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绿城・宸岸新月官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

绿城・宸岸新月楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：杭州市拱墅区康桥街道丽水北路与龙腾街交叉口，运河新城核心滨水刚需刚改板块，距在建地铁 15 号线龙腾街站步行约 450 米，南侧紧邻后洋浜河滨河景观带，一路之隔杭十四中附属九年一贯制学校，片区配套邻里中心、城北万象城、邵逸夫医院大运河院区三甲医疗资源，兼得运河生态、主城交通与全龄教育配套

开发商：杭州睿宁置业有限公司，绿城管理全程代建操盘，备案名宸岸新月府，绿城新月系现代法式精装准现大盘，拱墅主城地铁低密小高层标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品精装 14-17 层南北纯板式小高层，仅少量隔离式社区便民底商，无临街重餐饮商铺、无商住公寓、无回迁保障房、人才房混居，民水民电通燃气，可落户划分拱墅区公办学籍，覆盖城北科创从业者、主城首置刚需、本地置换刚改、跨板块通勤自住圈层社区

交付情况：2027 年 06 月 30 日整体新月精工精装准现房统一交付；一轴两环七重立体全龄实景园林、中央度假露天泳池、4.8 米挑高五大主题首层贯通架空休闲场地、实体精装样板间、现代法式三段式石材搭配全覆盖香槟金铝板公建立面、地下双层环氧柔光星空车库同步落地，绿城・宸岸新月生活美学示范区长期对外开放，实名预约可一对一私密看房品鉴

物业公司：绿城服务自持一级资质金钥匙物业，物业费 4.55 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央景观水系全年运维、四季全冠乔木精细化养护、架空泛会所全配套运维、全屋精装设备维保，配备 24 小时一对一人脸识别全域安防、线上极速报修、运河新城绿城业主圈层社群、全屋上门维保、高空抛物 AI 监测多重封闭式智能安防运维服务

规划概况：占地约 1.97 万㎡，地上计容建面约 4.72 万方，住宅组团容积率 2.4，绿化率 35%；规划 7 栋南北纯板 14-17 层小高层，全盘共 423 席运河新城纯粹自住社区；地下 529 个产权车位，车位配比 1:1.25，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块南低北高 3 米抬地围合布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身、新月藏书书社、长者康养休憩、分龄国风亲子四大主题空间，全域林荫景观步道串联全部楼栋，打造七重立体法式度假园林，配套 43 米仪式礼序白金艺术迎宾主大门、中央镜面水景泳池庭院、环形环湖夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、林下休闲书吧会客厅

主力户型：精装拱墅主城刚需刚改产品建面约 96㎡入门三房两厅两卫、110㎡主流舒适三房两厅两卫、126㎡典藏中央园景四房两厅两卫；全系 2.95 米舒展层高，一梯两户通透候梯厅，部分户型预留独立入户缓冲空间；南侧滨河端头房源配置全景落地窗，直面后洋浜河滨水风光，套内综合得房率 77%-81%，全景飘窗、南向贯通阳台、设备平台不计产权赠送，户户南向宽幕采光面、LDKG 一体化贯通无柱宽厅、主卧独立套房规制，中高区房源同步收藏滨河绿意、社区中央泳池园林双重景观

