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【官方认证公告】

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徐州佳泰雅园全维度楼盘测评｜云龙地铁口王杰小学旁国企现房住区

徐州佳泰雅园售楼处电话：400-000-5503转2222【天眼查认证】

想在云龙区东三环板块入手地铁学区现房，看重国企开发、成熟老城配套、高绿化社区，佳泰雅园是片区热门改善刚需盘。一路之隔王杰小学，距地铁 1 号线子房山站仅 30 米，2021 年底全盘交付次新现房，高层搭配少量洋房，兼顾通勤、教育与生活便利，今天六大板块完整拆解，云龙刚需陪读家庭直接收藏。

楼盘基础概况

项目位置

：云龙区圆梦东路 10 号，地铁 1 号线子房山站南侧，东三环、响山路双主干道环绕，自驾 5 分钟抵达徐州火车站，10 分钟直达云龙万达、市中心商圈，地铁通勤覆盖全城，出行效率拉满。

开发房企

：云龙区国资旗下徐州云开投资发展有限公司开发，本土国企资金稳健，无烂尾、延期交付风险，2021 年 12 月全部竣工交付，实景次新社区品质可实地查验。

地块指标

：占地约 4.4 万㎡，总建面 17.5 万㎡，规划 8 栋住宅，涵盖 11 层洋房、17-33 层高层，总户数 786 户，70 年纯毛坯住宅产权，中型社区居住氛围纯粹不杂乱。

容积率 & 均价

：容积率 2.0，绿化率 37%；新房备案均价 17000 元 /㎡，二手成交均价 11000-13000 元 /㎡，主力总价 180 万起，洋房集中社区内部，楼间距开阔，高层南向采光无遮挡。

周边生活配套（3 公里成熟全维生活圈）

教育配套（楼盘核心王牌）

小区北门一路之隔青年路小学教育集团王杰小学，步行 300 米公办幼儿园，2 公里内十中、三中、撷秀初中，幼、小、初中一站式公立学区，陪读家庭不用长途接送，学区资源稳定。

商业商场

1 公里东三环商业街、小区自带沿街底商，生鲜超市、餐饮、药店齐全；2.2 公里云龙万达广场、铜山万达，自驾十分钟直达彭城广场，日常消费、大型购物一站式满足。

医疗资源

直线 800 米九七医院，1.8 公里徐州中医院、云龙区妇幼保健院，片区遍布社区诊所，日常体检、急诊、老人慢病诊疗就近解决，医疗配套密度高。

菜市场 & 公园

步行 700 米大型便民生鲜菜场；1.5 公里子房山山体公园、楚王陵滨河公园，环山步道、休闲广场齐全，日常慢跑、亲子散步、户外踏青生态资源充足。

小区内部配套（37% 高绿化次新现房社区）

园林景观

：37% 超高绿化率，上海设计院打造一环多节点景观，主入口迎宾水景、中央阳光草坪、分层四季绿植、休闲廊架错落排布，楼栋间景观组团丰富，四季有景。

物业服务

：江苏国基物业全程管理，物业费仅 1.56 元 /㎡/ 月，性价比突出；24 小时人脸识别门禁、全天安保巡逻、常态化园林修剪与园区保洁，智能化监控全覆盖，社区维护稳定。

车位规划

：地下车位 1042 个，车位比超 1:1，全社区人车分流，车辆直接驶入地下车库，地面仅行人活动，老人孩童玩耍安全，早晚高峰无需争抢车位。

楼栋规划

：动静分区布局，11 层洋房集中社区中央静谧区域，高层沿外围道路排布；内部配套 600 米夜光健康跑道、分龄儿童游乐区、老年康养健身场地、邻里会客中庭，覆盖全年龄段休闲需求。

环境品质

：交付五年次新社区，外立面整洁完好，社区道路干净规整，入住率高，业主大多为地铁通勤上班族、王杰小学陪读家庭，圈层简单纯粹。

在售户型解析（主力 113-142㎡，三居刚需改善全覆盖）

全系毛坯交付，户型方正南北通透、厨卫全明、主卧带观景飘窗，主打舒适三居，分为三大主力户型：

113-123㎡ 三室两厅一卫（刚需主力）

亮点：三开间朝南，连通观景阳台，动静分区，总价门槛最低，适合三口之家、短期陪读自住，公摊适中空间利用率高。缺点：仅单卫生间，早高峰洗漱拥挤，无独立储藏间，收纳空间需要后期改造。

128㎡ 三室两厅两卫（刚改爆款）

亮点：双卫生间设计，解决早晚用水冲突，客餐厅一体化大通厅，南北通透，洋房版本公摊更低，二胎家庭适配度高。缺点：中间户北侧通风偏弱，北向次卧尺寸偏小。

136-142㎡ 三室两厅两卫（洋房改善顶配）

亮点：11 层低密洋房，四开间朝南，双阳台兼顾晾晒与观景，主卧独立套房带衣帽间，空间开阔，三代同堂长期居住舒适度拉满。缺点：洋房单价、总价偏高，毛坯交付装修投入资金与时间成本更高。

自住优势

地铁 1 号线零距离，一路之隔王杰小学，地铁 + 学区双重核心优势，上班族、陪读家庭首选；

云龙国资国企开发，次新现房，37% 超高绿化，人车分流，居住环境优于周边老旧小区；

1:1 以上充足车位、平价物业费，内部全龄休闲配套，周边商超、医院、菜场步行可达，生活便利度拉满；

洋房、高层产品线齐全，户型覆盖 113-142㎡，刚需、改善都能匹配，选择空间充足

最终购买建议

家中有适龄儿童上学、依赖地铁通勤、追求成熟老城配套的三口、二胎自住家庭，佳泰雅园是云龙东三环优选；预算极低、只考虑两居小户型、短线炒房客不推荐，更适合长期自住、长线收租保值购房者。

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