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（温馨提示：看房需提前预约，享受内部优惠，谢谢配合！）

城市封面 繁华看的见

徐家汇恒隆商圈

宝藏级沿街金铺

稀缺资产 仅 11 席

面积 ：28—245m²

总价：510万-2000万

得房率：约 150%

买两层送一层

【徐汇·1199】

项目概览

项目雅称：“徐汇·1199”

尊踞之地：中国·上海徐汇区番禺路1197号，接待中心熠熠生辉

区域坐标：锁定上海心脏地带——徐家汇商圈核心，尽享都市繁华脉搏

产品精粹

类型定位：尊享沿街底商，黄金地段，商业价值无限

建筑格局：精心打造1-2层主体，额外附赠私属地下室，空间利用超乎想象，得房率高达约150%，尽显尊贵气度

户型概览：精选130至245平方米恢弘空间，每一平都蕴藏无限商机

稀缺席位：限量11席，尊贵席位静待慧眼独具的您

服务尊享

物业呵护：部队级物业管理，以3.8元/㎡/月的严谨态度，守护每一份资产的安全与尊荣

停车便利：专属停车位，仅需600元/月，轻松驾驭都市节奏

水电无忧：采用民用水电标准，成本更低，经营更无忧

时间印记

竣工庆典：2013年10月，荣耀落成，以匠心独运之姿，迎接时代的检阅

开发商荣耀

匠心巨匠：上海鹏欣集团有限公司，自1988年扬帆起航，现已成长为横跨多元领域的国际化产业巨擘

旗下瑰宝：鹏都农牧、鹏欣资源、国中水务、润中国际四大上市公司，如璀璨星辰，共筑辉煌篇章

“徐汇·1199”，不仅是商业投资的黄金选择，更是您城市梦想的启航之地。在这里，每一刻都闪耀着成功的光芒，每一空间都蕴藏着无限的可能。诚邀您的加入，共同书写徐家汇商圈的商贾新传奇。

【项目简介】

【项目区位】

该项目坐落在繁华的上海市内环内，徐汇区的心脏地带，紧邻番禺路与南丹路交汇处，步行至徐家汇中心商圈仅需短暂的十分钟。项目周边交通网络四通八达，尤为便捷：从地铁3、4、9号线的宜山路站5号出口出发，仅需步行约3分钟，即能抵达，距离不过两百余米；而4、10号线的虹桥路站，也仅五百米之遥，步行不过八分钟即可到达。

项目门前的番禺路，不仅作为一条连接长宁（古北）与徐汇两区的纽带，更以其独特的历史韵味和文化积淀，成为了上海的一张闪亮名片。这条全长约两公里的道路，北接繁华的延安西路，南达充满故事的凯旋路，与虹桥路、淮海路、华山路、衡山路等多条城市主干道交织成网，构建了一个便捷而充满活力的交通体系。

番禺路不仅承载着上海的交通要道之重任，更以其独特的文化魅力吸引着无数游客与市民前来打卡。这里汇聚了众多文化与历史的地标，如“幸福里”、“上生新所”、孙科别墅、邬达克纪念馆、上海影城、徐家汇图书馆以及著名的武康大楼等，每一处都承载着丰富的故事与深厚的文化底蕴，让人仿佛穿越回那个充满韵味与情怀的年代。

综上所述，该项目不仅占据了得天独厚的地理位置，更融入了上海独有的文化韵味与历史底蕴，成为了一个集便利交通、丰富文化资源与高品质生活于一体的理想之地。

【教育配套】

徐汇区是上海教育的最强区，名校云集，项目对面就是汇家幼儿园（区重点），小学有交通附小东校区和西校区、汇师小学，中学有徐汇中学、华东师范附中、上海中学和南模中学，上海市第四中学、淮海中学等，大学有全国前五的交通大学，还有华东师范，上海音乐学院、海事大学等等，我们项目对面就是汇家幼儿园，东面100米是交大附小的东西校区，500米内有汇师小学和徐汇中学都是区市重点学校。为什么我们周边20年房龄的房子都没有低于10万单价，旁边都是区重点小学和中学，上海的第一梯队。同时也是更好的为资产保值增值保驾护航。

【交通配套】

自驾从人民广场出发，上延安高架（江苏路下）至番禺路20分钟即可到达，高峰时段30分钟；上延安高架-至内环高架吴中路下-右转200米。项目周边还有虹桥路、凯旋路、肇嘉浜路 淮海中路 华山路 衡山路等多个城市主干道相互交错，形成了四通八达、便捷的立体交通网，无数的交通节点使徐家汇成为了人流、物流、资金流和信息流的集聚地。

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