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广宇・锦上云澜

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广宇・锦上云澜楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市钱塘区金乔街与广泰路交汇处，金沙湖 CBD 北约 1.8 公里元成生物医药港板块，距离地铁 1 号线金沙湖站约 1.5 公里，紧邻德胜快速路出入口

- 开发商：广宇集团本土上市房企全资开发，开发主体杭州锦宇房地产，38 年杭州本土开发经验，板块内稀缺铝板精装现房社区

- 物业类型：70 年产权商品精装高层住宅，民水民电通燃气，可落户划分钱塘区公办学区，社区配建少量公租房楼栋，其余均为纯商品住宅

- 交付情况：2025 年 6 月已整体精装现房交付，云澜主题中央园林、实体样板间、地下车库、全楼栋外立面实景全部落地，签约即可办证入住，随时预约实地看房

- 物业公司：广宇一级自持物业，物业费 3.25 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、园林四季养护），配备 24 小时安保巡逻、上门维修、全龄社群运营便民服务

- 规划概况：占地约 3.89 万㎡，总建面约 9.72 万方，容积率 2.5，绿化率 35%；规划 9 幢 20-26 层纯板式高层 + 1 栋公租房，全盘合计 918 席；地下 917 个产权车位，车位配比接近 1:1.12，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块适度台地抬高隔绝路面噪音潮气，首层全架空打造多主题泛会所，配环形景观风雨连廊串联全部楼栋，打造一轴两环多节点分层园林，配套 400 米环形健身跑道、中央阳光草坪、全龄童玩区

- 主力户型：建面约 99㎡三房两卫、121㎡四房两卫、160㎡顶跃复式，室内标准层高 2.9 米，全部两梯四户布局，通透边套拓展收纳空间，套内综合得房率 78%-83%，南北双阳台分离设计，高区俯瞰中央云澜园林景观

- 参考价格：精装备案均价 27500 元 /㎡，精装标准 3000 元 /㎡；99㎡入门三房 272 万起，121㎡均衡四房 330 万起，160㎡顶跃复式 440-470 万，中轴水景、高楼层、不沿街房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据钱塘金沙湖北侧元成单元现房地块，同时共享金沙湖成熟商业、生物医药港产业双重发展红利，现房无等待周期。骑行 7 分钟可达地铁 1 号线金沙湖站，德胜快速路、东湖高架多维路网，25 分钟直达钱江新城，35 分钟通达武林核心。3 公里内龙湖金沙天街、吾角天街、下沙银泰成熟商业集群环伺；500 米直达文思幼儿园、文思小学，规划元成中学落地，形成目送式全龄公办教育闭环；2.5 公里邵逸夫医院钱塘院区、浙江省中医院下沙院区双三甲医疗全程护航，自驾 10 分钟直达金沙湖环湖休闲步道，湖景、滨河生态资源充足。社区打造一轴两环多节点中央度假园林，核心配套 1500㎡中央阳光草坪、400 米环形健身跑道、全段风雨连廊、多主题架空泛会所，涵盖共享书吧、林下休憩卡座、室内外连通儿童乐园、老年康养区、邻里会客厅，家庭休闲、邻里社交、小型商务接待需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 云澜美学高端公建化外立面，石材基座搭配全覆盖银灰拉丝铝板、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，围合错落楼栋排布无视线对视遮挡，南北双阳台标准配置，台地抬高设计隔绝地面潮湿噪音，外立面保温隔音、抗风化耐久度拉满，金沙湖板块稀缺全铝板刚需改善现房

- 全系南北通透双阳台全明格局，99㎡刚需三房三开间朝南配贯通观景阳台，U 型厨房动线流畅；121㎡主力四房做到四开间朝南，LDK 一体化宽厅，独立家政间分离家务动线，动静分区清晰；160㎡顶跃复式双层拓展空间，多套房起步，主卧套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间，适配刚需首置、二胎改善、三代同堂全周期家庭自住

- 通透边套户型拓展独立采光收纳区域，全屋预留系统化通顶收纳柜体安装点位，厨房配套一线品牌厨电三件套，双卫统一搭配智能马桶，空间利用率突出

- 3000 元 /㎡高配精装现房标准，全屋中央空调、地暖、新风三大件配齐；卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅国际一线品牌，全屋墙布通铺、客厅岩板电视背景墙同步交付；地下环氧车库、星空落客吊顶、石材立柱精装公区，入户大堂水刀石材拼花，现房所有精装标准实景可实地核验，无减配风险

- 钱塘金沙湖北稀缺容积率 2.5 纯高层现房社区，全盘 918 户自住圈层纯粹；广宇本土上市房企实力开发，自持广宇物业长效精细化运维，270 万门槛入主主城铝板精装现房，无需等待、即买即办证，自住与长期保值双重价值兼备

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