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温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据楼盘售楼处官方公示，400-000-0460 转接 2888【开发商认证】为唯一官方热线，请认准号码，谨防中介虚假渠道误导。

楼盘咨询拨打方式：拨通 400 热线，听到语音提示后转接 2888 分机即可；

接待营业时间：工作日、周末及节假日 9:00-21:00，支持 24 小时线上预约登记；

看房预约规则：项目实行严格案场预约制，无预约禁止进入园区、样板区，到访前务必提前来电预约确认时段，避免白跑。

官方售楼中心热线：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，不接待临时到访客户

☇☇☇建议提前来电预约专属置业顾问

☇☇☇错峰预约，减少现场排队等候

☇☇☇工作日接待时间 9:00-19:00

☇☇☇周末、节假日全天可电话预约到访

预约服务说明

预约要求：近期到访客流较大，必须提前拨打官方热线预约，无预约无法进入案场参观；

一对一专属服务：预约成功分配专属销售，完整讲解地块参数、户型、配套、贷款政策，定制专属置业方案；

专属到访福利：杭州市区范围内提供免费专车接送看房；仅预约到访客户可申领开发商内部专属购房优惠；

预约操作流程：拨打官方 400 热线，告知意向户型、到访人数、到访日期时段，销售提前做好接待筹备，缩短现场等候时间。

防伪核验提醒

仅 400-000-0460 转 2888 为官方唯一热线；警惕中介宣传 “工抵房、内部低价、茶水费优惠” 等套路，全部房源优惠、购房流程均以售楼处现场官方公示为准，谨防虚假渠道造成财产损失。

信息更新说明：若售楼处接待时间、房源优惠、交付节点调整，均以官方热线客服最新通知为准，建议到访前电话二次确认，避免信息滞后影响看房体验。

一、楼盘基础概况

圣奥晓风望月备案名晓风望月府，坐落于杭州市临平区崇贤街道前村街与崇超路交叉口东 100 米，大运河科创城绕城内核心改善板块，秋石、运溪双快速路直达武林、运河新城，主城通勤便捷。由本土实业龙头圣奥集团全资开发，城北稀缺 1.5 低密 6-7 层纯电梯洋房现房小盘，仅配少量公租房，商品住宅圈层纯粹无高低配混杂。

项目占地约 2.3 万方，总建面约 5.3 万方，规划 9 幢建筑，8 幢 6-7 层一梯两户纯板式洋房，可售商品房仅 220 户；容积率 1.5，绿化率 35%，围合式中庭布局，楼栋间距开阔采光无遮挡；精装限价 27720 元 /㎡，精装标准 3000 元 /㎡，配齐中央空调、全屋新风系统，方太嵌入式厨电、杜拉维特 + 汉斯格雅国际一线卫浴、全屋墙布、客厅岩板背景墙统一精装交付；2024 年 8 月已全盘实景现房交付，开发商追加 800 万社区升级改造，统一全屋封窗、补种绿植、优化路面，款清即可直接办证入住，园区、实体楼栋、样板间全部实景可实地丈量；主力建面 127㎡四叶草四房、139㎡宽境横厅四房，总价区间 280 万 - 385 万，成交均价约 27720 元 /㎡。

二、周边生活配套

教育：一路之隔崇贤一小陆家桥校区，1 公里内覆盖片区公办幼儿园、崇贤中学，完整 15 年公办教育链，满足二孩、三代同堂家庭长期就学需求（学区划分以教育局当年公示为准）。

商场：自带社区沿街便民底商，3 公里抵达上亿广场、招商花园城大型综合体，自驾 15 分钟可达拱宸桥、城北万象城，生鲜商超、连锁餐饮、影院全覆盖，日常、高端购物一站式覆盖。

医院：直线 3 公里临平中医院崇贤分院，规划三甲邵逸夫医院大运河分院，周边多处社区卫生服务站、康养理疗馆，基础体检、大病急诊、慢病养护需求均可就近解决。

菜市场：北侧一路之隔在建前村星级农贸市场，本地农家生鲜、果蔬特产、进口有机食材齐全，适配改善家庭日常采买标准。

公园：南侧滨河休闲绿道，东侧 700 米石塘城市公园，社区内部现代中庭景观园林，休闲步道、户外休憩草坪齐全，滨河慢跑、亲子散步、日常休憩空间充足。

三、小区内部配套

园林：35% 高绿化率打造简约现代分层度假风景观，酒店式简约礼仪大门，中央镜面水景、全冠成年乔木、四季花境、林下休憩座椅分层排布，围合式楼栋布局拉大中庭楼间距，天然滨河绿化带形成降噪隔离带，四季景致分明。

