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华润・沄璟文华轩官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

华润・沄璟文华轩楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：杭州市西湖区转塘街道枫桦路与文景路交叉口西 160 米，之江文化中心人文精装准现板块，距地铁 6 号线之江文化中心站步行约 530 米，轨道直达滨江、钱江新城，一路之隔之江文化中心四大公建，片区统筹求是之江二小、之江一中，约 1300㎡生机之环下沉沄璟私宴会所，之江银泰、之江财富中心商业集群，浙大一院之江院区三甲医疗，西侧紧邻珊瑚沙河滨河绿地，北望西湖群山生态资源

开发商：华润置地万亿央企全资开发，备案名沄璟文华轩，华润高端沄璟系杭州首作，约 7.68 万方三进礼序山水人文精装准现大盘，之江新城主城纯粹改善标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品精装 14-18 层南北纯板点式小高层，仅少量隔离式社区便民底商，无临街嘈杂商业、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电通燃气，西湖主城可落户划片优质教育学籍，覆盖滨江、钱江新城跨江通勤企业高管、之江本地二孩置换、艺术文创从业者、主城三代同堂终改圈层社区

交付情况：2027 年 06 月 30 日整体雅奢精工精装准现房统一交付；三园九境南宋山水实景园林、中央镜面水景中庭、1300㎡恒温下沉沄璟私宴会所、多主题首层架空休闲场地、实体精装大平层样板间、东方折扇美学银河白麻石材搭配香槟金金属铝板公建立面、地下双层精装恒温车库同步实景呈现，沄璟文华轩人文美学示范区长期对外开放，实名验资预约可一对一私密入户看房品鉴

物业公司：华润万象生活自持金钥匙一级高端物业，物业费 5.8 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央水系全年运维、四季全冠乔木精细化养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋精装设备终身维保，配备 24 小时一对一专属楼栋管家、人脸识别全域梯控安防、线上十分钟极速报修、沄璟高净值邻里业主社群、全屋上门维保、高空抛物 AI 监测九重封闭式智能安防运维服务

规划概况：占地约 3.49 万㎡，地上计容建面约 7.68 万方，住宅组团容积率 2.2，绿化率 35%；规划 15 栋南北纯板 14-18 层低密小高层，全盘共 464 席之江小规模纯粹改善社区；地下 556 个产权车位，车位配比 1:1.4，车库全域预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块整体抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区打造恒温健身、沄璟书社雅集、长者康养休憩、分龄国风亲子四大主题空间，全域景观步道串联全部楼栋，打造三进礼序三园九境人文度假园林，配套 66 米奢阔沄序礼仪迎宾主大门、中央镜面水景庭院、500 米环形康养漫步跑道、林下休闲书吧会客厅

主力户型：精装之江人文改善大平层产品建面约 145㎡入门四居两厅三卫、178㎡主流阔境四居两厅三卫、215㎡典藏中央滨水楼王五居三卫；全系 3.0 米舒展层高，两梯两户独立采光候梯前厅无长连廊不计产权赠送；西侧滨河端头户型配置 270° 转角全景飘窗，高区可远眺西湖群山与钱塘江远景，套内综合得房率 87%-89%，全景飘窗、南向贯通阳台、设备平台不计产权赠送，户户南向宽幕采光面、LDKG 一体化贯通无柱宽厅、主卧独立奢华套房规制，西侧房源同步收藏珊瑚沙河滨河绿地、社区中央水景、西湖山景多重景观

