【百度百科 / 全方位解读】绿城・溪径恒庐|售楼处官方发布|最新价格・户型・容积率全解析

城西桃源核心，绿城高端恒庐系开山之作 ——绿城・溪径恒庐，紧邻绿城桃花源，杭州主城近十年罕见容积率 1.01 纯墅区，全盘无高层、无刚需小户型混居，仅 363 席现代叠墅 + 法式合院双藏品。近地铁 16 号线、运溪快速路、万象城商圈、全龄名校环绕，自带下沉恒温泳池三大会所，绿城 TOP 级精装交付，是城西高净值人群终极改善、资产收藏优选。本文整合售楼处官方一手备案资料，完整拆解容积率、户型尺度、实时售价、全维生活配套、2026 最新销售动态，置业参考一文读懂，官方唯一预约热线同步公示。

项目整体沙盘

示范区实景

一、项目官方基础档案（备案权威核心参数）

楼盘基础信息

项目全称：绿城・溪径恒庐（备案名：溪径恒庐）

开发房企：杭州绿城浙典置业有限公司（绿城中国全资平台，绿城设计院原创打造）

项目地址：余杭区余杭街道运溪隧道与涵浦街交叉口（桃花源板块核心）

产权年限：70 年纯商品住宅，无公租房、安置房混居

总占地：约 99539㎡（约 150 亩），总建面约 10.05 万㎡

楼栋规划：58 栋 3-4 层低密墅品（29 栋叠墅 + 29 栋合院）

总户数：仅 363 户（264 套现代叠墅、99 席法式合院）

容积率：1.01，主城绝版超低密，绿地率 30%-35%

车位总数：800 个，车位配比 1:1.92~1:2.2，每户标配 2 个及以上产权车位，全配新能源充电桩

物业：国家一级绿城服务；叠墅 6.6 元 /㎡/ 月，合院 7.6-8.8 元 /㎡/ 月（含能耗）

精装标准：叠墅绿城 TOP 级精装交付；法式合院毛坯可个性化定制

预计交付时间：2027 年 6 月 30 日整体交付

销售状态：顺销热推，叠墅主力在售，法式合院少量典藏房源，地块出让规则限制，后续无同类低密宅地供应，藏品稀缺不可复制

社区顶配内部配套

业主专属三大会所，板块罕见高配

下沉庭院主会所内设标准恒温泳池、专业健身瑜伽馆、私宴茶室、艺术会客厅；另配休闲主题会所、西北门邻里会所，全配套仅对小区业主私享，专属高端社交场域；

全维度绿城式东方园林

打造一轴九境景观体系，中央水景、溪涧步道、名贵乔木组团、阳光草坪、四季花境错落排布，引天然溪流入园，户户推窗见园；

双风格美学立面

现代叠墅：大面积落地玻璃 + 石材基底，简约通透；法式合院：整面干挂石材、经典法式坡屋顶，庄重雅致，建筑耐久度拉满；

全人车分流规划，地下精装星光入户大堂，24 小时智能人脸识别、全域监控闭环安防，园区地面纯步行景观区，老人孩童活动静谧安全。

二、三维立体交通｜快速路 + 地铁 + 高铁枢纽，通达全城

地铁轨交出行

地铁 16 号线禹航路站直线约 1464 米，多条社区公交直达地铁站，串联绿汀路三轨换乘站、未来科技城核心，直达主城、萧山、临安全域。

自驾快速路网

北侧紧邻钱塘快速路（天目山路），西侧运溪隧道纵贯南北，秋石、留石、运溪三大高架环绕：

10 分钟直达未来科技城核心、绿汀路万象城；

25 分钟通达西溪、申花商圈；

35 分钟直达武林、钱江新城主城核心；

短途自驾往来科创产业区、主城通勤高效无阻。

高铁枢纽加持

直线约 7.2 公里直达杭州西站高铁枢纽，40 分钟直达上海，通达南京、合肥等长三角城市，商务差旅、短途出游一站式便利。

地面公交配套

小区 250 米内 6 大公交站点，471 路等十余条公交线路覆盖余杭老城、闲林、未来科技城，短途出行无需自驾。

三、3 公里全维成熟配套｜教育 / 商业 / 医疗 / 生态全覆盖

【全龄优质教育资源】

一路之隔禹航实验学校，3 公里内覆盖英特外国语学校、学军中学海创园校区、人大附中杭州 15 年制学校，公立 + 私立双语教育闭环，满足高端家庭全周期求学需求（学区以教育局交付后官方划分为准）。

