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城投・紫金城品楼盘简介

一、项目基础信息

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楼盘地址：金华义乌市福田街道兴隆大街与振兴西路交叉口东南侧，福田 CBD 东翼、北下朱网红电商双核心板块，距全球数贸中心、下骆宅生活商圈步行可达，配建 6 班公立幼儿园、下骆宅中小学优质学区、8200㎡中央城市景观公园、3200㎡社区精品商业街、浙大四院义乌分院三甲医院、义乌江滨绿廊湿地公园、福田城市生态绿地

开发商：义乌城投集团联合水务集团、环境集团三大市属国企联袂开发，开发主体义乌市众福置业有限公司，备案名紫金城品，总建面约 9 万方都会光幕毛坯实景现房中型社区，福田板块国企刚需改善标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品毛坯 17-24 层南北纯板高层住宅，配套隔离式 3200㎡精品便民沿街商业街、多主题架空层休闲泛会所，无大型集中商业、无商住公寓、无回迁 / 保障房 / 人才房混居，民水民电市政燃气入户，可落户划片下骆宅中小学正统义乌学区，覆盖北下朱跨境电商商户、国际商贸城外贸从业者、福田片区刚需首置、二孩三代同堂高净值改善、长线资产配置纯粹自住圈层社区

交付情况：2025 年 12 月 28 日整体毛坯实景现房提前统一交付；现代一轴双庭都会光幕全龄实景园林、中央镜面水景景观中庭、多主题架空层休闲场地、实体毛坯样板间、简约浅灰流线铝板 + 双层中空 Low-E 玻璃公建立面、地下双层环氧柔光恒温阳光车库全部实景落地，款清即可办证装修入住，紫金城品人居美学示范区长期对外开放，实名验资预约可一对一私密入户看房验房

物业公司：义乌国资绿城一级高端物业，住宅物业费 3.1 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央景观水系全年运维、四季名贵全冠苗木养护、全龄架空休闲配套全周期运维、全屋公共设施定期检修），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上十分钟极速报修、紫金城品业主邻里私宴社群、全屋上门便民维保、七重全域 AI 高空抛物监测 + 人脸识别梯控军警级智能安防运维服务

规划概况：占地约 3.1 万㎡，总建面约 9 万方，住宅组团容积率 2.1，绿化率 35%；规划 7 栋南北通透 17-24 层都会光幕高层，全盘共 560 席福田 CBD 纯粹刚需改善社区；地下 699 个产权车位，车位配比 1:1.2，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块南侧紧邻江滨绿廊湿地公园，围合式台地布局弱化主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身、城市藏书茶社、长者康养休憩、分龄童趣会客四大主题空间，全域林荫景观步道串联全部楼栋，打造一轴双庭都会度假园林，配套简约 6.8 米紫金礼序艺术迎宾主大门、中央镜面水景大草坪、500 米环形夜光康养跑道、分龄林下童趣游乐组团、林下高端康养休闲书吧会客厅

主力户型：毛坯福田 CBD 刚需改善藏品建面约 89㎡三房两厅两卫、104㎡三房两厅两卫、116㎡横厅边套三房两厅两卫、129㎡典藏中央园景楼王五房两厅三卫；常规户型室内标准层高 2.9 米，全盘两梯四户通透格局，独立入户玄关无狭长连廊，楼栋边套 270° 转角弧形全景飘窗直面义乌江江面、江滨生态绿地采光，套内综合得房率 84%-89%，户户南向巨幕采光面、5.8-6 米超长贯通观景阳台、全景观景飘窗、LDKB 一体化贯通无柱宽厅、双卫全明规制，中高区无遮挡俯瞰整片义乌江江滨绿廊、福田 CBD 城市界面与社区中央都会光幕园林景观