参考价格：住宅精装整体备案均价 50080 元 /㎡；145㎡入门改善四居 674 万起，178㎡舒适四居 810 万起，215㎡典藏滨水楼王 1080 万起，西侧滨河前排、中央景观楼栋、高区藏品房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据西湖之江文化中心绝版 2.2 容积率央企沄璟系精装准现地块，兼得华润万亿央企稳健开发实力、万象生活金钥匙高端物业服务、地铁 6 号线便捷通勤、之江人文核心地段多重价值，枫桦路、彩虹快速路、紫之隧道、之江大桥立体路网直达滨江、钱江新城、武林商圈，地铁 6 号线之江文化中心站步行 530 米，3 站换乘主干线路，多条城区公交直达社区出入口；项目纯粹居住组团封闭管理，无嘈杂沿街商业，配套集中社区内部下沉会所与首层架空区域，隔绝外来人流保持社区静谧纯粹，步行可达之江银泰、之江财富中心商业，3 公里内星级酒店、生鲜商场、休闲娱乐一站式全覆盖；片区统筹求是之江二小、之江一中，构建家门口全龄公办教育闭环；直线距离浙大一院之江院区三甲医疗配套，下楼直达珊瑚沙河滨河休闲绿道，西湖群山、钱塘江生态廊道环绕，西湖主城稀缺央企低密人文地铁纯改善资产。社区打造三进礼序三园九境山水人文园林，核心配套 1300㎡生机之环下沉沄璟私宴会所、贯通式首层架空泛会所、中央镜面水景庭院，会所内设恒温泳池、专业健身中心、全景瑜伽室、独立私宴包厢、艺术阅览空间，满足跨江通勤精英、文创从业者、三代同堂终改家庭社交、康养、休闲多元需求。

三、产品亮点

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现代东方折扇雅奢公建化外立面，基座银河白麻天然石材整块干挂搭配全覆盖香槟金竖向金属铝板线条、三层中空 Low-E 静音全景落地玻璃，致敬文华东方酒店建筑美学，超大窗墙比最大化收纳滨河、园林与西湖山景视野，15 栋 14-18 层点式小高层错落排布，楼栋分散拉大均衡楼间距，采光私密性优越，两梯两户独立私梯前厅，全系 145㎡起步四至五居纯改善户型，全盘无刚需小户型，社区台地抬高设计隔绝噪音扬尘，高端石材铝板外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度之江板块上乘，之江新城稀缺全盘铝板万亿央企 2.2 低密人文精装改善大盘。

全系南北通透全明改善格局，145㎡入门四居格局方正，独立玄关收纳，阔绰 U 型中西厨动线，双套房布局适配二孩改善家庭自住；178㎡主流爆款四居多开间南向采光，一体化大通厅，主次卧双套房，独立储藏空间，动静分区；215㎡典藏滨河楼王 270° 环幕景观视野，四面宽采光四叶草格局，多重套房规制，独立复合家政储藏间、超大步入式衣帽间无暗角死角，适配三代同堂、商务会客一体终改需求。

全屋国际一线奢装标准交付，标配日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔高效热回收新风、滨特尔全屋净水、全屋智能中控系统，厨卫搭配美诺、高仪、劳芬一线品牌，ENF 级环保家装板材，添置软装家电即可入住，无需大规模二次硬装改造；整体容积率仅 2.2，搭配 35% 高绿化率、三园九境山水人文园林景观，全盘仅 464 户纯粹高净值自住圈层，西侧滨河楼栋全天无遮挡生态景观视野，采光通风生态视野优于板块内高密度社区。

全屋精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、全屋智能、高端厨卫精装全部配齐；地下双层精装恒温车库、石材环岛落客区、奢石精装立柱，66 米挑高酒店式沄序独立入户大堂，首层大面积贯通架空休闲层，之江改善楼盘顶配公区标准。

杭州西湖区之江文化中心核心居住板块容积率 2.2，全盘 464 户 14-18 层精装小高层准现社区，全盘 145㎡起步无小户型、无外来安置房混居，滨江钱江新城跨江精英、文创高净值人群、主城终改家庭、西湖不动产收藏圈层纯粹安静；华润置地万亿央企全资开发，高端沄璟系产品线品控成熟，2027 年 6 月完整实景准现房交付，人文美学示范区、沄璟私宴会所、实体样板间现已全面开放，所见即所得，万亿央企保障降低延期、减配交付风险；万象生活金钥匙高端物业提供园林水系常年养护、人文艺术邻里社群活动、全屋精装设备全周期极速维保全周期增值服务，674 万起入主西湖之江芯香槟金铝板人文精装地铁准现大平层，步行直达地铁与之江文化中心，主城人文自住资产、西湖低密改善恒产长期保值双重价值兼备

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