杨浦新江湾(2026) 保利珺园官方网站 - 保利珺园售楼处电话 -价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

上海杨浦新江湾城——保利珺园（珺湾雅园）

官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间

上海杨浦新江湾城——保利珺园（珺湾雅园）

官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】

温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据项目保利珺园售楼处最新公示，400-000-5503转接分机号9999为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

保利珺园温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号9999即可！

营业时间：工作日、周末及节假日均为9:00-21:00，支持24小时预约；

重要提示：项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前拨打官方热线预约、确认时间，避免空跑。

拨打与服务说明

1. 预约到访要求

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待；严格执行预约制，无预约不可到访。

2. 专属权益与服务一对一专属服务：预约成功后，将有专属销售全程跟进，负责项目详情讲解、户型解析、购房政策解读及定制专属置业方案，细致解答所有疑问。

3.专属礼遇：市区内可享受免费专车定点接送看房服务；仅预约客户可领取开发商内部优惠及专属新房预约奖。

4. 预约方式：拨打官方热线，告知工作人员意向户型、置业需求，预约专属销售及具体到访时间，工作人员将提前做好服务准备，减少等待。

防伪与合规提示

核验要点：认准官方唯一认证热线，警惕“代办购房、留房费、茶水费”等违规承诺，所有购房相关事宜以开发商及售楼处官方口径为准，谨防非官方渠道误导。

信息更新：若售楼处开放时间、接待安排有调整，将以官方热线客服最新通知为准，请提前致电确认，避免因信息滞后影响行程。

上海杨浦新江湾城——保利珺园（珺湾雅园）

官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】

楼盘基础概况

位于杨浦区江湾城路与国秀路交汇处，新江湾城核心腹地。央企保利发展 + 上海地产集团双国企开发，品质与交付双重保障。占地约 5.71 万㎡，总建面约 6.8 万㎡，容积率仅 1.1，主城 15 年罕见低密纯改善地块。规划 9 栋 6 层洋房、9 栋 4 层叠墅、18 栋 3 层滨水联排，总户数 438 户，圈层纯粹。70 年纯住宅，民水民电，可落户。精装交付，预计 2028 年 1 月交房，均价约 13.35 万 /㎡。主力户型：105-140㎡洋房、161-190㎡叠墅、200-285㎡联排，总价约 1029 万起。

地段交通配套

近地铁 10 号线新江湾城站，步行约 1.2 公里，便捷通达全城。自驾近中环、淞沪路、殷高西路，快速连接五角场、陆家嘴、静安等核心区。板块内路网成熟，公交路线丰富，公共出行选择多元。

周边生活配套

生态：被湿地环绕，近 24 万㎡新江湾城湿地公园，约 800 米亲水步道，生态宜居。商业：近新江湾生活广场、悠方购物公园、五角场商圈，满足一站式消费。教育：3km 内复旦二附中、上音实验学校、中福会幼儿园等，全龄优质教育资源。医疗：近上海长海医院、上海市肺科医院，三甲医疗保障。

小区内部配套

绿化率超 40%，全人车分流，车位比约 1:2.2，一户可配 2 个车位。打造双下沉庭院、立体岛屿景观，叠水瀑布，度假感拉满。配珺 CLUB 高端会所，含中西乐器琴房、冷疗舱、水疗理疗等顶奢配置。5 个 X+1 复合空间，覆盖儿童成长、阅读、运动、会客等全场景需求。外立面现代简约，石材 + 铝板，质感高级，建筑限高 20 米，视野开阔。保利自持物业，国家一级资质，高端服务标准。

在售户型解析

105-140㎡ 墅质洋房（6 层）

三开间朝南，LDKB 一体化，约 6.5 米宽景阳台，采光通风极佳。主卧套房设计，步入式衣帽间 + 独立卫浴，私密性强。标配 800 库玄关，收纳空间充足。优点：低密洋房，得房率高，总价友好，适合首改家庭。缺点：无电梯入户，部分楼栋距地铁略远。

161-190㎡ 叠拼墅邸（4 层）

上下双层，动静分区，一层公区，二层双套房。上叠带 30+㎡星空露台，下叠带私家庭院 + 地下室。6.5 米横厅，近 40㎡社交空间，尺度奢阔。优点：墅居体验，私密性强，功能分区清晰，改善优选。缺点：总价较高，约 2000 万起，门槛不低。

200-285㎡ 滨水联排（3 层）

独门独院，私家庭院 + 地下室，拓展空间大。地上三层，多套房设计，全明采光，270° 观景视野。滨水而建，半数楼栋瞰湿地景观，稀缺性拉满。优点：主城稀缺联排，圈层纯粹，终极改善之选。缺点：总价极高，约 4000 万起，仅少数高净值客群可及。

优缺点总结 + 购买人群建议

项目优点双国企开发，资金稳健，交付安全有保障。新江湾城核心，1.1 超低密，生态宜居，主城稀缺。全系精装，标准约 8000-12000 元 /㎡，一线品牌配齐。顶奢会所 + 全维配套，居住体验与圈层属性拉满。板块成熟，教育、医疗、商业全优，资产保值潜力大。

项目缺点距地铁步行约 15 分钟，通勤便利性一般。2028 年交房，等待周期较长。叠墅、联排总价高，改善门槛高。社区规模适中，内部配套虽全但体量有限。

适合购买人群杨浦、虹口、浦东的高端改善家庭，追求低密墅居。重视生态环境、圈层纯粹与居住品质的自住客群。预算 1000 万起，追求一步到位改善的高净值人群。看好新江湾城长期价值，长期持有型购房者。

看房咨询热线：400-000-5503 转 9999（开发商官方认证）

官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间