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京杭大运河蜿蜒流淌，运河经武林流至运河湾，左牵城市封面武林-西湖文化广场，右挽千年拱宸桥西，自然禀赋和城市人文底蕴拉满。
千年运河的文明血脉穿城而过，与城市的高楼巷陌、市井烟火交织成网。吴晓波在《人间杭州》里写道：“没有大运河，就不会有后来的杭州城。”
可以这么讲，入杭的每个品牌房企都会面临同样的命题——如何做好千年运河这篇文章。最新交卷的，是杭州第5座金茂府——拱宸金茂府。
拱宸金茂府建筑立面实景图
市场给予了高分：拱宸金茂府高层房源三开三抢，算上四层墅，已经四开四罄。
去年楼市较低迷的9月，拱宸金茂府首开就拿下23.8%的中签率，当月板块最低，当天售罄。
二开提价之后，依然难挡摇号热情，再次实现“日光”。三开推出了36套叠墅房源，申花桥西的“老钱”来了，连江南里的顶豪业主也来了，线下落位顺风顺水，很快告罄。
在千年运河文脉氤氲之地，板块唯一“越涨价，越热卖”的墅居项目，加推4# 18套6F叠墅。对于喜爱金茂府IP的城中改善来说，这是牵手“科技住宅”大好机会，更是18张驶向运河墅居的限时“船票”。
拱宸金茂府热销现场
有一组数据，拿出来说一说：
拱宸金茂府高层和叠墅加起来，老业主的复购率、推荐率超过六成。这个数字超过了绝大多数豪宅盘。在杭州楼市，极少有品牌能做到。
老业主对于品牌的高度认可，是金茂府穿越楼市周期的独门秘诀。能做到60%复购+推荐率，意味着：金茂府已经从“楼盘”，变成了富人圈里的硬通货、社交名片、资产信仰。
拱宸金茂府会所实景图
金茂府的IP有多强？
拱宸金茂府是杭州第5座金茂府，之前的4座都已交付，其余皆是板块头牌，二手标杆。
从二手房价来看：滨江金茂府高层长年居高8-9万元/㎡，叠墅15万元/㎡左右；申花的金茂府高层7-8万元/㎡，叠墅11万出头；东城金茂府在城东新城也属塔尖，时不时有近7万元/㎡的成交。
有朋友住主城叠墅，去年小孩出国读书，墅居显得空落落，加上对金茂府的挚爱，他打算将住着的叠墅出手，换一套金茂府的房子。原本关注申花金茂府的二手房，听说拱宸金茂府加推6F墅，看了一房一价，他的心思发生微妙的变化。
拱宸金茂府，自带运河墅居高级的烟火感。在喜欢湖墅、桥西、申花的“老钱”看来，拱宸金茂府既享运河院墅生活，又是家族财富传承的金钥匙。
一位在江南里有合院、在资本市场操作风生水起的杭州“老钱”，最近在看拱宸金茂府，问他原因，回答是——
“住惯了运河，不想搬来搬去。”
小孩现在国外工作，他的设想今后10年内，一套江南里，一套拱宸金茂府，子女如回国发展，可选择三代同堂，想分开住也行，互不干扰，又能有个照应。
拱宸金茂府会所书吧实景图
拱宸金茂府直线距运河约260米、产品本身是“硬实力”，而整盘呈现的大气持重、艺术气质，则属于软实力。在这两个维度，拱宸金茂府都很能打。
有人说，这是杭州最美叠墅外立面。色似“月白瓷”的天然白世贸石材，搭配金属线条与大面玻璃，无论横向或竖向都打磨成温润如玉的倒圆角，进退自如。
竖向立梃镶嵌以宝格丽绿奢石壁柱，刻出细密的罗马式沟槽，在阳光下泛出“天青色烟雨“的视觉感，精致高雅。
青绿奢石、白瓷、香槟金铝板，打造出拱宸金茂府“金瓷立面“，堪称运河畔全新的美学封面。
拱宸金茂府叠墅实景图
颇具辨识度的拱宸金茂府精筑4栋高层配7栋叠墅，加上隔壁拱宸金茂府2.0（板块地王）规划的9栋叠墅，以及一路之隔运河樾的6栋叠墅，一个规模适中、两面临河的“河畔叠墅街区”正在形成。
稀缺资源与塔尖业主的结合，高级烟火气与审美力的同频，最易跑出口碑顶豪。
金茂府坐拥绝活：科技住宅。
金茂府最深入人心的，便是“12大绿金科技系统”营造出的衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静“六衡”系统。
多年的居住体验，已让金茂府业主们深切感受到科技住宅所带来的舒适性与依赖性。
拱宸金茂府的“科技墅“在之前基础上进行了迭代，地源热泵利用免费的地下热能，一体式设定恒定的温度湿度，让业主无需纠结使用习惯，就能保证每一个房间四季如春。
科技住宅的好，平和点的说法：“住惯了金茂府的房子，就很难再搬出来了。”
已加推的拱宸金茂府6F叠墅，是六叠墅的首次亮相。
相比四层叠墅，六叠墅选择更丰富。有建面约277m²星空上叠、约256m²的跃墅中叠，约240m²下叠三款可选。
拱宸金茂府样板间上叠实景图（仅供参考，以实际交付为准）
机会难得！中叠把门槛稍稍下拉，让高层预算的准业主们有了跳一跳、入住运河“科技墅“的想法。
这批6F叠墅，说几个硬核的指标——
1、整盘容积率1.8，叠墅区更是只有1.4，更低密；
2、南向面宽约10.5米，垂直分区清晰；
3、上中下叠均有私梯入户，独门独户，私密感更佳；
4、含赠送得房率均超130%。
下叠约6.4米层高平均116㎡的地下室，以及70-120㎡的花园；上叠客厅配14㎡的露台，星空露台35-60㎡；中叠兼顾私密性与尺度，有露台和储物室。
拱宸金茂府叠墅实景图
大运河+金茂府+科技墅，硬核实力、想象空间兼具的耀眼组合，落在了拱宸金茂府。两千万级改善们，这18张限时的“船票”可得把握哟。
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