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秀湖荷院，热势不止，2021年12月，短短一个月的时间劲销约4.5亿，并且年度指标提前撞线。作为市中心罕有的在售纯合院墅区，自2021年9月入市以来，首开就取得约10亿的销售额，一直以来深受义乌高端改善客户的追捧。作为一个门槛千万级的纯改善项目，能够获得市场如此的青睐，和其背后自带的豪宅基因是不可分离。

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|活动实拍图

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回顾2021，作为义乌城芯难得的低密纯墅项目秀湖荷院一直不负众望，不负城芯这块稀缺土地，在品质升华的同时，秀湖荷院同步完成了业绩的领跑和品牌力的积蓄。

秀湖荷院客户成交的周期越来越短，背后的逻辑是市中心千万级豪宅越来越稀缺。12月份，就有多位客户在首次来访的当天就直接下定，有客户坦言“在市中心有一套有天有地有院子的大宅是多年的梦想，现在市中心好的项目越来越少，遇到了就赶紧下手”。甚至多次出现客户团购现象，一天连下3套，达成近亿元成交的佳绩。

这背后又是什么支撑着千万级的豪宅，成为市场热捧的爆品呢？

|项目效果图

每一个中国人心中，骨子里都藏着院落情节，但随着地价高涨、城市土地的日益开发，墅居产品变得日益稀贵，尤其是处于城市核心的墅居产品越发臻席，选择越来越少。

所幸，还有秀湖荷院地上建筑面积约220-360㎡天地院墅，一家三代人的生活乐趣被合院收纳其间，自得其乐。稀席鉴藏，注定可遇不可求，错过只能艳羡他人。

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|项目实拍图

秀湖荷院地处绣湖板块，素有荷花芯之称，处于义乌城市“一核三区”规划焦点内，以义乌千年城央占位，周边优渥资源荟萃，定鼎难以复刻的“城市价值高地”，并延请园林景观行业竞争力TOP10——苏州园林设计院匠心执笔，传承中式造园精粹，倾呈“七里八坊十二巷”社交天地，缔造一方传世低密大院。

|项目效果图

秀湖荷院周边名校林立，与义乌绣湖中学一路之隔，毗邻浙江义乌外国语学校、绣湖小学，书香浸润，共育泽被后世的望族家风与学风。于此，举步即是学府，孩子上学时间充裕，家长无需周转接送，加之与名师比邻而居，人文书香雅境，让孩子在起点上就快人一步。

|示意图

在义乌城芯以大平层当道的当下，秀湖荷院打造了堪称“稀有物种”“L”型合院，独门独户、有天有地的空间布局，享受到更多的采光面和景观享受。前庭后院，地下一层地上三层设计，增强私密性与尊崇感的同时，套房主卧、南向大面宽、大尺度阳台、优越的观景视野、敞阔的餐客厅、丰盛的地下空间……面面俱到，以现代空间的诗意，赋予当代东方居住习性无限可能。

|样板间实拍图

从敬畏土地的产品打造，到不惧工本的产品打磨，再到善待层峰的圈层礼遇，秀湖荷院的人气并未受市场影响，反因匠心的雕琢愈发受到关注。“刷屏级”的城芯合院产品，注定相逢欣赏的眼光，成为义乌难得一遇的传世院墅。

|项目效果图

义乌城芯难得一遇的传世院墅，热势不止息！

绣湖中学旁，地上建筑面积约220-360㎡城芯合院

臻席递减，争藏不待！

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.