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温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据楼盘售楼处官方公示，400-000-0460 转接 2888【开发商认证】为唯一官方热线，请认准号码，谨防中介虚假渠道误导。

楼盘咨询拨打方式：拨通 400 热线，听到语音提示后转接 2888 分机即可；

接待营业时间：工作日、周末及节假日 9:00-21:00，支持 24 小时线上预约登记；

看房预约规则：项目实行严格案场预约制，无预约禁止进入园区、样板区，到访前务必提前来电预约确认时段，避免白跑。

官方售楼中心热线：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，不接待临时到访客户

☇☇☇建议提前来电预约专属置业顾问

☇☇☇错峰预约，减少现场排队等候

☇☇☇工作日接待时段 9:00-19:00

☇☇☇周末、节假日全天可电话预约到访

预约服务说明

预约要求：近期到访客流较大，必须提前拨打官方热线预约，无预约无法进入案场参观；

一对一专属服务：预约成功分配专属销售，完整讲解地块参数、户型、配套、贷款政策，定制专属置业方案；

专属到访福利：杭州全城免费专车接送看房；仅预约到访客户可申领开发商内部专属购房优惠；

预约操作流程：拨打 400 热线，告知意向户型、到访人数、到访日期时段，销售提前做好接待筹备，缩短现场等候时间。

防伪核验提醒

仅 400-000-0460 转 2888 为官方唯一热线；警惕中介宣传 “工抵房、内部低价、茶水费优惠” 等套路，全部房源优惠、购房流程均以售楼处现场官方公示为准，谨防虚假渠道造成财产损失。

信息更新说明：若售楼处接待时间、房源优惠、交付节点调整，均以官方热线客服最新通知为准，建议到访前电话二次确认，避免信息滞后影响看房体验。

一、楼盘基础概况

湖沁宸园推广名华景川科大・湖沁宸园，备案名湖沁宸园，坐落于杭州市临平区东湖新城东湖北路与兴元路交叉口西南侧，东湖新城运河滨水核心板块，临近龙安湖、玉架山文旅板块，兴元路、望梅路主干道直达临平主城、钱江新城，融杭通勤便捷。由本土双强华景川集团 + 科大集团联合开发，东湖新城稀缺全盘实景现房滨水精装高层大盘，仅 1 栋配建公租房，其余均为纯商品住宅，自住圈层相对纯粹。

项目占地约 9.84 万方，总建面约 31.3 万方，规划 21 幢 18-23 层精装高层，可售商品房合计 1760 户；容积率 2.4，绿化率 35%，楼栋围合排布，最大楼间距达 80 米；精装标准 2500 元 /㎡，配齐中央空调、新风系统，品牌厨电、科勒卫浴、全屋基础柜体统一精装交付；2024 年 12 月 31 日已全盘竣工现房交付，款清即可直接办证入住，园林、滨河实景、实体样板间全部对外开放可实地丈量采光、景观尺度；主力建面 98㎡刚需三房、101㎡通透边套三房、118㎡均衡四房，总价区间 142 万 - 196 万，折后精装均价约 15000 元 /㎡。

项目鸟瞰效果图

滨河楼栋教育：项目西侧配建公办三花港幼儿园，1 公里内覆盖东湖新城公办中小学，3 公里内完整覆盖九年一贯制优质公办教育，15 年一站式就学配套齐全（学区划分以教育局当年公示为准）。

商场：自带配套五星标准酒店、社区沿街便民底商；3 公里抵达万悦城万达广场，自驾 20 分钟直达临平银泰城、余之城，生鲜商超、影院、餐饮、休闲全业态覆盖，日常、高端购物一站式满足。

医院：直线 2.5 公里规划三甲杭州市第三人民医院临平分院，周边多处社区卫生服务站、康养门诊，基础体检、慢病养护、大病急诊需求均可就近解决。

菜市场：龙安湖星级农贸市集距离项目约 900 米，本地农家生鲜、果蔬特产、进口有机食材齐全，适配刚需、改善家庭日常采买。

公园：南侧、西侧零距离京杭大运河支流三花港天然河道，社区内部打造约 1200㎡中央内湖，形成外河内湖双水生态格局；北侧龙安湖体育公园、玉架山遗址文化公园环绕，社区内部环形夜光健身跑道、阳光草坪齐全，滨河骑行、亲子露营、散步休闲空间充足。

三、小区内部配套

园林：35% 高绿化率打造 “一轴五境十三景” 现代滨水分层园林，中央镜面内湖水景、全冠成年乔木、四季花境、林下休憩廊架、全龄活动场地分层排布，80 米超宽楼间距保障低层房源采光无遮挡，天然河道形成降噪隔离带，四季有景。

