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云栖雅集｜昆山城西玉湖板块 1.8 低密滨水大平层 + 叠墅毛坯现房住区

备案名：云栖雅集苑⚠️预约提示：项目实行预约制，不接受临时到访，来电预约享专属权益，一对一私享带看。

✨核心价值速览

昆山巴城玉湖生态板块，市属国企乡建集团开发，一线临张家港河滨水廊道，近玉湖公园。容积率 1.8，规划 11‑15 层小高层大平层与 4 层叠加别墅，全盘无刚需小户型，仅 170 户，圈层纯粹。整体为毛坯实景现房，即买即可办证入住，车位配比高达 1:2.5。打造东方意境园林，酒店式入户大堂，小高层全部一梯一户私梯前厅，叠墅拥有庭院、露台。主力建面约 165‑256㎡大平层，210‑240㎡叠加别墅，适配昆山本地高阶置换、上海虹桥跨城改善家庭。

📋项目基础信息

区位：昆山巴城，红杨路与张家港河交汇处，玉湖生态板块

开发：昆山栖云置业（昆山市乡村建设集团，市属国企），全盘商品住宅

产品：11‑15 层小高层、4 层叠加别墅，70 年产权住宅

容积率：1.8｜绿化率：35%

总户数：170 户

车位：全地下人车分流，预留大量新能源充电点位

物业：华润一级资质物业

交付：毛坯实景现房，全部楼栋已交付，可实地入户看房

🌿社区 & 产品质感

现代简约东方公建化外立面，铝板搭配石材，质感高级大气。打造一轴三境五景东方园林，中央镜面水景、阳光草坪、环形漫步道、全龄活动空间齐全，外临河道滨水绿带，内外景观相互呼应。酒店式双重精装入户大堂，地下环氧星空车库，归家仪式感十足。楼栋错落排布，小高层在外围，叠墅集中社区内侧，私密性强；小高层纯板楼，一梯一户独立私梯前厅，无连廊，大面宽观景；叠墅产品拓展空间优异，上叠带星空露台，下叠配备南向私家庭院，可做多套房布局。社区无沿街重餐饮底商，居住环境静谧。物业 24 小时安防值守，人脸识别通行，专属楼栋管家，精细化养护园林与公区配套。

🏠主力户型解析

✅165㎡ 四室两厅两卫｜改善入门三开间朝南，双联观景阳台，独立私梯前厅，LDK 一体化客餐厅，主卧套房，格局通透，适合二孩改善家庭。

✅185㎡ 四室两厅三卫｜平层主力大面宽短进深，双套房设计，独立家政空间，南北通透，两代同堂居住舒适度高。

✅240‑256㎡ 四‑五室大平层｜楼王改善阔绰大通厅，多套房布局，观景视野优越，直面社区园林与河道景观，高阶改善优选。

✅210‑240㎡ 叠墅｜终改优选上叠附赠星空露台，下叠拥有南向庭院，分层动静分区，拓展空间充沛，大家族院居生活首选。

🚇周边生活配套

🚗交通：城市主干道路网完善，快速通达昆山全城，便捷衔接虹桥方向。🏫教育：周边幼儿园、中小学资源齐全（学区以教育局官方公示为准）。🛒商业：临近大渔湾商业街区，各类商超、餐饮休闲配套齐备。🌳生态 & 医疗：紧邻张家港河滨水带，近玉湖公园；周边综合医疗机构齐全，日常生活保障完善。

💡置业适配 & 价值总结

市属国企开发，全盘纯改善社区，户数少圈层纯粹，实景现房，置业风险低。

1.8 低密指标，一线滨水，紧邻玉湖生态资源，居住环境优越。

小高层一梯一户，叠墅带庭院露台，车位配比充裕，满足多车家庭。

毛坯现房，可完全自主定制装修，实体房屋、园林均可实地查验。

承接昆山本地高阶置换、虹桥跨城置业，自住品质突出。

适配客群：昆山本地置换家庭，虹桥跨城通勤群体，看重国企现房、滨水低密，追求大平层、叠墅院居的改善、终改置业人群。

📢预约须知：项目严格预约制，不接受临时到访。提前拨打官方热线登记预约，实地参观实体房源，锁定优质房源。

【官方认证公告】售楼处唯一官方认证电话：400‑000‑0460 转 1888该号码为开发商直营、无中介、24 小时咨询、预约看房专用