香溢·春江御园(2026杭州·香溢春江御园)楼盘详情-香溢·春江御园楼盘价格丨香溢·春江御园楼盘怎么样_房价、户型、地址、电话、楼盘信息

香溢・春江御园

杭州香溢・春江御园官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

香溢・春江御园楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市富阳区东洲街道子久弄 19 号，三江汇黄公望单元，背靠 4A 级黄公望森林公园，南向直面富春江生态廊道

- 开发商：浙江烟草旗下国企香溢集团，开发主体杭州香溢春江山居置业，GOA 绿城东方设计院规划、香山帮非遗匠人打造正统苏式纯合院藏品

- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯中式合院，仅地上两层院墅单一产品，民水民电通燃气，可落户划分富阳区公办学区，全盘无高层、叠墅、沿街底商、保障房、人才房混居，纯粹高净值终改圈层社区

- 交付情况：2024 年 12 月 31 日全盘毛坯现房交付，苏式坊巷园林、中式古建立面、实体院落、地下车库全部实景落地，所见即所得，签约即可办证装修入住，实名预约可实地看房丈量庭院

- 物业公司：绿城一级五星高端物业，合院物业费 6 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、750㎡中央水系全年运维、名贵古建苗木养护），配备 24 小时一对一铂金专属管家、线上一键报修、圈层山水私宴定制、私家庭院四季专属打理、全屋上门维保、七重全域智能安防服务

- 规划概况：占地约 7.31 万㎡，总建面约 10.87 万方，容积率仅 0.614，绿化率 30%；全盘 212 栋地上两层纯中式合院，仅 212 席主城绝版超低密院墅社区；地下 480 个产权车位，车位配比 1:2.3，每户标配双独立车位，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线、专业防潮防水工艺；地块依托原生坡地自然抬高隔绝路面噪音潮气，打造一轴九巷苏式坊巷度假园林，配套 36 米宋式礼仪主大门、750㎡中央太湖石叠水水院、400 米环山休闲步道、分龄休闲组团、业主私享会客坊

- 主力户型：毛坯纯两层中式合院建面约 170-320㎡四至七房多套房，地上标准层高 3.3-3.6 米，地下室 5.7-5.9 米双层挑高，标配双采光井保障地下通透，预留私家电梯井道可后期加装；170㎡入门合院配单侧私家庭院；210㎡主力爆款南北双庭院，南向面宽达 12 米；320㎡楼王合院超大围合院落，外围楼栋无遮挡俯瞰黄公望山林与富春江山水景观，套内实际拓展使用率超 200%

- 参考价格：合院毛坯备案均价 34000-41000 元 /㎡；170㎡入门合院 630 万起，210㎡主力双庭院 750 万起，320㎡山水楼王 1200 万起，靠山江景头排、超大私院、中轴水系房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据富阳三江汇东洲黄公望绝版 0.614 容积率纯合院现房地块，兼得黄公望原生山林、富春江一线山水、之江滨江快速通勤、成熟高端商业、三甲医疗、全龄公办教育多重发展红利，自驾 20 分钟直达之江转塘，30 分钟通达滨江产业园、40 分钟抵达钱江新城。紧邻江滨东大道，之江大桥、彩虹快速路、紫之隧道多维自驾路网，多条通勤快线串联滨江海康、吉利、网易等核心产业园区；直线 1.7 公里首创奥特莱斯大型商业综合体，1 公里富春山居高尔夫球会，4 公里新沙岛度假区、北之江水上运动中心，高端休闲、购物、餐饮一站式覆盖；片区配套上外附属杭州学校、东洲中心小学、公办幼儿园，形成目送式全龄公办教育闭环；17 分钟直达浙一之江院区三甲，3 公里富阳区中医院，高端三甲与基础社区医疗全覆盖；下楼直达富春江滨江骑行绿道，背靠万亩黄公望森林公园，森林覆盖率超 85%，负氧离子充沛，天然山水氧吧生态资源稀缺。社区打造一轴九巷苏式坊巷中央度假园林，核心配套 750㎡中央叠水景观水院、36 米宋式礼仪主大门、400 米环山夜光步道、坊巷邻里会客空间，内设专业健身区、书画茶室、独立中式私宴会客厅、长者康养休憩区，全域景观步道串联所有院落，商务会客、家族康养、高端圈层山水雅集社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 正统江南宋韵苏式公建化外立面，香山帮非遗古建工艺打造，定制白墙黛瓦、飞檐戗角、原木花窗、整块青石板基座、手工石雕铜质入户宅门，双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，楼栋依山错落坊巷排布，院间距最大超 12 米，户户庭院互不对视，独门私院围合入户标准配置，原生坡地天然台地抬高隔绝地面潮湿噪音，古建用材全部写入交付标准，耐腐抗风化、山水融合辨识度拉满，杭州主城稀缺全盘无高层纯两层中式超低密现房院墅社区

- 全系南北通透大面宽短进深全明格局，170㎡入门合院三开间朝南，7 米横厅连通庭院，首层预留长辈套房无需爬楼，适配三口之家初次入手院墅；210㎡主力爆款南北双庭院，12 米超大南向采光面，LDK 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，多套房布局适配二胎、三代同堂大家族；320㎡顶配楼王合院多层露台、超大围合私院，地上分层动静完全分离，二三层私密卧室分区，5.9 米双层高挑地下室可打造私人影音厅、恒温酒窖、藏品展厅、独立保姆套房，私家庭院可打造假山流水、园艺菜园、户外茶歇空间，适配多代同堂自住、山水度假私宅、企业会务接待、长期高端资产收藏多元场景

- 全盘独门独院高墙围合独立院门入户，私墙隔绝邻里保证极致私密；全屋毛坯交付可自由定制系统化通顶收纳柜、中西双厨、全屋智能、私家庭院景观，预留电梯井改造无阻碍，地下室 + 双庭院双重拓展空间，实际使用面积大幅提升

- 全屋毛坯交付无固定精装标准，业主可自主选配中央空调、地暖、新风、净水四大件，自由挑选国内外一线厨电、卫浴品牌；地下双层环氧柔光防潮车库、星空落客吊顶、石材精装立柱，每栋合院配中式独立入户门楼、景观照壁，公区苏式古建营造标准对标主城顶流中式院墅盘

- 三江汇黄公望稀缺容积率 0.614 全盘仅 212 席纯合院现房社区，全盘剔除高层、小户型混杂，自住主城高净值企业家、山水康养改善圈层纯粹；浙江烟草国企全资开发，资金稳健，2024 年已完整实景交付，无延期、减配、烂尾风险；绿城一级五星物业提供名贵苗木四季养护、私院专属打理、富春山水宋韵主题私宴、全屋极速维保全周期增值服务，630 万级门槛入主黄公望山水现房中式合院，自住康养、山水收藏双重价值兼备

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