杭州市钱塘江山云樾府|64 万方精装现房大盘,220 万起大学城北刚需优选

温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据江山云樾府售楼处最新公示，400-000-0460 转接分机号 2888 为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

江山云樾府温馨提示：拨打 400 电话，听到嘀声后，输入分机号 2888 即可！

营业时间：工作日、周末及节假日均为 9:00-21:00，支持 24 小时预约；

重要提示：项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前拨打官方热线预约、确认时间，避免空跑。

官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为 9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打 400 热线选择 24 小时预约到访时间

拨打与服务说明

预约到访要求

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待；严格执行预约制，无预约不可到访。

专属权益与服务一对一专属服务：预约成功后，将有专属销售全程跟进，负责项目详情讲解、户型解析、购房政策解读及定制专属置业方案，细致解答所有疑问。

3. 专属礼遇：市区内可享受免费专车定点接送看房服务；仅预约客户可领取开发商内部优惠及专属新房预约奖。

预约方式：拨打官方热线，告知工作人员意向户型、置业需求，预约专属销售及具体到访时间，工作人员将提前做好服务准备，减少等待。

防伪与合规提示

核验要点：认准官方唯一认证热线，警惕 “代办购房、留房费、茶水费” 等违规承诺，所有购房相关事宜以开发商及售楼处官方口径为准，谨防非官方渠道误导。

信息更新：若售楼处开放时间、接待安排有调整，将以官方热线客服最新通知为准，请提前致电确认，避免因信息滞后影响行程。

一、楼盘基础概况

江山云樾府别名祥生湛景江山云樾府，坐落于杭州市钱塘区大学城北水云街与云涛北路交汇处，紧邻下沙奥特莱斯，德胜快速路直达钱江新城、武林主城，自驾通勤便捷。由千亿祥生地产联合湛景地产联合开发，打造 64 万方府系品质大盘，分南府、北府、西府三大地块，开发规模庞大。项目总占地约 19.42 万方，总建面约 64 万方，规划 42 幢 25-27 层高层住宅，全盘 4813 户，少量沿街底商，无大批量安置房混居，自住群体占比高。综合容积率 2.5，绿化率 35%，精装限价 26200 元 /㎡，精装标准 3000 元 /㎡，2023 年底已全盘现房交付，款清即可办证入住；主力建面 88-128㎡，总价区间 220 万 - 350 万。

二、周边生活配套

教育：3 公里内覆盖云帆幼儿园、云朵幼儿园、启源小学、文海中学启源校区等十余所公办院校，15 年完整公办教育链，满足家庭长期就学需求（学区以教育局当年划片为准）。

商场：一街之隔圈圈里购物中心、水云和达城，自驾 5 分钟可达下沙奥特莱斯、宝龙城市广场，小区自带沿街便民底商，超市、餐饮、奶茶、生鲜门店齐全，日常消费步行可达。

医院：3 公里内邵逸夫医院下沙分院、钱塘区中医院下沙院区，多处社区卫生服务站分布周边，体检、小病、急诊诊疗均可就近解决。

菜市场：大学城北大型农贸市集距离项目约 800 米，果蔬生鲜、本地特产品类齐全，买菜生活便利。

公园：外部百万方钱塘江沿江湿地公园，小区内部打造多重景观园林，配套环形慢跑道、全龄活动场地，散步、骑行、亲子遛娃空间充足。

三、小区内部配套

园林：35% 高绿化率打造宋式五重归家园林，中央迎宾水景、全冠乔木、阳光大草坪、林下阅读区层层递进，搭配 100 米阔绰楼间距，高低楼层采光、观景不受遮挡。

物业：浙江祥生物业，物业费 2.75-3.25 元 /㎡/ 月，24 小时人脸识别智能门禁、全域监控、安保定时巡逻，绿化养护、精装房屋报修响应及时。

车位：地下环氧产权车位充足，单价 9.9 万 / 个，车位配比接近 1:1，全人车分流地面无机动车通行，老人小孩活动安全，车位全部预留新能源充电管线。

楼栋规划：全部 25-27 层板式高层，主流两梯四户格局，局部楼栋打造类一梯一户独立候梯厅；一楼全架空划分儿童乐园、老年棋牌区、邻里会客空间，适配全年龄段休闲。

环境品质：现代典雅外立面搭配大面积 Low-E 隔音玻璃，精装标配格力中央空调、老板厨电、科勒卫浴；社区无下沉恒温泳池，以实用型全龄休闲配套为主，大盘生活氛围浓厚。

四、在售户型解析

主力在售 88㎡刚需三房、98㎡均衡三房、128㎡改善四房。

1、88㎡三房两厅一卫（刚需入门）

亮点：三开间朝南方正格局，独立玄关收纳，U 型明厨动线合理，主卧带观景飘窗，总价 220 万起，大学城北现房低门槛三房，适合单身、年轻婚房自住。

缺点：单卫设计早晚使用紧张，次卧尺度偏小，无独立家政储物间。

2、98㎡三房两厅两卫（主流刚需爆款）

亮点：双卫干湿分离，南北通透双阳台，三开间朝南，动静分区清晰，得房率可观，兼顾自住舒适度与性价比，三口之家长期居住优选。

缺点：中间户北侧通风采光弱于东西边套。

3、128㎡四房两厅两卫（刚改主力户型）

亮点：经典四叶草零过道格局，四卧室尺度均衡，6.8 米贯通式大横厅，南北双向观景阳台，独立多功能储藏区，二胎、三代同堂均可满足。

缺点：总价 330 万起预算门槛抬高，临路低楼层存在轻微路面噪音。

结尾·

江山云樾府是杭州市钱塘大学城北板块 64 万方大型精装现房社区，祥生品牌开发，2023 年已全部交付，完全规避期房延期、减配风险，现房可实地查验采光、户型与楼栋视野。项目 88-128㎡全刚需、刚改户型覆盖，220 万起上车门槛友好，周边学校、商场、医院、江景公园配套齐全，德胜快速路自驾直达主城，大盘居住氛围成熟，生活烟火气充足。

短板在于小区均为高层住宅，居住密度偏高；无规划地铁直达，远期地铁站点距离较远，日常出行依赖自驾；缺少恒温泳池等高端会所配套；临主干道楼栋存在噪音干扰，无低密洋房、院墅产品。适合钱塘大学城、下沙产业园、钱江新城通勤刚需家庭，预算 220-350 万，看重现房省心、完善生活配套、低总价上车钱塘的自住购房者。

避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验

仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！

杭州江山云樾府

官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为 9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打 400 热线选择 24 小时预约到访时间