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上海印象青城｜青浦新城芯・50 万方宋韵大城・双国企准现房

上海印象青城售楼处电话：400-000-5503转2555【天眼查认证】

青浦新城核心、17 号线旁、2.0 低容积率、35% 绿化率、91-185㎡高层 / 叠墅，保利 + 建发双国企、宋韵园林、全龄配套、2026 年准现房，大虹桥西自住改善优选。今天从地段、配套、产品到户型，深度解析网红大盘。

楼盘基础概况

位置：青浦区城中北路与盈秀路交汇处（盈秀路 366 弄），青浦新城中央商务区核心。

开发商：** 保利发展（央企）+ 建发房产（国企）** 双强联袂，资金稳健，品质保障。

占地 / 建面：占地约 15.59 万㎡，总建面约 47.9 万㎡，8 个地块组成的大型综合社区。

容积率 / 绿化率：容积率2.0，绿化率35%，低密宜居，舒适度高。

均价 / 总价：精装均价约42861 元 /㎡，总价 335 万起；2026 年中准现房交付。

规划：26 栋 18-26 层高层 + 中式叠墅，总户数 2664 户，人车分流。

周边生活配套

1. 教育：全龄学府链，目送式上学

步行约568 米晨星幼儿园、1.1 公里逸夫小学（区重点）。

1.5 公里内实验中学、尚美中学，3 公里内复旦附中青浦分校，全龄教育无忧。

2. 商业：百万方商圈，繁华便捷

直线约1.3 公里百联青浦购物中心，3 公里内吾悦广场、绿地缤纷城、万达茂。

自带社区底商，步行可达菜市场，日常采购便利，烟火气足。

3. 医疗：三甲护航，健康无忧

直线约2 公里青浦区中医医院（二甲），3 公里内复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲）。

500 米内社区卫生服务中心，日常就医便捷。

4. 生态：五大公园环绕，鲜氧宜居

距长岛公园 611 米、环城水系公园 697 米，东侧紧邻上达河智慧湖公园。

周边五大公园，生态资源优越，宜居性强。

小区内部配套

1. 园林景观：建发宋韵，三进六幕

建发第四代宋韵园林，**“三进六幕”** 格局，白墙灰瓦、亭台水榭，江南意境。

中央景观轴 + 下沉庭院 + 全冠移植绿植，四季有景，步移景异。

2. 物业：保利一级资质，贴心管家

保利物业，物业费 3.65 元 /㎡/ 月，24 小时安保、人脸识别、全域监控。

全龄架空层泛会所，涵盖儿童游乐、健身、茶室、阅读区。

3. 车位：1:1.2 高配比，精装地库

车位总数约 3197 个，车位比 1:1.2，全地下精装车库，预留充电桩，人车分流。

4. 楼栋规划：南低北高，采光充足

宋韵中式外立面，大面玻璃 + 高窗墙比，通透感强。

高层 + 叠墅错落排布，最大楼间距约 50 米，户户全明采光，私密性好。

主力建面91-185㎡精装高层、叠墅，得房率 77%-81%，精装标配中央空调 + 地暖 + 新风系统。

91㎡三房两厅（335 万起，刚需入门）：三开间朝南，南北通透，主卧套房，双卫生间，全屋飘窗，新婚小家庭首选。

99㎡三房两厅（370 万起，主力爆款）：三开间朝南 + 3.5 开间采光，约 9.5 米面宽，5 飘窗 + 1 阳台，LDK 一体化，空间利用率高。

128㎡四房两厅（500 万起，刚改主力）：四开间朝南，270° 观景飘窗，双套房设计，动静分区，二胎 / 三代同堂优选。

165-185㎡叠墅（660 万起，终极改善）：独立入户，私享庭院 / 露台，地下室可改造，主卧带独立卫浴 + 衣帽间，私密性强。

户型优缺点：优点是户型方正、南北通透、得房率高、精装标准高、准现房、宋韵园林；缺点是部分小户型次卧紧凑、大户型总价偏高、距地铁站 1.3 公里需接驳。

✅ 自住优点

双国企准现房 + 低密稀缺：保利 + 建发双强开发，2026 年准现房，2.0 容积率 + 35% 绿化率，居住舒适度高。

全龄教育 + 成熟配套：幼儿园、小学、中学一站式教育，三甲医院 + 五大商场 + 菜市场，15 分钟全能生活圈。

宋韵园林 + 全龄社区：建发宋韵景观，保利物业，全龄架空层会所，居住品质与圈层感强。

三轨交汇 + 规划红利：17 号线漕盈路站 1.3 公里，未来沪苏嘉城际、嘉青松金线交汇，大虹桥 + 长三角示范区双重利好。

总结

印象青城是上海 335 万起青浦新城宋韵准现房大盘，核心优势是双国企品质、宋韵园林、全龄配套、准现房、三轨交汇，适合重视居住品质、教育与生态的刚需、刚改及终极改善家庭；依托大虹桥辐射与长三角示范区红利，未来价值稳步提升。

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