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上海顶豪「安澜上海」测评：徐汇滨江孤品，439.5 亿地王封神之作售楼处电话：400-000-5503 转 9000【官方认证】

在上海内环滨江土地近乎绝迹的今天，安澜上海以 439.5 亿全球总价地王身份，落址徐汇滨江正芯，由中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联袂打造，既是上海第四代住宅标杆，也是高净值人群终极置业的稀缺答案。

位置：徐汇区东安路 500 弄（内环内、徐汇滨江核心）

开发商：中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资（四大国央企）

占地 / 建面：约 8.3 万㎡/ 约 45 万㎡

容积率 / 绿化率：2.6/35%（低密高绿，顶豪标配）

均价 / 总价：约 17.9 万元 /㎡，4800 万起

规模：7 栋住宅，仅 290 套纯大平层，圈层纯粹

1. 交通：步行 5 分钟达 4/7/12 号线东安路站，三轨交汇；内环高架、中山南二路环绕，15 分钟到徐家汇，30 分钟通达陆家嘴、虹桥枢纽。

2. 商业：自带 3 万方「东安不夜巷」商业街；1 公里内正大乐城、绿地缤纷城；近邻西岸金融城 260 万方 CBD，徐家汇恒隆、环贸等高端商圈环伺。

3. 教育：宋庆龄学校附属徐汇实验小学、南洋模范中学、南洋中学等全龄优质学府，西侧规划九年一贯制学校。

4. 医疗：10 分钟车程覆盖中山医院、肿瘤医院、龙华医院等三甲医疗集群，健康保障无忧。

5. 生态 / 人文：直线距黄浦江约 400 米，坐拥 1.4 公里黄金 S 湾江景；滨江步道、东安公园环绕；龙美术馆、西岸大剧院等文化地标云集。

1. 园林设计：上海首创全域抬板 4 米设计，打造 “浮岛式” 社区；约 3 万㎡立体园林，浮空花园 + 下沉庭院 + 中央水景，四季常绿，私密性拉满。

2. 顶配会所：约 5500㎡双会所，内设 50 米恒温泳池、健身房、SPA、红酒窖、私宴会厅、高尔夫练习室等，圈层社交专属场域。

3. 车位 / 物业：车位比 1:2.6，一户 2-3 个车位，停车无忧；中海物业（国家一级资质），24 小时智能安防 + 管家式服务。

4. 楼栋规划：7 栋纯住宅错落排布，西地块最大楼间距超 50 米，建筑密度仅 25%，采光视野无遮挡；首层阳光车库，通风采光俱佳，告别潮湿阴暗。

5. 环境品质：人车分流，板上静谧居住、板下丰盛配套；全玻璃幕墙 + 金属铝板外立面，现代简约，历久弥新。

主力面积：192-588㎡四房至顶层复式，纯大平层设计，圈层纯粹。

1. 192㎡四房（入门优选，总价 4800 万起）

亮点：经典飞机户型，南北通透；LDK 一体化横厅，面宽 6.8 米，全景落地窗；南向三开间，主卧套房带独立衣帽间 + 卫浴；得房率约 89%，高附赠空间。

缺点：户型偏小，部分低区江景视野有限。

2. 238㎡四房（进阶改善，总价 5800 万起）

亮点：南向面宽 20 米，客厅面宽 7.2 米，客餐厅约 70㎡；4+1 房设计，三间套房；中西双厨 + 保姆间，动线分离；高区可俯瞰 S 湾江景。

缺点：总价偏高，户型功能固定，改造空间小。

3. 275㎡四房（主力爆款，总价 6800 万起）

亮点：南向面宽 22 米，LDKB 一体化大方厅约 80㎡；3.45 米奢阔层高，全景落地窗无遮挡江景；主卧套房约 50㎡，双衣帽间 + 五件套卫浴 + 观景露台；得房率约 89%，赠送面积大。

缺点：单价较高，对资金要求严苛。

4. 370㎡五房 / 588㎡复式（顶豪楼王，总价 9800 万起 / 1.8 亿起）

亮点：一梯一户，私梯入户；五开间朝南，客厅面宽 9 米，270° 环幕江景；主卧套房 65㎡+，双衣帽间 + 独立书房 + 江景露台；全套房设计，私密性极强。

缺点：总价极高，受众圈层窄。

总结：安澜上海是自住 + 投资双优的顶豪资产。自住享内环滨江稀缺资源、顶尖产品力与全维配套；投资靠不可复制的地段、产业支撑与圈层价值，长期保值增值能力强。适合高净值人群终极置业或核心资产配置，错过再无内环滨江纯住宅机会。

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