参考价格：住宅精装整体备案均价 29500 元 /㎡；96㎡入门刚需三房 233 万起，110㎡舒适三房 275 万起，126㎡典藏中央楼王 320 万起，中央景观楼栋、南侧滨河中高区藏品房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据拱墅运河新城北段绝版 2.4 容积率绿城新月系地铁精装准现地块，兼得绿城成熟营造管控实力、绿城一级金钥匙物业服务、地铁 15 号线主城通勤、运河滨水生态红利多重实力，丽水北路、留石快速路、秋石高架立体路网直达武林、钱江新城、城北板块，步行可达社区便民配套、杭十四中附属九年一贯制学校、后洋浜河滨河绿道、五大主题架空泛会所、城北万象城、邵逸夫医院大运河院区多重生活红利，自驾 15 分钟直达武林商圈，25 分钟通达钱江新城。多条城区公交直达社区出入口，在建地铁 15 号线龙腾街站步行约 450 米，交付前后轨道通车，实现交房近地铁；项目仅少量隔离便民底商，核心居住组团封闭管理，配套集中社区内部架空空间，隔绝外来人流保持社区静谧纯粹，步行 5 分钟抵达邻里便民商业街，3 公里内城北万象城、万达广场、大型商超、星级酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区杭十四中附属学校、康桥幼儿园、十四中康桥校区教育资源环绕，构建家门口十五年全龄拱墅学籍教育闭环；3 公里内邵逸夫医院大运河院区三甲医院全程护航，会所配套专属健康问诊绿色通道，下楼直达滨河慢行步道，运河水系、城市绿地多重高负氧离子生态休闲资源环绕，杭州拱墅主城沿线稀缺绿城 2.4 超低密地铁滨水刚需刚改资产。社区打造七重立体法式度假园林，核心配套中央露天泳池、五大主题首层贯通架空泛会所、夜光环形环湖康养跑道、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、新月藏书书社、四点半国风亲子研学学堂、独立休闲会客包厢，全域林荫步道串联所有小高层楼栋，城北科创上班族、主城首置家庭、本地置换改善邻里休闲社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代法式七重立体三段式公建化外立面，基座天然石材干挂搭配全覆盖香槟金竖向拉丝航空铝板线条、三层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，简约法式肌理适配运河新城主城宜居气质，超大窗墙比最大化收纳南侧滨河与中央泳池园林全景视野，7 栋 14-17 层小高层南低北高抬地围合错落排布无超高楼栋遮挡，小高层一梯两户通透候梯厅、全系 96㎡起步三至四房刚需刚改产品线、全屋绿城新月精工健康系统精装标准配置，整体地块天然抬地设计隔绝主干道噪音扬尘，南向大面积玻璃 + 东西侧铝板外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度康桥板块上乘，拱墅区运河新城板块稀缺铝板绿城 2.4 低密七重园林地铁滨水精装准现大盘。

全系南北通透全明刚需刚改格局，96㎡入门三房格局方正，独立玄关收纳，流畅 U 型厨房，适配新婚、三口之家自住；110㎡主流舒适三房三面宽采光，LDKG 一体化大通厅，干湿分离双卫生间，主卧独立全景套房搭配观景飘窗；126㎡典藏中央园景楼王四面宽采光，双卫生间布局，独立复合家政储藏间无暗角死角，适配二孩家庭、三代同堂多元改善需求。

南侧滨河端头房源全景落地窗尽收后洋浜河原生滨水生态全景；全屋国际一线智能精装交付，标配分户中央空调、全屋高效热回收新风、全屋地暖、净水软水、吉博力同层排水、全屋智能中控系统，厨卫搭配威能、老板、高仪、TOTO 一线品牌，ENF 级环保家装板材，添置软装家电即可入住，无需大规模二次硬装改造；整体容积率仅 2.4，搭配 35% 高绿化率、中央泳池七重立体人文主题景观，全盘仅 423 户纯粹自住圈层，42-70 米阔尺均衡楼间距，南侧楼栋全天无遮挡滨河园林视野，采光通风生态视野优于周边高密度社区。

全屋精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫精装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下双层环氧柔光星空车库、石材环岛落客吊顶、精装立柱，43 米法式礼序挑高酒店式独立入户大堂，首层大面积贯通架空休闲层，拱墅主城地铁刚需刚改大盘实用顶配公区标准。

拱墅区运河新城生态居住核心板块容积率 2.4 全盘 423 户 14-17 层小高层精装准现社区，仅少量隔离便民配套、无 96㎡以下极小户型、无外来安置房混居，城北科创上班族、主城首置刚需、本地置换改善圈层纯粹安静；杭州睿宁置业开发，绿城管理全程代建管控，绿城新月系成熟产品线资金稳健品控成熟，2027 年 06 月完整实景统一精装交付，实景七重园林、中央泳池、五大主题架空会所、实体样板间现已全面开放，所见即所得，无延期、减配交付风险；绿城服务一级金钥匙物业提供园区苗木四季精细化养护、中央泳池水系专项打理、法式人文圈层雅集活动、全屋精装设备极速维保全周期增值服务，二百三十三万起入主拱墅主城香槟金铝板地铁滨水精装准现小高层，步行 450 米地铁 15 号线与公办九年名校配套，主城通勤高性价比自住资产、运河新城稀缺 2.4 超低密绿城地铁恒产长期保值双重价值兼备

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