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滨江・鸣澜里官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

滨江・鸣澜里楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：杭州市拱墅区康桥路与顾扬路交叉口，运河新城滨水改善板块，距在建地铁 15 号线康桥站步行约 450 米，直线距离京杭大运河约 800 米，片区一路之隔杭十四中附属九年一贯制公办学校，打造约 2000㎡下沉式多功能会所、蓝宝石景观泳池，城北万象城、邵逸夫医院大运河院区三甲医疗配套环伺，坐拥运河滨水生态资源

开发商：滨江集团联合兴耀地产双强联合开发，滨江全程操盘营造、景观设计、精装落地与物业服务，备案名鸣澜府，滨江高端鸣澜系滨水精装准现大盘，运河新城四面铝板标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品精装 17-24 层南北纯板式高层，仅少量隔离式社区便民底商，无临街重餐饮商铺、无商住公寓、无回迁保障房、人才房混居，民水民电通燃气，可落户划分拱墅区公办学籍，覆盖城北首置家庭、主城置换刚改、跨板块通勤自住圈层社区

交付情况：2027 年 11 月 30 日整体鸣澜精工精装准现房统一交付；一轴两环九境全龄实景园林、中央蓝宝石镜面水景庭院、下沉恒温会所、4.2 米挑高全楼栋主题首层架空休闲场地、实体精装样板间、现代公建化三段式石材基座搭配全覆盖香槟金铝板外立面、地下双层环氧柔光星空车库同步落地，滨江・鸣澜里滨水美学示范区长期对外开放，实名预约可一对一私密看房品鉴

物业公司：滨江物业自持一级资质金钥匙物业，物业费 4.9 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央景观水系全年运维、四季全冠乔木精细化养护、下沉会所全配套运维、全屋精装设备维保，配备 24 小时一对一人脸识别全域安防、线上极速报修、运河新城滨江业主圈层社群、全屋上门维保、高空抛物 AI 监测多重封闭式智能安防运维服务

规划概况：占地约 1.78 万㎡，地上计容建面约 4.80 万方，住宅组团容积率 2.7，绿化率 35%；规划 6 栋南北纯板高层，4 栋 17 层小高层、2 栋 24 层高层，全盘共 385 席运河新城纯粹自住社区；地下 524 个产权车位，车位配比 1:1.36，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块北高南低 3 米抬地围合布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身、鸣澜藏书书社、长者康养休憩、分龄国风亲子四大主题空间，全域林荫景观步道串联全部楼栋，打造九境滨水度假园林，配套 46 米仪式礼序艺术迎宾主大门、中央蓝宝石水景庭院、环形环湖夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、林下休闲书吧会客厅

主力户型：精装拱墅主城刚需刚改产品建面约 103㎡入门三房两厅两卫、120㎡主流舒适四房两厅两卫、126㎡边套阔境四房两厅两卫、139㎡典藏中央园景四房两厅三卫；全系 3.05 米舒展层高，一梯两户通透候梯厅；南向景观端头房源配置全景落地窗，远眺运河滨水风光，套内综合得房率 90%-93%，全景飘窗、南向贯通阳台、设备平台不计产权赠送，户户南向宽幕采光面、LDKG 一体化贯通无柱宽厅、主卧独立套房规制，中高区房源同步收藏运河远景、社区中央泳池园林双重景观