参考价格：住宅毛坯整体备案均价 22000 元 /㎡，折后均价 19500-22000 元 /㎡；89㎡入门刚需三居 174 万起，104㎡主流舒适三居 229 万起，116㎡横厅边套改善三居 255 万起，129㎡典藏中央园景楼王四居 285 万起，中央水景景观、南侧江滨前排、高楼层边套房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据福田 CBD 东翼绝版 2.1 容积率三大国企都会光幕实景现房地块，兼得义乌城投本土国企稳健开发实力、国资绿城一级高端物业服务双重实力，兴隆大街 + 振兴西路 + 福田路立体路网直达国际商贸城、义乌之心、稠城核心商圈，步行可达社区精品商业街、地块配建 6 班公立幼儿园、下骆宅中小学十二年公办学区、江滨绿廊原生湿地公园、8200㎡中央城市景观公园、多主题架空休闲会所、成熟下骆宅邻里商业、浙大四院义乌分院三甲医院多重发展红利，自驾 3 分钟驶入福田路主干道，8 分钟直达国际商贸城，20 分钟通达义乌之心核心城区。兴隆大街、振兴西路、福田路多维自驾路网，片区多路公交环线环绕，短途接驳直达福田全域、义乌主城；项目配套隔离式 3200㎡精品便民商业街，高端生鲜超市、连锁私宴餐饮、进口康养药店齐全，步行 5 分钟抵达下骆宅菜市场、邻里商业街，3 公里内福田世贸中心、星级高端酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区划分配建 6 班公立幼儿园、下骆宅小学、下骆宅中学，家门口十二年全龄公办优质义乌学区教育闭环；2 公里社区康养服务站、5 公里浙大四院义乌分院三甲医院全程医疗护航，下楼直达义乌江滨绿廊环湖休闲步道，福田湿地公园、城市生态绿地多重生态资源环绕，福田 CBD 内稀缺三大国企低密毛坯实景现房自住改善资源充足。社区打造一轴双庭都会度假中央园林，核心配套中央镜面水景大草坪中庭、8200㎡外部城市中央景观公园、500 米夜光环形康养跑道、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、城市藏书茶社、四点半林间童趣学堂、独立高端邻里私宴包厢，全域林荫景观步道串联所有高层楼栋，北下朱电商从业者、商贸城外贸商户常住、福田片区自住、二胎三代高净值改善、高端邻里私宴社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代简约都会光幕雅奢三段式公建化外立面，基座米灰石材搭配全覆盖浅灰竖向拉丝流线航空铝板线条、双层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，温润江滨都会流线贴合义乌电商、外贸高知人居气质，超大窗墙比最大化收纳南侧义乌江、江滨绿廊全景视野，7 栋 17-24 层高层围合错落排布无高层遮挡，全盘两梯四户通透格局、全系三至四居刚需改善、全屋流线铝板光幕外立面写入交付标准，整体地块南侧江滨抬高台地设计隔绝主干道噪音扬尘，铝板光幕外立面保温隔音、抗风化耐久度拉满，福田 CBD 板块稀缺全盘铝板三大国企都会光幕毛坯实景现房中型社区

全系南北通透全明刚需改善格局，89㎡入门刚需三居三面朝南，独立礼序玄关分区收纳，U 型厨房动线流畅，适配北下朱年轻电商从业者、商贸城年轻商户首置自住；104㎡主流舒适三居通透格局，LDKB 一体化大通厅，双卫干湿分离，主卧独立全景套房搭配超长观景阳台；116㎡横厅边套改善三居四开间朝南，超大横厅无遮挡采光，动静分区适配二孩改善家庭；129㎡典藏中央园景楼王四居 270° 环幕义乌江江滨生态采城投・紫金城品楼盘简介

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楼盘地址：金华义乌市福田街道兴隆大街与振兴西路交叉口东南侧，福田 CBD 东翼、北下朱网红电商双核心板块，距全球数贸中心、下骆宅生活商圈步行可达，配建 6 班公立幼儿园、下骆宅中小学优质学区、8200㎡中央城市景观公园、3200㎡社区精品商业街、浙大四院义乌分院三甲医院、义乌江滨绿廊湿地公园、福田城市生态绿地

开发商：义乌城投集团联合水务集团、环境集团三大市属国企联袂开发，开发主体义乌市众福置业有限公司，备案名紫金城品，总建面约 9 万方都会光幕毛坯实景现房中型社区，福田板块国企刚需改善标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品毛坯 17-24 层南北纯板高层住宅，配套隔离式 3200㎡精品便民沿街商业街、多主题架空层休闲泛会所，无大型集中商业、无商住公寓、无回迁 / 保障房 / 人才房混居，民水民电市政燃气入户，可落户划片下骆宅中小学正统义乌学区，覆盖北下朱跨境电商商户、国际商贸城外贸从业者、福田片区刚需首置、二孩三代同堂高净值改善、长线资产配置纯粹自住圈层社区

交付情况：2025 年 12 月 28 日整体毛坯实景现房提前统一交付；现代一轴双庭都会光幕全龄实景园林、中央镜面水景景观中庭、多主题架空层休闲场地、实体毛坯样板间、简约浅灰流线铝板 + 双层中空 Low-E 玻璃公建立面、地下双层环氧柔光恒温阳光车库全部实景落地，款清即可办证装修入住，紫金城品人居美学示范区长期对外开放，实名验资预约可一对一私密入户看房验房

物业公司：义乌国资绿城一级高端物业，住宅物业费 3.1 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央景观水系全年运维、四季名贵全冠苗木养护、全龄架空休闲配套全周期运维、全屋公共设施定期检修），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上十分钟极速报修、紫金城品业主邻里私宴社群、全屋上门便民维保、七重全域 AI 高空抛物监测 + 人脸识别梯控军警级智能安防运维服务

