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EIC的落成与一家房企的自我进化

时间：2025年10月15日-31日。

地点：杭州奥体内核。

事件：EIC落成典礼、约50万方盛大交付。

这同时开启了EIC最好的一次自我宣传。

汽车开进建筑体内的殿堂级迎宾落客区，礼宾优雅地帮助打开车门，宾客踩着40米直径的无雨环岛落客厅，穿过3.6米高的水晶旋转门，最终进入到首层18米挑高的宏大剧院式大堂。阳光从11米高×2.4米宽的超大玻璃幕墙投入，在天然石材的地面，洒满细碎金光。

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EIC实景

这样的场景，恍若好莱坞《碟中谍》的开头，接下来的故事有可能发生在摩纳哥的海滨庄园，或是拉斯维加斯的奢豪酒店。

而这也是EIC落成那天，带给到宾客们的相似震撼。后续交付过程中的服务叠级，则更加重这种体感——10辆劳斯莱斯来回接送；999足金钥匙；爱马仕礼盒，为业主拉满回家的排场。

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EIC实景

随着EIC的落成，杭州奥体持续完善着自己的城市天际线。以前，外界的目光会聚焦于莲花碗的渐变灯光，或是杭州之门的直插天际；再或是更远处世纪城高楼、麦田与飞驰高铁的同框。如今则新增了EIC极具数字化色彩的高技派立面。

地标可能是个已经被用烂的词，但新地标仍足以展现EIC非凡的地位。

当然，于建工而言，这也称得上是一次跨越20年的冒险探索。从早年黄龙的EAC，到后来未来科技城的FEC，再到刚刚落成的奥体EIC，建工最终以凝固的方式，达成自己的“城市三部曲”，并且每一部，都有着极高的口碑评分，都足以写进城市的历史。

EAC-EFC-EIC，建工就此完成自我进化。

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EIC实景

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一座城市的20年与一家房企的理念

如果粗略分段，从EAC到EFC，再到EIC，建工几乎每隔10年，就打造一座城市地标性项目，并且以商办微城市的模式。

这是种极为另类的开发方式。

很多房企之所以不敢轻易尝试，是因为这种方式开发周期长，资金投入大，缺少住宅利润的对冲。与此同时，对事后的运营又提出很高要求，算得上“一招不慎，满盘皆输”。一路走在荆棘密布之路，说九死一生并不为过。在住宅开发遍地捡钱的年代，这是种非常“傻”的开发方式，少有开发商愿意深度涉足。

建工不但一“傻”到底，并且在商办这个细分领域，做到杭州，乃至全中国的王者。

三座微城市的三个开发节点，基本对应杭州这座城市近20年的三次跨越期——城市起势、城市外扩，以及城市更新。这也刚好契合杭州三次发展的内在驱动——文旅驱动、数字产业驱动，以及国际化驱动。

这看似是种巧合，背后凸显的却是建工的深谋远虑。建工很早就深刻洞悉城市发展的方向，并将自己的发展，与宏大的城市发展，捆绑到了一起。

在此过程中，建工提出著名的开发理念——

领先时代20年。

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EIC实景

这种领先，不止是狭隘的领先同行20年，而是放到世界舞台，推动城市提前国际化20年。

在此过程中，建工确立三个“不动摇”：

一、开发高能级商办综合体（后上升为微城市）不动摇。

比起单一的住宅开发，商办综合体更具引擎价值，对社会的贡献无疑更大。

二、锚定国际前沿开发不动摇。

在此过程中，不惜斥巨资邀约诺曼·福斯特这样世界顶尖设计团队共同参与，从源头开始，就确立起高标准。

三、高度还原大师设计不动摇。

尊重的最好方式，就是再斥巨资，不折不扣地执行大师设计，最终落地成地标。

对于普通人或普通企业来说，面对如此纷繁复杂又一日千里的时代更替，应对起来会产生力不从心之感，更遑论踩准每个节点游刃有余地发展。建工的厉害之处就在于此。回头看看，有多少房企，倒在征途，以一种不甘的方式，黯然谢幕。又有多少城市，被因此伤害。

从这个角度讲，建工与这座城市间的琴瑟和鸣，是多么的难能可贵。

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由地产开发，蜕变成“城市运营”

