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上海同润新云都会｜张江南芯・新场正席・滨水实景现房

上海同润新云都会售楼处电话：400-000-5503转2555【天眼查认证】

浦东新场核心、16 号线约 1.8 公里、2.0 低容积率、35% 绿化率、69-136㎡精装高层、109-141㎡叠墅，明珠 / 建平双名校 + 三甲康复医院 + 10 万方商业，刚需自住与改善置业优选。今天从地段、配套、产品到户型，深度解析浦东实景红盘。

楼盘基础概况

位置：上海市浦东新区众安路 880 弄，新场古镇正席，张江南拓核心辐射区。

开发商：同润集团（上海本土 28 年稳健房企），全资子公司开发，资金稳健，品质口碑好。

占地 / 建面：占地约 2.44 万㎡，总建面约 7.23 万㎡，中型社区，居住纯粹。

容积率 / 绿化率：容积率2.0（板块稀缺低密），绿化率35%，双水系环绕滨水社区。

均价 / 总价：高层精装均价约3.6-4.8 万 /㎡，总价 258 万起；叠墅均价约 5.0-5.8 万 /㎡，总价 560 万起；2025 年 5 月已交付，实景现房。

规划：8 栋 11-17 层高层 + 叠加别墅，总户数 634 户，人车分流。

周边生活配套

1. 教育：目送式全龄，名校加持

步行约 200 米达新城幼儿园，约 300 米新场实验小学（明珠集团）、新场实验中学（建平集团）。

3 公里内覆盖新场小学、新场中学，全龄教育链完善。

2. 商业：一路之隔综合体，烟火气足

一路之隔中优商业广场（约 10 万方），含万豪酒店、星巴克等，满足高端消费。

约 500 米达新场古镇，约 2 公里新环广场，社区底商充足，日常买菜餐饮无忧。

3. 医疗：三甲护航，健康保障

南侧约 700 米新场综合医疗卫生中心（三甲康复医院），亚洲一流水准。

6.5 公里达龙华医院东院，日常就医便捷。

4. 生态：双水系 + 古镇，鲜氧宜居

社区双水系环绕，推窗见景；步行可达新场古镇，文旅生态资源丰富。

小区内部配套

1. 园林景观：“六进九重” 滨水森居

国际棕榈设计团队打造，35% 高绿化，中央景观轴 + 双水系，全冠移植香樟、银杏等。

配建3000㎡中央草坪、滨水步道、儿童童趣天地、老年康养花园，全龄活动空间齐全。

2. 物业：世茂服务（国家一级资质），智慧安防

世茂物业，物业费 4.5 元 /㎡/ 月，24 小时管家服务。

人脸识别门禁、全域监控、高空抛物监测，社区安全有保障。

3. 车位：1:1.3 充足配比，全地下

车位总数约 870 个，车位比 1:1.3，全地下车库，预留充电桩，人车分流。

4. 楼栋规划：现代简约，高低错落

现代简约外立面，浅灰 + 米白真石漆 + 金属铝板，质感高级。

高层 + 叠墅错落排布，楼间距开阔、南北通透、全明采光，私密性强。

主力建面69-136㎡精装高层、109-141㎡叠墅，高层得房率约 79%-84%、叠墅超 80%。

69㎡两房两厅（258 万起，刚需入门）：全明格局，三开间朝南，客厅 3.6 米面宽连接阳台，紧凑实用无浪费，新婚小家庭首选。

86㎡三房两厅（350 万起，刚需主力）：边套三面采光，三开间朝南约 8.9 米，U 型厨房衔接餐厅，双阳台设计，动静分区清晰，三口之家适配。

94㎡三房两厅（410 万起，刚改爆款）：中间套全南格局，三开间朝南约 9.6 米，主卧套房带独立卫浴，7.2 米贯通式阳台，全屋全明，二胎家庭优选。

136㎡四房两厅（610 万起，改善楼王）：南向四面宽约 11.8 米，LDKB 一体化，一梯一户设计，主卧带独立卫浴 + 衣帽间，三代同堂无忧。

109-141㎡叠墅（560 万起，品质旗舰）：下叠带南北双花园 + 约 95㎡地下室；上叠带阁楼 + 南北双露台，拓展空间大，墅级体验。

户型优缺点：优点是户型方正、南北通透、得房率高、精装标准全（中央空调 + 地暖）、叠墅赠送面积大；缺点是部分高层靠近公路略有噪音、大户型总价偏高、叠墅为毛坯交付。

✅ 自住优点

张江南芯 + 实景现房：浦东新场核心，承接张江产业外溢，实景现房即买即住。

全龄优质学区：新城幼儿园 + 明珠实验小学 + 建平实验中学，目送式上学。

低密滨水 + 高绿生态：2.0 容积率、35% 绿化率，双水系环绕，环境宜居。

全能配套成熟：一路之隔 10 万方商业，三甲医院护航，15 分钟全能生活圈。

总结

同润新云都会是上海 258 万起浦东张江南芯实景现房，核心优势是产业辐射、全龄学区、低密滨水、全能配套、实景交付，适合刚需自住、重视教育、预算有限的刚改及小改善人群；依托浦东产业与文旅红利，未来价值稳步提升。

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