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预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。随着楼市进入到以居住为主的下半场，“好房子”正式登场，官方同时给出标准。在这一战略引领下，杭州楼市涌现大量的好房子，它们中的佼佼者，更是一飞冲天，直接带高杭州楼市的房价，大几千万，甚至上亿的好房子，就此登上历史舞台。

好房子如此，那么更为高端的“好排屋”呢？好像这还是个空白。换句话说，“好房子”的风潮，还没有覆盖低密之王的“好排屋”。

这显然是个漏洞。

有了漏洞，自然也就有了“补漏人”。这次扮演这一角色的，就是本土房企英冠，在自家的春棠雅韵项目上，其在杭州楼市，首次提出“好排屋”概念，并一心将后者打造成杭州“好排屋”的教科书，有着极强的细分操作标准。具体说来，就是——

四有五好。

四有说的是有效率、有格局、有烟火、有城韵。

五好说的是真三层、层层高、望得远、晒太阳、人口多。

听起来好像蛮复杂的，本质就是直击了过往排屋生活最为核心的两大痛点——买不起，以及住不上。

细拆开来，英冠和它的春棠雅韵，就像重新发明了排屋。

春棠雅韵示范区实景

2

圈内的“背刺”和圈外的“国民”属性

与之相对应，我们完全可以将春棠雅韵的排屋，概括成三个短句——

买得起、住得上，并且还住得好。

买得起，自然说的是房价。春棠雅韵上来就掀桌子。

在很多人的印象中，排屋一定是高房价的代表，是不敢随便触碰的存在。英冠这次却直白地告诉你，我家排屋的房价相当友善。友善到什么程度——

总价850-1500万，对应的排屋建面在约240-310㎡。

这个房价，乍一看，似乎也没多便宜，然而只要一对照，就能读出它的含金量。

首先与高层比。杭州传统8区去年底的新房均价，大抵在4万元/㎡左右，一个友好点的改善房源，基本在800万以上。无论从单价，还是从套均总价，春棠雅韵的售价，都基本与之持平。但排屋和高层间，本就有着泾渭分明的鸿沟，后者一句“有天有地有庭院”的描述，就足以让很多人心驰神往。在春棠雅韵无与伦比的亲民房价面前，那句经典的楼市口号才有了真实的分量——

可以排屋，何必高层。

春棠雅韵示范区实景

其次与同为低密的其他排屋比。这就更没法比较了。这段时间，杭州卖得最贵的新房排屋，大抵在15万/㎡左右，套均6000万以上。次一级的，也大抵在10万/㎡左右，小几千万层级。

即便是档次下沉一级的叠墅，虽然市场供应数量更多，但以我掌握的市场行情，售价也都高高在上：滨江白马湖叠墅，单价约7万/㎡；奥体叠墅，单价10-12万/㎡；城东安琪儿叠墅，单价10万/㎡；滨江寰宇西地块叠墅2500-3000万/套……。比较之下，春棠雅韵完胜。

正应如此，春棠雅韵赢得圈内外圈两种口碑，前者说它背刺了整个排屋市场，后者却欢欣鼓舞地将其命名为“国民排屋”。

3

一段“由远及近”的纠偏

住得上，说的是地理友好性。

事实上，我们对于排屋生活的理解，有过一段“由远及近”的纠偏。最初大伙觉得排屋就应该远离城市，至少远离市中心，那里山清水秀，风物宜人，才是排屋生活本该有的样子。

然而，等到真住过去后，就会发现什么都不方便。上班不方便，通勤时间很长；生活不方便，周边配套欠缺，买个菜，遛个娃，都要跑很远地方；心里还没底，临时生个病，附近又没有一家像样的医院。不得已，很多人只能住进去后又搬出来，排屋呢，最后也就沦为“保姆乐园”。