规划概况：占地约 3.1 万㎡，总建面约 9 万方，住宅组团容积率 2.1，绿化率 35%；规划 7 栋南北通透 17-24 层都会光幕高层，全盘共 560 席福田 CBD 纯粹刚需改善社区；地下 699 个产权车位，车位配比 1:1.2，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块南侧紧邻江滨绿廊湿地公园，围合式台地布局弱化主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身、城市藏书茶社、长者康养休憩、分龄童趣会客四大主题空间，全域林荫景观步道串联全部楼栋，打造一轴双庭都会度假园林，配套简约 6.8 米紫金礼序艺术迎宾主大门、中央镜面水景大草坪、500 米环形夜光康养跑道、分龄林下童趣游乐组团、林下高端康养休闲书吧会客厅

主力户型：毛坯福田 CBD 刚需改善藏品建面约 89㎡三房两厅两卫、104㎡三房两厅两卫、116㎡横厅边套三房两厅两卫、129㎡典藏中央园景楼王五房两厅三卫；常规户型室内标准层高 2.9 米，全盘两梯四户通透格局，独立入户玄关无狭长连廊，楼栋边套 270° 转角弧形全景飘窗直面义乌江江面、江滨生态绿地采光，套内综合得房率 84%-89%，户户南向巨幕采光面、5.8-6 米超长贯通观景阳台、全景观景飘窗、LDKB 一体化贯通无柱宽厅、双卫全明规制，中高区无遮挡俯瞰整片义乌江江滨绿廊、福田 CBD 城市界面与社区中央都会光幕园林景观

参考价格：住宅毛坯整体备案均价 22000 元 /㎡，折后均价 19500-22000 元 /㎡；89㎡入门刚需三居 174 万起，104㎡主流舒适三居 229 万起，116㎡横厅边套改善三居 255 万起，129㎡典藏中央园景楼王四居 285 万起，中央水景景观、南侧江滨前排、高楼层边套房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据福田 CBD 东翼绝版 2.1 容积率三大国企都会光幕实景现房地块，兼得义乌城投本土国企稳健开发实力、国资绿城一级高端物业服务双重实力，兴隆大街 + 振兴西路 + 福田路立体路网直达国际商贸城、义乌之心、稠城核心商圈，步行可达社区精品商业街、地块配建 6 班公立幼儿园、下骆宅中小学十二年公办学区、江滨绿廊原生湿地公园、8200㎡中央城市景观公园、多主题架空休闲会所、成熟下骆宅邻里商业、浙大四院义乌分院三甲医院多重发展红利，自驾 3 分钟驶入福田路主干道，8 分钟直达国际商贸城，20 分钟通达义乌之心核心城区。兴隆大街、振兴西路、福田路多维自驾路网，片区多路公交环线环绕，短途接驳直达福田全域、义乌主城；项目配套隔离式 3200㎡精品便民商业街，高端生鲜超市、连锁私宴餐饮、进口康养药店齐全，步行 5 分钟抵达下骆宅菜市场、邻里商业街，3 公里内福田世贸中心、星级高端酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区划分配建 6 班公立幼儿园、下骆宅小学、下骆宅中学，家门口十二年全龄公办优质义乌学区教育闭环；2 公里社区康养服务站、5 公里浙大四院义乌分院三甲医院全程医疗护航，下楼直达义乌江滨绿廊环湖休闲步道，福田湿地公园、城市生态绿地多重生态资源环绕，福田 CBD 内稀缺三大国企低密毛坯实景现房自住改善资源充足。社区打造一轴双庭都会度假中央园林，核心配套中央镜面水景大草坪中庭、8200㎡外部城市中央景观公园、500 米夜光环形康养跑道、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、城市藏书茶社、四点半林间童趣学堂、独立高端邻里私宴包厢，全域林荫景观步道串联所有高层楼栋，北下朱电商从业者、商贸城外贸商户常住、福田片区自住、二胎三代高净值改善、高端邻里私宴社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代简约都会光幕雅奢三段式公建化外立面，基座米灰石材搭配全覆盖浅灰竖向拉丝流线航空铝板线条、双层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，温润江滨都会流线贴合义乌电商、外贸高知人居气质，超大窗墙比最大化收纳南侧义乌江、江滨绿廊全景视野，7 栋 17-24 层高层围合错落排布无高层遮挡，全盘两梯四户通透格局、全系三至四居刚需改善、全屋流线铝板光幕外立面写入交付标准，整体地块南侧江滨抬高台地设计隔绝主干道噪音扬尘，铝板光幕外立面保温隔音、抗风化耐久度拉满，福田 CBD 板块稀缺全盘铝板三大国企都会光幕毛坯实景现房中型社区

