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上海佳运名邸｜北上海低密纯洋房 339 万起精装现房

上海佳运名邸售楼处电话：400-000-5503转2555【天眼查认证】

宝山罗店核芯、1.4 超低密 + 35% 绿化率、8 层纯洋房、中航物业、精装现房，87-133㎡三至四房，高得房率无连廊，自住舒适、性价比拉满。今天从地段、配套、产品到户型，深度解析北上海改善红盘。

楼盘基础概况

位置：上海市宝山区罗店镇罗溪路 1000 弄（罗新路与罗溪路交叉口），罗店古镇旁、美兰湖板块辐射区。

开发商：上海佳运宝城房地产（佳运置业，深耕上海 28 年，一级资质）。

占地 / 建面：占地约 5.3 万㎡，总建面约 14 万㎡，纯洋房社区。

容积率 / 绿化率：容积率1.4（北上海罕见低密），绿化率35%，居住舒适度高。

均价 / 总价：精装均价约3.98 万 /㎡，总价339-590 万；70 年产权，2025 年 6 月已精装现房交付。

规划：17 栋 8 层电梯洋房，共 718 户，1 梯 2 户、全人车分流、无底商，圈层纯粹。

周边生活配套

1. 教育：全龄目送，自带幼儿园

自带7000㎡幼儿园（同步交付），步行可达。

东侧 200 米罗店中心校、罗店中学，南侧罗阳小学、陈伯吹中学。

3 公里内上外附属宝山双语学校、世外美兰湖学校，全龄优质教育链。

2. 商业：500 米成熟商圈，日常无忧

步行 500 米上坤上街购物中心，大润发、世纪联华、生鲜超市齐全。

5 公里达70 万方美兰城综合体，吃喝玩乐购一站式。

3. 医疗：三甲护航，健康保障

近邻华山医院北院（三甲）、国际和平妇幼保健院美兰湖分院。

周边社区诊所、药店密集，日常就医便捷。

4. 生态：四大公园环绕，天然氧吧

毗邻美兰湖、罗溪公园、罗新公园、闻道园四大生态公园。

周边绿化率高，环境宜居，周末休闲好去处。

小区内部配套

1. 园林景观：35% 高绿，九重归家

8000㎡中央景观花园，轴线对称布局，196 米超长景观轴。

全冠移植西班牙橄榄树、日本罗汉松等名贵树种，四季有景。

配建夜光跑道、儿童乐园、康养花园，全龄活动空间齐全。

2. 物业：中航物业（百强 TOP12）

中航物业管理（招商 + 航空工业央企背景），物业费 4.3 元 /㎡/ 月。

智慧物业 3.0，24 小时安防、人脸识别、全域监控，精细化运维。

3. 车位：1:1.28 充足配比，全地下

车位总数 895 个，车位比 1:1.28，全地下车库，预留充电桩。

全人车分流，地面无车流，老人小孩活动安全。

4. 楼栋规划：纯洋房低密，品质在线

现代简约外立面，真石漆 + 石材 + Low-E 玻璃，高级质感。

层高 3 米，楼间距约 30 米，户户南北通透、无连廊、全明采光。

绿建标准打造，居住节能舒适。

主力建面87-133㎡精装现房，全屋标配中央空调 + 地暖，得房率 81%-83%。

87-92㎡三房两厅两卫（339 万起，刚需爆款）：三开间朝南，南北通透，客餐厨阳台一体化；主卧套房设计，独立玄关收纳，无多余过道，空间利用率高。

106-110㎡三房两厅两卫（420 万起，刚改热门）：宽厅设计，动静分区，南向面宽充足；双卫配置，居住舒适，适配二胎家庭。

129-133㎡四房两厅两卫（520 万起，改善旗舰）：6.2 米超大横厅，南北双阳台；四开间朝南，主卧套间带独立卫浴 + 衣帽间，三代同堂无忧。

户型优缺点：优点是纯洋房低密、高得房率、无连廊、精装现房、南北通透，刚需友好、改善舒适；缺点是大户型总价偏高，部分小户型储物空间有限。

✅ 自住优点

纯洋房低密稀缺：1.4 容积率 + 8 层洋房 + 35% 绿化率，北上海罕见，居住舒适度拉满。

精装现房即住：2025 年已交付，中央空调 + 地暖精装，省去装修烦恼，即买即住。

全维成熟配套：自带幼儿园 + 全龄公办教育、500 米商圈、三甲医院、四大公园，15 分钟全能生活圈。

央企物业保障：中航物业百强服务，智慧社区运维，居住安心省心。

总结

佳运名邸是上海 339 万级北上海低密纯洋房现房红盘，核心优势是稀缺低密、高得房率、精装现房、成熟配套，适合重视居住品质、教育资源、生态环境的刚需 / 改善 / 养老家庭；投资属性稳健，依托宝山转型红利，更适合长期持有。

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