从表面上看，建工的微城市，提供了一种优渥的办公环境，不但有着高品质的硬件支持，并且还获得美国LeeD和国际Well两大绿色评级机构的认证。EIC更是登上一层楼，成为全国首个获得LeeD&Well社区双金级认证的殊荣社区。

在商办之外，建工的微城市，自然也配套大量的社群商业与部分行政类公寓或大平层。像EIC，就在LIVE欧美广场，建构高端味觉地标和顶奢潮流，引入众多首店——兰博基尼西餐厅、日式顶级烧鸟品牌鸟金、艺术性的苏梅Soulmate等。同时还将华为科技旗舰店、高端法式餐吧美泽等一一引入。

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EIC实景

行政大平层同样如此。今年1-10月，根据透明售房网数据，EIC荣膺杭州5W+大平层“三冠王”——销售套数、金额和面积，均雄踞第一。在5W+、300方及以上大平层中，大约每3套网签就有1套是EIC。业主们的身价加到一块儿，达到一个恐怖的数字——

超1000亿元。

EIC也顺势建立起三个“8小时”：8小时工作；8小时生活；8小时娱乐。

这种平衡基因，早在建工微城市概念提出之时，就已被植入。运营多年后，广受好评。在建工微城市工作，成了件快乐的事。

这也是放眼世界学到的心得——

先留住人，继而留住企业。

从根本上讲，后者才是建工终极目标所在，并为此矢志不渝地努力。

早在EAC，建工就提出“服务世界500强”，只因彼时整个国家刚加入WTO不久，自家的企业还在萌芽期，但外资汹涌涌入，正是学习与借力的最好机会。IBM、三星、奔驰、惠普等先后进驻，一时巍巍壮观。EAC的出色运营，带火“楼宇经济”一词。

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EAC实景

等到EFC，建工提出“服务未来世界500强”，只因此时国内科技产业崭露头角，未来科技城又成为竞逐舞台。阿里、字节跳动、快手、老虎基金等相继进驻，蔚然成风，EFC一跃成为未科的澎湃引擎。

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EFC实景

等到最新的EIC，把更多的中国企业，推向世界，成为新的使命。于是他们连续两次举办杭港深科技与金融论坛；连续两年举办英伟达创业企业展示活动；牵手IFC世界银行、基汇资本、上海清华国际创新中心、听潮阁等，建立对话路径，直通行业领袖。

在此过程中，建工聚焦新经济、新金融，为海归搭建创业平台，深耕投资、互联网、大数据和人工智能领域，最终将地产开发，上升到筑巢引凤的高度，不但为所在区域的政府，带来持久性的税收，更为重要的，擢升区域竞争力，助力城市腾笼换鸟完成产业升级。

要说捆绑城市，这才是一种更大、更深入的捆绑，建工就此完成“去地产化”，转身成为“城市运营商”，达成与城市间的同频共振。

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EIC强大的后劲和精神属性

现在看来，相较于EAC、EFC，杭州发展的新主场——钱江世纪城更需要EIC。

理由也很简单。该区域和纵深腹地，过往以传统产业为主，石化、化纤、传统制造业等是主力，诞生了诸如荣盛、恒逸、万向这样的知名企业。但客观来看，相较于滨江、未科这些年蓬勃兴起的高新产业，世纪城亟需迎头赶上。

从这个角度讲，EIC更大的作用，会在更远的未来体现。

像已经进驻的听潮阁，已在马来西亚、新加坡落地，预计明后年，会在日韩、中东和美国等几大国际市场持续落地，全球化覆盖。借助其渠道出海，更多的国内的文化产业有望输往海外。

这也意味着EIC当下的价值远被低估。

好在还有最后的拥有机会。

传说中顶级富豪们居住的终极产品T2，即将揭开神秘面纱——

EIC·空中别墅Skyhouse。实用面积达到近1000方，空中户外花园、超级客厅、私家泳池、私人影院、大双主卧、单独私宴区、IMAX级面宽、极致挑高、国际顶级品牌、商场式衣帽间等10大奢享设计，让其媲美纽约施坦威大厦、悉尼港一号顶层豪宅。

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EIC实景

当然，前面讲到，EIC将会给杭州带来产业革新。这不仅仅是因为EIC坐拥杭州心脏地带，更重要的是，开发运营企业的愿景，与入驻的企业间，正催化出一种适配的价值观和责任使命，致力于将杭州带到世界的聚光灯下，成为世界看中国的第一眼。

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