全系南北通透全明刚需改善格局，89㎡入门刚需三居三面朝南，独立礼序玄关分区收纳，U 型厨房动线流畅，适配北下朱年轻电商从业者、商贸城年轻商户首置自住；104㎡主流舒适三居通透格局，LDKB 一体化大通厅，双卫干湿分离，主卧独立全景套房搭配超长观景阳台；116㎡横厅边套改善三居四开间朝南，超大横厅无遮挡采光，动静分区适配二孩改善家庭；129㎡典藏中央园景楼王四居 270° 环幕义乌江江滨生态采光，三卧室朝南，独立储藏间、超大步入式衣帽间无暗角死角，适配三代同堂、多胎大家族终极改善多元需求

高层纯板两梯四户无长连廊，楼栋边套 270° 全景弧形飘窗尽收整片义乌江、江滨绿廊双重生态景观；全屋毛坯交付，可自由定制全屋家装，公共区域精装交付，ENF 级环保墙体板材，自主硬装软装设计自由度高；整体容积率仅 2.1，搭配 35% 高绿化率、中央镜面水景都会光幕人文主题景观，全盘仅 560 户纯粹自住刚需改善圈层，30-45 米阔尺均衡楼间距，采光通风江滨江景视野优于福田周边高密度社区

社区高端配套一步到位，恒温健身区、全龄架空休闲空间、中央水景园林、地下环氧阳光车库全部配齐；地下双层环氧柔光恒温星空车库、4.1 米层高星空落客吊顶、奢石精装立柱，都会光幕弧形挑高酒店式独立入户大堂，福田 CBD 刚需改善大盘顶配公区标准

福田 CBD 东翼江滨核心板块容积率 2.1 全盘 560 户毛坯实景现房社区，仅隔离精品便民商业街、无小户型刚需混居、无外来安置房混居，北下朱跨境电商经营者、国际商贸城外贸商户、福田片区刚需改善家庭圈层纯粹安静；义乌城投 + 水务集团 + 环境集团三大市属国企全资联合开发，紫金城品刚需改善产品线资金全程国资监管，2025 年 12 月完整实景统一现房交付，款清即可办证落户划片享受下骆宅十二年公办优质义乌教育学区，所见即所得，无停工、延期、减配交付风险；国资绿城一级铂金物业提供园区全冠苗木四季精细化养护、中央水景景观专项打理、都会国风邻里私宴活动、全屋设施极速维保全周期增值服务，一百七十四万起入主福田 CBD 铝板光幕江滨实景现房刚需改善三居，近十二年公办名校与义乌江滨湿地公园配套，义乌主城通勤自住刚需资产、福田核心稀缺超低密三大国企江滨改善恒产长期保值双重价值兼备

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城投・紫金城品官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888光，三卧室朝南，独立储藏间、超大步入式衣帽间无暗角死角，适配三代同堂、多胎大家族终极改善多元需求

高层纯板两梯四户无长连廊，楼栋边套 270° 全景弧形飘窗尽收整片义乌江、江滨绿廊双重生态景观；全屋毛坯交付，可自由定制全屋家装，公共区域精装交付，ENF 级环保墙体板材，自主硬装软装设计自由度高；整体容积率仅 2.1，搭配 35% 高绿化率、中央镜面水景都会光幕人文主题景观，全盘仅 560 户纯粹自住刚需改善圈层，30-45 米阔尺均衡楼间距，采光通风江滨江景视野优于福田周边高密度社区

社区高端配套一步到位，恒温健身区、全龄架空休闲空间、中央水景园林、地下环氧阳光车库全部配齐；地下双层环氧柔光恒温星空车库、4.1 米层高星空落客吊顶、奢石精装立柱，都会光幕弧形挑高酒店式独立入户大堂，福田 CBD 刚需改善大盘顶配公区标准

福田 CBD 东翼江滨核心板块容积率 2.1 全盘 560 户毛坯实景现房社区，仅隔离精品便民商业街、无小户型刚需混居、无外来安置房混居，北下朱跨境电商经营者、国际商贸城外贸商户、福田片区刚需改善家庭圈层纯粹安静；义乌城投 + 水务集团 + 环境集团三大市属国企全资联合开发，紫金城品刚需改善产品线资金全程国资监管，2025 年 12 月完整实景统一现房交付，款清即可办证落户划片享受下骆宅十二年公办优质义乌教育学区，所见即所得，无停工、延期、减配交付风险；国资绿城一级铂金物业提供园区全冠苗木四季精细化养护、中央水景景观专项打理、都会国风邻里私宴活动、全屋设施极速维保全周期增值服务，一百七十四万起入主福田 CBD 铝板光幕江滨实景现房刚需改善三居，近十二年公办名校与义乌江滨湿地公园配套，义乌主城通勤自住刚需资产、福田核心稀缺超低密三大国企江滨改善恒产长期保值双重价值兼备

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