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上海同润朱韵澜庭｜朱家角芯・1.25 低密现房・江南水岸墅区

上海同润朱韵澜庭售楼处电话：400-000-5503转2555【天眼查认证】

青浦朱家角正芯、17 号线 2 公里、1.25 超低容积率、35% 绿化率、89-143㎡洋房 / 叠墅，双水系环绕 + 兰生名校旁 + 实景现房，大虹桥西改善自住优选。今天从地段、配套、产品到户型，深度解析低密红盘。

楼盘基础概况

位置：上海市青浦区朱家角镇阁游路 58 弄，港周路与阁游路交汇处，西虹桥辐射圈、长三角示范区前沿。

开发商：同润集团（深耕上海 27 年本土实力房企），上海垄洙地产开发，品质稳健。

占地 / 建面：占地约 2.4 万㎡，总建面约 4.6 万㎡，小型精致低密社区。

容积率 / 绿化率：容积率1.25（青浦稀缺），绿化率35%，居住舒适度拉满。

均价 / 总价：精装均价约3.8-4.2 万 /㎡，总价 325 万起；2024 年 6 月已交付，实景现房。

规划：5 栋 8 层洋房 + 4 栋 6 层叠墅，共 279 户，人车分流，纯低密业态。

周边生活配套

1. 教育：名校环伺，目送式全龄

直线约300 米上海青浦兰生学校（民办 12 年制），一路之隔。

3 公里内复旦附中青浦分校、平和双语学校、朱家角小学，全龄教育链完善。

2. 商业：百万方商圈 + 社区底商，繁华便捷

3 公里内青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场等五大综合体，近百万方商业体量。

自带约1000㎡风情商业街，步行 10 分钟达朱家角菜市场，日常采购无忧。

3. 医疗：三甲护航，健康无忧

直线约1.9 公里朱家角人民医院，10 公里内复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲）。

在建红房子医院青浦分院、长三角智慧医院，未来医疗升级。

4. 生态：双水系 + 古镇公园，鲜氧宜居

双天然河道环绕，南临大淀湖，私享 350 米水岸线，外湖内河生态格局。

距朱家角古镇约 1 公里，周边 3 公里内 51 个公园，最近仅 977 米。

小区内部配套

1. 园林景观：江南新中式，一步一景

打造 **“一环、两区、三轴、四节点”** 景观，配飞鸟园、流云庭等四大主题区。

35% 绿化率，全冠移植香樟、桂花、樱花，四季有景，环形滨水步道串联全园。

2. 物业：同润自持物业，贴心服务

同润物业，物业费 3.6 元 /㎡/ 月，24 小时安保巡逻、智能监控全覆盖。

精细化服务，涵盖园区保洁、绿植养护、诉求快速响应，居住安心。

3. 车位：1:1.3 高配比，全地下

车位总数约 363 个，车位比 1:1.3，全地下车库，预留充电桩，人车分流。

4. 楼栋规划：南低北高，采光无敌

江南新中式外立面，粉墙黛瓦 + 坡屋顶，呼应古镇风貌。

最大楼间距约 47 米，8 层洋房 + 6 层叠墅错落排布，无高层压迫感，私密性强。

主力建面89-94㎡精装洋房、115-143㎡叠墅，得房率 78%-82%，精装标配日立中央空调 + 博世地暖 + 新风系统。

89㎡三房两厅（325 万起，刚需入门）：三开间朝南，南北通透，U 型厨房，干湿分离卫浴，一梯两户，新婚小家庭首选。

94㎡三房两厅（357 万起，主力爆款）：三开间朝南，全明格局，主卧带飘窗，动静分区，刚需一步到位。

115㎡中叠三房（437 万起，刚改主力）：三开间朝南约 9 米，主卧套房带独立卫浴，全屋飘窗，二胎家庭优选。

135㎡下叠四房（513 万起，改善楼王）：南北双花园，LDKB 一体化，主卧带独立卫浴 + 衣帽间，地下室可改造，三代同堂无忧。

户型优缺点：优点是户型方正、南北通透、得房率高、精装标准高、实景现房、低密舒适；缺点是部分小户型次卧空间紧凑、大户型总价偏高、临近公路房源略有噪音。

✅ 自住优点

1.25 超低密 + 江南园林：青浦稀缺低密社区，双水系环绕，35% 绿化率，居住舒适度拉满。

名校旁 + 成熟配套：兰生学校咫尺之隔，3 公里内五大商场 + 三甲医院 + 菜市场，15 分钟全能生活圈。

实景现房 + 纯改善业态：2024 年已交付，8 层洋房 + 6 层叠墅，无高层，圈层纯粹。

大虹桥辐射 + 示范区红利：17 号线直达虹桥，长三角示范区规划加持，未来发展可期。

总结

同润朱韵澜庭是上海 325 万起朱家角低密江南现房，核心优势是1.25 超低容积率、双水系生态、名校环伺、实景现房、纯改善业态，适合重视居住品质、教育与生态的刚需、刚改及终极改善家庭；依托大虹桥辐射与长三角示范区红利，未来价值稳步提升。

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