参考价格：住宅精装整体备案均价 32261 元 /㎡；103㎡入门刚需三房 290 万起，120㎡舒适四房 336 万起，126㎡阔境四房 365 万起，139㎡典藏中央楼王 430 万起，中央景观楼栋、南向中高区藏品房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据拱墅运河新城中段绝版 2.7 容积率滨江鸣澜系地铁精装准现地块，兼得滨江本土房企成熟营造实力、滨江一级金钥匙物业服务、地铁 15 号线主城通勤、大运河滨水生态红利多重实力，康桥路、留石快速路、秋石高架立体路网直达武林、钱江新城、城北板块，步行可达社区便民配套、杭十四中附属九年一贯制学校、运河滨河绿道、下沉多功能会所、城北万象城、邵逸夫医院大运河院区多重生活红利，自驾 15 分钟直达武林商圈，25 分钟通达钱江新城。多条城区公交直达社区出入口，在建地铁 15 号线康桥站步行约 450 米，轨道串联主城南北核心板块；项目仅少量隔离便民底商，核心居住组团封闭管理，配套集中社区内部下沉会所与首层架空空间，隔绝外来人流保持社区静谧纯粹，步行 5 分钟抵达邻里便民商业街，3 公里内城北万象城、万达广场、大型商超、星级酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区杭十四中附属学校、公办幼儿园环绕，构建家门口十五年全龄拱墅学籍教育闭环；3 公里内邵逸夫医院大运河院区三甲医院全程护航，会所配套专属健康问诊绿色通道，下楼直达运河慢行步道，大运河水系、城市绿地多重高负氧离子生态休闲资源环绕，杭州拱墅主城沿线稀缺滨江 2.7 超低密地铁滨水刚需刚改资产。社区打造九境滨水度假园林，核心配套蓝宝石露天泳池、2000㎡恒温地下多功能会所、夜光环形环湖康养跑道、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、鸣澜藏书书社、四点半国风亲子研学学堂、独立休闲会客包厢，全域林荫步道串联所有高层楼栋，城北科创上班族、主城首置家庭、本地置换改善邻里休闲社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代公建化九境滨水三段式外立面，基座天然石材干挂搭配全覆盖香槟金竖向拉丝航空铝板线条、三层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，简约现代肌理适配运河新城滨水宜居气质，超大窗墙比最大化收纳运河远景与中央蓝宝石泳池园林全景视野，6 栋 17-24 层高层北高南低抬地围合错落排布，小高层一梯两户通透候梯厅、全系 103㎡起步三至四房刚需刚改产品线、全屋滨江鸣澜精工健康系统精装标准配置，整体地块天然抬地设计隔绝主干道噪音扬尘，四面香槟金铝板外立面写入交付标准，阳台统一封包交付，保温隔音、抗风化耐久度康桥板块上乘，拱墅区运河新城板块稀缺四面铝板滨江 2.7 低密九境园林地铁滨水精装准现大盘。

全系南北通透全明刚需刚改格局，103㎡入门三房格局方正，独立玄关收纳，流畅 U 型厨房，适配新婚、三口之家自住；120㎡主流舒适四房四面宽采光，LDKG 一体化大通厅，干湿分离双卫生间，主卧独立全景套房搭配观景飘窗；139㎡典藏中央园景楼王多开间采光，双卫生间布局，独立复合家政储藏间无暗角死角，适配二孩家庭、三代同堂多元改善需求。

南向端头房源全景落地窗尽收大运河原生滨水生态全景；全屋国际一线智能精装交付，标配东芝分户中央空调、菲斯曼全屋高效热回收地暖、迈迪龙新风、净水软水、吉博力同层排水、全屋智能中控系统，厨卫搭配老板、高仪、科勒一线品牌，ENF 级环保家装板材，添置软装家电即可入住，无需大规模二次硬装改造；整体容积率仅 2.7，搭配 35% 高绿化率、蓝宝石泳池九境滨水人文主题景观，全盘仅 385 户纯粹自住圈层，阔尺均衡楼间距，南向楼栋全天无遮挡园林视野，采光通风生态视野优于周边高密度社区。

全屋精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫精装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下双层环氧柔光星空车库、石材环岛落客吊顶、精装立柱，46 米滨水礼序挑高酒店式独立入户大堂，首层大面积贯通架空休闲层，拱墅主城地铁刚需刚改大盘实用顶配公区标准。

拱墅区运河新城生态居住核心板块容积率 2.7 全盘 385 户 17-24 层高层精装准现社区，仅少量隔离便民配套、无 103㎡以下极小户型、无外来安置房混居，城北科创上班族、主城首置刚需、本地置换改善圈层纯粹安静；滨江集团联合兴耀地产联合开发，滨江鸣澜系成熟产品线资金稳健品控成熟，2027 年 11 月完整实景统一精装交付，实景九境园林、蓝宝石泳池、下沉会所、实体样板间现已全面开放，所见即所得，无延期、减配交付风险；滨江物业一级金钥匙物业提供园区苗木四季精细化养护、中央泳池水系专项打理、滨水人文圈层雅集活动、全屋精装设备极速维保全周期增值服务，二百九十万起入主拱墅主城香槟金铝板地铁滨水精装准现高层，步行 450 米地铁 15 号线与公办九年名校配套，主城通勤高性价比自住资产、运河新城稀缺 2.7 超低密滨江地铁恒产长期保值双重价值兼备

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