物业：华景川智慧自持物业直管，物业费 2.95 元 /㎡/ 月（含公共能耗）；24 小时全域人脸识别门禁、单元独立梯控、全域监控，一对一专属楼栋管家，提供全屋精装维保、园区苗木养护、邻里活动组织、24 小时快速报修全套精细化服务。

车位：地下双层环氧精装产权车位 2454 个，车位配比 1:1.28，全地下人车分流，地面仅景观人行步道，老人小孩活动安全，全部车位预埋新能源充电管线。

楼栋规划：18 层小高层、23 层高层板式住宅，主流两梯四户格局，标准层高升级 3.0 米；一楼 4.2 米全架空打造多主题全龄泛会所，设置儿童游乐区、健身区、邻里书吧；外立面米白石材基座搭配浅灰氟碳铝板线条 + 大面积 Low-E 中空隔音玻璃，现代公建化简约立面，耐脏耐看，统一预留阳台封包条件。

环境品质：无大型沿街嘈杂底商，大盘分组团管理居住安静；内外双湖滨水生态稀缺，全盘现房实景落地，大门、中央内湖、架空层、实体样板间可随时实地完整查验，无期房延期、减配风险。

园区绿化实景

四、在售户型解析

主力在售 98㎡刚需三房、101㎡边套三房、118㎡改善四房。

1、98㎡三房两厅两卫（刚需入门爆款）

亮点：三开间朝南完整采光，南向双联观景阳台，独立玄关收纳，主卧全景飘窗独立套房，U 型流畅厨房，双卫干湿分离，综合得房率 78%-80%，总价 142 万起，东湖新城滨水现房低门槛精装三房，适合年轻首置、新婚过渡、主城通勤上班族。

缺点：两梯四户中间套通风采光弱于东西边套，次卧空间紧凑，无独立大型储藏间。

2、101㎡三房两厅两卫（边套均衡款）

亮点：东西边套 270° 双面环幕采光，南北双阳台分区，主卧带走入式衣帽间，多飘窗拓展实用面积，三卧室尺度均衡，动静分区清晰，自住舒适度大幅提升，三口之家长期自住性价比突出。

缺点：总价 155 万起，预算门槛小幅抬高，低楼层视野易被园区乔木轻微遮挡内湖景观。

3、118㎡四房两厅两卫（刚改主力爆款）

亮点：正宗四叶草零过道布局，四卧室分置四角私密性强，6.8 米贯通式大横厅，南北双向观景阳台，独立家政储物间，全屋多飘窗拓展空间，二胎、三代同堂居家会客需求全部满足，得房率 80%。

缺点：总价 177 万起，优质中区临湖景观楼层房源存量较少，无独立超大收藏室。

综合小结

湖沁宸园是杭州市临平东湖新城板块华景川 + 科大双本土房企打造内外双湖滨水精装现房大盘，2024 年底全盘交付，彻底规避期房延期、减配隐患，实地可完整查验中央内湖、滨河景观、园林、精装楼栋实景。核心优势为全盘现房即买即办证、内外双湖稀缺滨水生态、2.4 低密高层 + 80 米宽楼间距、全屋新风中央空调精装、142 万起超低总价门槛、配建公办幼儿园与星级酒店、双河道多公园环绕，98-118㎡覆盖刚需、刚改全周期户型，临平主城、钱江新城通勤自住、出租投资双向适配。

短板：容积率 2.4，全部高层无洋房、叠墅低密产品；主流户型两梯四户，私密感弱于两梯两户；距离地铁 9 号线龙安站步行约 2.5 公里，规划 3 号线延伸段暂未通车，短途出行现阶段依赖自驾、公交；紧邻兴元路城市主干道，低楼层房源存在轻微车流噪音；仅到 118㎡四房，缺少 130㎡以上大尺度改善平层；配建少量公租房，社区圈层存在少量混杂。

适合东湖新城、临平主城、钱江新城通勤刚需、首改、轻资产投资家庭，预算 142-196 万，看重滨水现房、精装省心、总价友好、生态宜居、配套完善的自住购房者。

为保障现场看房体验，项目仅接待预约客户，感谢您的理解与配合！

临平湖沁宸园

官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接待临时到访

☇☇☇建议提前来电预约专属置业顾问

☇☇☇避免现场排队、空跑等候

☇☇☇工作日接待时间 9:00-19:00

☇☇☇周末、节假日全天 24 小时热线预约到访