【多元繁华商业集群】

直线 2.6 公里江南时代广场，生鲜商超、日常餐饮一站式配齐；

4 公里内绿汀路万象城、余杭万达广场、交投吾悦广场，高端奢侈品、影院、亲子全业态落地；

社区自带邻里底商，便利店、药房、咖啡馆下楼即达，烟火与高端消费双向兼顾。

【三甲医疗健康护航】

直线约 5 公里浙大一院余杭院区（三甲），就近配套余杭街道社区卫生服务中心，日常体检、急症就医双重保障，守护全家健康。

【生态人文稀缺资源】

一路之隔绿城桃花源成熟墅区，周边南湖、西溪湿地、闲林山水环绕，万亩山林天然氧吧；社区内部原生溪景贯穿，晨跑、露营、庭院休闲日常可享，主城稀缺山水墅居底色。

【产业板块红利】

无缝衔接未来科技城科创走廊，菜鸟总部、人工智能小镇、VIVO/OPPO 全球研发中心集聚，城西高净值科创人才聚集，自住舒适度与长期资产保值力兼备。

四、全系墅居户型解析｜叠墅 235-295㎡｜法式合院 285-390㎡

全盘纯改善，四房起步，全套房布局，地上多层 + 5.6 米挑高双层拓展地下室，预留私家电梯井，户户赠送私家庭院 / 星空大露台，拓展空间充足：

（一）现代精装叠墅（235-295㎡，主力热销）

建面约 235㎡下叠｜入门改善爆款

南向私家庭院，地上两层 + 双层采光地下室；一层长辈房连通花园，大通厅尺度开阔，多套房布局，二胎家庭优选。

建面约 275㎡中叠｜均衡性价比款

独立入户，南北双观景阳台，270° 双面采光，多间独立套房，动静分区，空间无浪费。

建面约 295㎡上叠｜星空露台藏品

顶层超大全景星空露台，270° 俯瞰社区溪景园林；二三层整层休憩区，主卧独立大套房，独立衣帽间、观景卫浴，私密性拉满。

上叠四层户型图

下叠二层户型图

（二）法式合院（285-390㎡，典藏少量房源）

三面围合私属大院，前庭后院双花园，地上 2-3 层 + 双层挑高地下室；约 7 米横向全景大通厅，全屋全套房四卫起步，顶层超大观景露台；390㎡楼王临河观景，独立私家入户门廊，适配三代同堂、高净值家庭终极收藏。

叠墅精装交付标准

全屋中央空调、全屋地暖、中央新风三大件配齐；厨电全套国际一线品牌，卫浴汉斯格雅、杜拉维特奢配组合；全屋木饰面、石材通铺、定制玄关柜体、装甲入户门全部交付，软装简单布置即可入住；法式合院毛坯交付，业主自由定制私人风格。

五、官方 2026 实时价格动态（6 月最新更新）

整体单价区间：28730-71788 元 /㎡，一房一价，景观、大院房源价格上浮

叠墅价格参考

✅ 235㎡下叠：817 万起

✅ 275㎡中叠：1050 万起

✅ 295㎡上叠：1208 万起

法式合院价格参考

✅ 285㎡标准合院：1250 万起

✅ 360-390㎡临河楼王合院：2000 万 - 3600 万

实时销售动态：叠墅持续顺销，优质庭院、高楼层露台房源库存有限；法式合院仅 99 席，卖一席少一席，拨打官方 400 热线可申领渠道专属团购折扣，仅官方进线客户可享。

六、官方唯一售楼预约热线｜看房避坑指南

市场中介、分销渠道报价杂乱，普遍存在虚假低价、房源库存滞后、隐形服务费、隐瞒庭院面积差价等问题，绿城・溪径恒庐官方唯一售楼中心热线：400-000-5503 转接 2222

来电专属官方权益

9:00-21:00 置业顾问全天在线，免费预约专车接送，实地参观 2 万方实景示范区、精装叠墅样板间、法式合院庭院、下沉恒温泳池会所；

实时查询叠墅剩余楼层、合院庭院面积、一房一价、团购专属折扣、完整精装交付清单；

一对一解读地铁施工进度、万象城开业节点、学区划分、贷款政策、2027 年 6 月交付节点、地下室改造方案；

仅本 400 官方进线客户，可领取售楼处专属到访礼品，享受渠道专属底价，中介分销无法同步享受同等福利；

温馨提示：所有非本 400 热线均非项目直营渠道，房源、价格存在偏差，看房认准官方热线，谨防受骗。

文末总结

绿城正统恒庐系、1.01 主城绝版超低密、纯叠墅 + 法式合院无高层混居、三大会所配恒温泳池、紧邻桃花源成熟墅区、近地铁万象城名校，溪径恒庐集齐城西终极改善置业全部稀缺价值。全盘仅 363 席藏品，同类低密地块后续不再出让，自住舒适度、圈层纯粹度、长期收藏价值三重拉满。

实景园林、精装样板间、合院庭院现已全面对外开放，想要实地丈量庭院尺度、查看临河楼王房源、测算首付月供、锁定团购特惠，立即拨打官方热线预约专属置业接待。