城市排屋，或者更进一步，主城排屋，就是在这种背景下重新走入大众视野。春棠雅韵就是“排屋城市化”运动的产物，相较于过往排屋的“四无”，英冠这次有针对性地提出“四有”，而其核心，最可以归纳成的一句话，就是——

15分钟钱2生活圈。

春棠雅韵区位示意图

项目直线距离地铁9号线翁梅站约800米，5站直达钱2。借助边上的东湖快速路，20分钟又可同达武林商圈。

以钱2当下的城市能级，以及清一色千万级豪宅的起步，其未来高度，应该不逊色当下“杭州首席豪宅区”的南星。

与此同时，项目直线距离约800米，就是翎湖万达广场及数实嘉年华；南侧约1.2km，即达国内首个“直播+购物”主题综合体遥望X-PARK；3km内，汇集银泰inPARK潮流街区、宜家等超10家大型商业综合体。

教育方面也不遑多让，杭高临平校区和项目就隔条马路，启明实验学校、文正小学等全龄段资源扎堆，不过具体学区还得等官方划分。这种交通、商业、生态、教育全维配套的浓度，在城东确实少见，妥妥把便捷和品质生活打包送到家门口。（本项目宣传中提及的周边教育资源仅为信息参考，新房不作学区承诺，最终按当地教育局的入学规则和学校招生简介为准。）

4

“三层排屋”的真香定律

最后的住得好，专指房产品本身。其真核，包括英冠提出的“五好”，全部建立在那个“真香定律”之上——

地上三层真排屋。

春棠雅韵样板房实景

为什么市面上的三层真排屋如此吃香，因为它少之又少，需同时要满足两个苛刻条件——

极低的容积率，以及搭上最后的末班车。

基本要≤1.2才有操作空间。但即便容积率达标，地块条件也未必允许。2025年杭州有23宗地块容积率≤1.2，最终只有7个地块有条件做排屋；2026年至今，更是只有一宗地块容积率在1.2。能做排屋的地块，一只手数得过来，而且还在变少。

更为要命的是，政策已停止审批。杭州最新规划要求，新建低密宅地普遍不低于4层。这意味着，纯地上三层的排屋，已经是「后无来者」的产品。

如此看来，春棠雅韵也就成了市场的绝唱。

至于三层排屋，比起四层、五层排屋来，居住的舒适度提升了N个level，也直接促成春棠雅韵最能打了多个数据指标：“宋韵今形”的“三段式”美学；首层4米，三层最高可达5.5米的层高；南向约11.4米的奢尺面宽；大部分楼栋100-200㎡的前庭后院；超14米的楼间距；超100㎡的阔绰单层面积，也才有了阳光自由，全套房起居平权。

这之后，再辅以很多人心心念的庭院、露台、地下室，那就更打动人心。

春棠雅韵样板房实景

以约315㎡户型为例：

每户配置南北双花园，面积约70-100㎡。南向花园种花、喝茶、给孩子搭秋千；北向花园种菜、宠物空间，分区的花园就可以拥有多种生活方案。

地下室层高约6米，超过传统5.4-5.8米标准，可以轻松隔成两层——影音室、健身房、酒窖，随心安排。

三层带270°环幕阳台，观星揽月，唯我独享。

春棠雅韵样板房实景（滑动查看更多）

5

写在最后

正是源于杭州楼市的首创，春棠雅韵也被定为“英冠1号低密作品”。为此，开发商不惜以宋画《西园雅集》为蓝本，打造了一座约4000㎡的宋韵庭院会所，亭台楼榭、流水飞瀑间，又穿插恒温泳池、健身房、瑜伽室，在将山水搬进现实的同时，也将崭新的“好排屋”生活进一步夯实。

客观来说，我们每一个人心中，都有一个排屋梦，那里藏着呼吸的畅快，奔跑的自由，也藏着对于一家老小更好的安顿。也许，过去想要实现它，难之又难，如今，春棠雅韵给出最好的机会。

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