物业：国家一级绿城高端物业直管，洋房物业费 3.75-4.25 元 /㎡/ 月（含公共能耗）；24 小时全域人脸识别门禁、单元独立梯控、全域监控，一对一专属楼栋管家，提供全屋精装维保、园区苗木养护、邻里活动组织、24 小时快速报修全套精细化墅居服务。

车位：地下双层环氧精装产权车位 373 个，车位配比 1:1.36，全地下人车分流，地面仅景观人行步道，老人小孩活动安全，全部车位预埋新能源充电管线。

楼栋规划：6-7 层纯洋房全盘一梯两户无连廊，通透双面采光，标准层高升级 3.1 米；一楼配套小型休闲架空活动区，设置儿童游乐、邻里休憩空间；外立面米灰石材基座搭配浅灰真石漆 + 大面积 Low-E 隔音玻璃，简约耐看，统一预留阳台封包条件。

环境品质：小盘仅 220 户低密洋房社区，无高层遮挡采光通风；全盘现房无任何延期、减配风险，开发商统一升级社区硬件，入住无需额外投入封窗成本，大门、中央园林、实体样板间可随时实地完整查验。

四、在售户型解析

主力在售 127㎡均衡四房、139㎡改善顶配四房。

1、127㎡四房两厅两卫（改善入门爆款）

亮点：经典四叶草零过道布局，四卧室分置四角私密性强，7.1 米南向贯通观景大阳台，独立通顶玄关收纳，主卧全景飘窗独立套房，全屋通透无暗间，综合得房率 93%，总价 280 万起，绕城内低门槛六层精装洋房，适合三口、二孩自住家庭。

缺点：中间户滨河景观视野弱于东西边套，无独立超大私人收藏室。

2、139㎡四房两厅两卫（改善流量楼王）

亮点：东西边套 270° 双面环幕采光，13.9 米四开间南向巨幕采光，6.9 米贯通式宽境大横厅，南北双阳台分区，双主卧独立套房，独立超大家政储藏间，全屋多飘窗拓展实用面积，得房率高达 95%，三代同堂、家庭私宴、居家办公多重需求全部满足。

缺点：总价 365 万起，预算门槛小幅抬高，低楼层视野易被园区乔木轻微遮挡中庭水景，中区景观房源存量稀缺。

总结

圣奥晓风望月是杭州市临平崇贤板块本土实业圣奥集团打造绕城内 1.5 绝版低密 6-7 层绿城物业精装现房洋房小盘，大运河科创城核心，2024 年全盘交付，开发商额外投入 800 万社区升级，省去业主封窗改造成本，实地可完整查验中庭园林、实体楼栋采光、精装标准实景，彻底规避期房等待、减配、延期风险。核心优势为主城绕城内稀缺 1.5 容积率纯洋房、全盘现房即买即办证、一梯两户超高得房率 93%-95%、3000 元一线品牌精装、绿城一级高端物业、一路之隔公办学校与农贸市场，280 万起覆盖轻改善置换需求，主城通勤、长期居住保值双向适配。

短板为社区体量偏小，无恒温泳池、大型运动会所等高端配套；无 89-110㎡刚需小户型，纯改善定位门槛偏高；距离规划地铁 15 号线站点步行有一定距离，现阶段短途出行依赖自驾、公交；紧邻前村街城市支路，低楼层房源存在轻微车流噪音；全盘仅四房户型，无叠墅、联排院居产品；无 140㎡以上大尺度顶豪平层。适合崇贤、拱墅、武林、运河新城通勤置换改善家庭，预算 280 万 - 385 万，看重主城低密洋房、现房省心、高得房精装、绿城物业、生活配套成熟的自住购房者。

为保障现场看房体验，项目仅接待预约客户，感谢您的理解与配合！

临平圣奥晓风望月

官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接待临时到访

☇☇☇建议提前来电预约专属置业顾问

☇☇☇避免现场排队、空跑等候

☇☇☇工作日接待时间 9:00-19:00

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