上海保利西郊和煦领墅测评:1.01 超低密纯墅区・央企现房・改善终极之选

上海保利西郊和煦领墅测评：1.01 超低密纯墅区・央企现房・改善终极之选售楼处电话：400-000-5503转2555【官方认证】

松江洞泾芯、G60 科创走廊辐射，央企保利和煦系标杆，上海近十年罕见1.01 超低容积率，双面环水 + 纯墅规划，496 户圈层纯粹，500 万起入主西郊低密墅居，改善自住与资产配置双优。

位置：松江区泗砖南路 1555 弄（洞泾核心，西、北双面环水）

开发商：保利发展控股（央企绿档，上海多墅区标杆交付）

占地 / 建面：占地约 6.98 万㎡，总建面约 7 万㎡

容积率 / 绿化率：1.01/35%，上海近十年稀缺低密纯住区

均价 / 总价：备案均价 6.57 万 /㎡；洋房 5.3-5.5 万 /㎡、叠墅 5.8 万 /㎡、联排 7.3 万 /㎡；洋房 500 万起、叠墅 760 万起、联排 922 万起

规模 / 交付：35 幢（8 层洋房 + 4 层叠墅 + 3 层联排），共 496 户；2027 年 4 月精装交付

教育：350 米洞泾学校（九年一贯制）；2 公里内永悦小学、泗泾学校；3 公里内华二松江实验学校（摇号），全龄教育无忧

商业：1.5 公里同乐生活广场；2.6 公里汇泾商业广场；5 公里内松江万达、印象城，日常高端全配齐

医疗：4.8 公里泗泾医院（二甲）；3.2 公里上海市第一人民医院松江分院（三甲），健康护航

生态：北侧 500 米原生河岸 + 滨水步道；8 公里内佘山国家森林公园、辰山植物园，天然氧吧环绕

交通：距 12 号线沪松公路站（在建，2027 通车）约 1.6 公里；距 9 号线洞泾站约 2 公里；近 G60 高速，自驾 25 分钟达虹桥

园林设计：“一轴两带多组团” 海派园林，35% 绿化率，200 米中央景观轴 + 滨水步道 + 全龄花园，四季有景

物业 / 服务：保利一级物业，物业费 4.8-5.8 元 /㎡/ 月；一对一管家 + 24 小时安保 + 智能安防，全龄贴心服务

车位 / 规划：全地下人车分流，车位比 1:1.8（900 个），预留新能源充电桩，停车无忧

楼栋规划：南低北高排布，洋房在外、墅区在内，最大楼间距 45 米，采光无遮挡；海派红砖立面，质感高级

环境品质：纯住宅无底商，圈层纯粹；下沉式会所（恒温泳池、健身房）+ 全龄活动区，静谧舒适

主力面积：洋房 96-122㎡、叠墅 139-145㎡、联排 132-195㎡，得房率 78%-85%

96㎡三房（洋房入门）：三开间朝南，LDK 一体化，主卧飘窗，500 万起，精装三大件配齐

122㎡3+1 房（洋房爆款）：飞机户型，客厅开间约 5 米，南向双联阳台（8.2 米），主卧套房，550 万起

145㎡下叠（改善主力）：独立入户，私家庭院 + 5.4 米挑高地下室，四开间朝南，820 万起

132㎡联排（顶改入门）：前庭后院，地上三层 + 地下一层（5.4 米层高），南北双天井，922 万起

优点：精装高配（日立空调 + 威能地暖 + 兰舍新风）；高附赠（花园 / 地下室 / 露台）；全明通透、动静分区；央企品质 + 低密稀缺

缺点：总价偏高，改善门槛不低；距地铁较远，依赖自驾；部分临路楼栋有轻微噪音

✅优点

超低密稀缺 + 生态无敌：1.01 容积率 + 双面环水，上海近十年罕见纯墅区，270° 河景视野，居住舒适度拉满

央企品质 + 交付保障：保利央企开发，2027 年 4 月精装交付，零烂尾风险，精装三大件配齐，品质可靠

纯墅圈层 + 私密性强：496 户纯住宅无底商，业主圈层统一；人车分流 + 宽楼间距，私密静谧

高附赠 + 性价比突出：联排附赠 100-120㎡（地下室 + 庭院），千万级得墅居，近郊别墅性价比标杆

板块潜力大：G60 科创走廊 + 大虹桥辐射，12 号线西延伸加持，高净值人群聚集，升值潜力可期

💡总结

保利西郊和煦领墅是1.01 超低密 + 双面环水 + 央企纯墅 + 高附赠的西郊改善红盘，主打 “低密生态 + 圈层纯粹 + 品质保障 + 资产稀缺”。自住适合预算 500-1500 万、重视低密私密、在虹桥 / G60 工作的改善 / 顶改家庭；投资胜在稀缺低密 + 央企保值 + 高净值圈层 + 板块成长性，是上海近郊千万级改善首选墅区。

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