5 米双联观景阳台、270° 转角飘窗拓展休闲储物空间充足。折后均价 1.4 万 /㎡起，总价 144 万起步；主力 76-135㎡两至四房，76㎡刚需两房、89-108㎡舒适三房、118㎡入门四房、135㎡全景楼王四房，适配义乌电商商户、青年首置、二孩自住、城西低密长线资产配置。

二、核心基础参数

开发主体义乌商城集团，本土老牌国资开发平台，城西有机更新开发实操经验充足；物业为商城自持专业物业，物业费 2.75 元 /㎡・月，包含中央森系园林、400 米夜光环形跑道、五大主题架空全龄会所全年运维，配备 24 小时全域智能安防、人脸识别单元梯控、高空抛物监测系统、一对一专属楼栋管家。交付标准纯毛坯交付，业主可自主定制全屋精装，每户预留中央空调、新风、净水管线点位，双阳台可分区改造观景、家政功能。社区配套 6 班公立幼儿园、3 万方中央阳光草坪、分层空中休闲露台、5 米层多主题架空泛会所，分龄儿童游乐、健身空间、林下康养休憩区全覆盖；地下双层环氧星空车库，车位配比 1:1.48，全域预埋新能源超充充电桩，全社区人车分流。

产权 70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，义乌可正常落户、按教育局当年政策积分入学，现房房款结清即可办理不动产权证。楼栋主流两梯四户板式布局，13-16 层小高层无高层压抑感，通风采光均衡，居住舒适度优于周边高密度楼盘。

三、成熟全能配套

交通配套

门前宝港路、求真路、雪峰西路构成三横主干道，直达义乌国际商贸城、义乌高铁站、高速出入口；多条城市公交环线覆盖全城，自驾 8 分钟万体广场，10 分钟义乌之心大型商业综合体，15 分钟义乌机场，跨镇、跨城商贸通勤便捷。片区紧邻规划轻轨站点，远期轨道交通加持；周边规划城市慢行绿道，直达横塘公园、城西绿地，日常骑行、散步兼顾休闲通勤。

教育配套

社区自带 6 班公立幼儿园，步行范围内覆盖望道小学、望道中学，完整 12 年公办教育闭环，人户一致可正常积分入学，实现目送式就学；一路之隔义乌公学，3 公里内多所民办双语学校，适配多元化教育需求，学区划分以义乌教育局当年公示为准。

商业配套

自带社区便民底商，生鲜、简餐、药店、亲子零售全覆盖；自驾 8 分钟万体广场、华润万家，10 分钟义乌之心、银泰百货，大型商超、影院、高端餐饮、商务酒店齐全，家庭采购、小型商务宴请、亲子休闲一站式满足，片区商业全部成熟落地，无需等待规划兑现。

生态与医疗

直线 500 米横塘公园，城市大型休闲绿地环绕，环湖步道、运动草坪、球类场地齐全，城西稀缺城市生态资源。3 公里内城西社区医院、义乌市中心医院双医疗机构，社区配套线上线下产业人才康养驿站，日常体检、基础诊疗、急诊配套完善。

四、项目核心优势

本土国企打造 2.1 超低密现房大盘，置业安全系数拉满：商城集团义乌本土国资开发，资金监管到位，项目完整实景交付，园林、外立面、沿街商业全部实景兑现；2.1 低容积率小高层，城西同类规模大盘稀缺，后期流通、保值能力突出。

名校旁 + 全维成熟配套，自住租赁双向红利：紧邻义乌公学、望道公办学区，周边电商、商贸从业人群庞大，自住生活便利，出租客源稳定，租金长期抗跌；交通、商业、教育、医疗全部落地，无需等待规划兑现。

纯商品房无混居社区，板式楼栋居住质感优越：全盘无大批量安置房、保障房混居，业主以本地电商、经商改善家庭为主，圈层统一；错落板式小高层，开阔楼间距，户户大面积采光面，规避高密度楼栋压抑感，居住静谧性强。

全周期梯度户型，高拓展阳台适配完整家庭需求：76㎡两房适合单身青年、两口之家过渡自住；89-108㎡三房满足三口刚需家庭一步到位；118㎡四房适配二孩家庭；135㎡全景楼王四房多套房布局，超大双联观景阳台，可打造独立茶室、影音空间，适配三代同堂、高净值人群长期持有。

平价自持本土物业，精细化全周期居住服务：物业费仅 2.75 元 /㎡/ 月，居住成本低廉；24 小时七重智能安防、独立单元入户门禁、一对一专属管家，提供车辆代泊、全屋维保、空置托管、业主邻里社群活动、园区绿植定制养护等增值服务，适配本地商户、职工长期居住维护需求。

五、项目总结

嘉瑞华庭（商城・嘉瑞华庭）坐落义乌城西陆港更新核心，汇聚立体成熟主干道、望道公办教育集群、义乌之心大型商业、横塘公园稀缺城市生态多重优质资源，义乌市属国企商城集团打造 2.1 容积率铝板毛坯现房小高层刚需住区，144 万起入手义乌城西学区两房，76-135㎡两至四房全产品线覆盖电商自住、二孩置换、城西商贸通勤、主城低密长线资产配置全周期客群。70 年正规可落户住宅，兼顾国际商贸城经商通勤、一站式成熟生活配套与义乌城西刚需住宅稳定增值，是义乌城西板块国企大盘现房自住优选。

嘉瑞华庭售楼处电话：400-000-0460 转 2888【官方认证】

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