业界观察 LPR14个月原地踏步热点城市利率上行

6月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，6月贷款市场报价利率（LPR）1年期为3.85%、5年期以上LPR为4.65%，LPR报价已经连续14个月原地踏步。自去年5月份以来，我国经济逐渐从疫情中恢复，货币政策回归常态，LPR保持不变，体现了利率水平整体与经济复苏进程相适应。

民生银行首席研究员温彬指出，近期我国经济复苏整体向好，同时受海外经济加快复苏影响，需求端的制造业投资两年平均增速转正。线下消费、旅游等消费需求增加，带动社会消费品零售总额两年平均增长加快。不过，我国经济恢复不平衡、不协调的因素仍然存在，需要货币政策和利率政策保持稳定，对经济复苏给予支持。

尽管LPR利率报价连续14个月原地踏步，但是来自监测机构的数据显示，热点城市房贷利率继续上行的趋势不变。贝壳研究院6月21日发布的报告显示，6月份其监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，分别较5月上浮5个基点和4个基点。从放款周期来看，6月72城房贷平均放款周期为50天，较上月再延长2天。

贝壳研究院认为，房地产贷款集中度管理之下，一季度住房贷款创新高，受此影响，二季度银行贷款额度受限，购房信贷环境收紧幅度加大。二季度以来，多数城市房贷利率持续走高，银行出现二手房贷业务排队、放款周期延长的现象，特别是合肥、南京等城市部分银行5月起因贷款额度受限而停止办理二手房抵押贷款业务等。受此影响，二手房市场活跃度降低，4月之后，重点城市成交量高位回调，房价涨幅收窄。

具体来看，6月，在72个重点城市中，28个城市房贷利率发生变化，其中24个城市首套房贷利率上浮，22个城市二套利率上浮，重合的18个城市首套、二套利率均提高，本月无城市下调房贷利率。6月长三角区域购房首套、二套利率分别提高11个、10个基点。苏州首套、二套房贷利率分别较上月上调65个、50个基点，上调幅度在所有城市中排名排名前列，绍兴、杭州首套、二套房贷利率均提高30个基点，此外嘉兴、常州、泉州等城市利率涨幅均相对较大。

6月72个重点城市中46个城市房贷放款周期延长，广州较上月延长14天至98天，目前佛山、东莞中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期均在100天以上，二手房交易周期较长。

贝壳研究院预计，住房信贷收紧是下半年的常态，预计二手房市场将呈现量降价稳的走势。“稳货币、紧信用”的政策将持续，特别是针对房地产市场的紧信用将保持，银行端房贷利率继续上行，放款周期延长，对涉房贷款的非金融机构如小额贷款公司、融资担保公司等的监管也持续收紧。

来源：中国消费者报