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兴耀・沐芳洲

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兴耀・沐芳洲楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市钱塘区海达北路与金乔街交叉口，金沙湖 CBD 北约 1.8 公里，元成生物医药港板块，临近规划 17 号线地铁站点

- 开发商：兴耀房产牵头，联合贝好家、建杭置业三方联合开发，开发主体杭州星和家润置业，兴耀 M55 浮岛人居迭代作品，钱塘首个 3.8 米整体抬板浮岛社区

- 物业类型：70 年产权纯商品精装高层住宅，民水民电通燃气，可落户划分钱塘区公办学区，无沿街底商、保障房、人才房、商住自持房源混居，纯粹自住社区

- 交付情况：2028 年 5 月 31 日整体精装准现房，浮岛美学示范区、约 2600㎡下沉私属会所、实体精装样板间、星空地下车库实景已开放，预约验资可实地看房

- 物业公司：滨江一级金钥匙高端物业，物业费 4.25 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央水系循环运维），配备 24 小时一对一专属管家、园区四季景观养护、全龄社群运营服务

- 规划概况：占地约 3.86 万㎡，总建面约 12.88 万方，容积率 2.1，绿化率 35%；规划 14 幢 14-26 层纯板式高层，全盘仅 763 席；地下产权车位配比 1:1，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；社区整体抬高 3.8 米浮岛台地隔绝路面噪音潮气，首层全架空打造多主题泛会所，配全域景观连廊连通全部楼栋，打造七岛洄游立体园林，配套恒温泳池、阶梯书吧、室内外连通童玩区、专业健身空间

- 主力户型：建面约 89㎡三房两卫、100-104㎡三房两卫、118㎡四房两卫、132㎡四房楼王，室内标准层高 3.0 米，132㎡楼王为类一梯一户独立光厅拓展收纳，套内综合得房率 91%-100%，阳台统一封闭交付（半面积计价），高区俯瞰中央立体水景园林景观

- 参考价格：精装备案均价 25201 元 /㎡，精装标准 3200 元 /㎡；89㎡入门三房 212 万起，100-104㎡主流三房 258 万起，118㎡均衡四房 295 万起，132㎡中庭景观楼王 330-370 万，中轴景观、高楼层、不沿街房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据钱塘金沙湖北侧元成单元浮岛台地刚需改善地块，承接金沙湖成熟商业、生物医药港产业双重发展红利。临近规划 17 号线地铁始发站，德胜快速路、钱塘快速路多维路网，25 分钟直达钱江新城，35 分钟通达武林核心。3 公里内金沙湖天街、吾角天街、下沙银泰成熟商业集群环伺；片区配套文思小学、下沙第二小学、公办幼儿园，目送式全龄教育；2 公里邵逸夫医院钱塘院区、浙江省中医院下沙院区双三甲医疗全程护航，周边城市绿地、滨河休闲步道生态资源充足。社区打造七岛洄游立体造景中央度假园林，核心配套约 2600㎡下沉会所、恒温室内泳池、阶梯书吧、室内外连通童玩区、专业健身空间、全段景观连廊、多主题架空泛会所，涵盖共享休憩区、康养空间、邻里会客厅，家庭休闲、邻里社交、小型商务接待需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 浮岛美学高端公建化外立面，维多利亚绿石材基座搭配三面全覆盖香槟拉丝铝板、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，150 米宽星级酒店式主大门搭配多层立体水景，围合错落楼栋排布无视线对视遮挡，统一封闭阳台交付，3.8 米整体浮岛抬板设计隔绝地面潮湿噪音，外立面保温隔音、抗风化耐久度拉满，钱塘 250 万级稀缺大面积铝板精装社区

- 全系南北通透全明格局，89㎡三房三开间朝南配贯通观景阳台；104㎡边套户型拓展空间充足，综合得房率接近 100%；132㎡楼王 5.2-6 米巨幕横厅，LDKB 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，主卧套房配备独立卫浴 + 全景飘窗，适配刚需首置、二胎改善、三代同堂全周期家庭自住

- 132㎡改善户型类一梯一户独立采光候梯厅不计产权赠送，采光通透私密性强；全屋系统化通顶收纳柜同步精装交付，厨房标配蒸烤一体机、洗碗机，双卫统一搭配智能马桶，超高得房率大幅提升实际使用面积

- 3200 元 /㎡高配精装标准，全屋日立中央空调、菲斯曼地暖、新风、净水四大件配齐；厨电、卫浴选用一线品牌，入户大堂水刀石材拼花，地下车库石材立柱、星空吊顶、铝板精装公区，细节质感远超同价位竞品

- 钱塘金沙湖稀缺容积率 2.1 纯高层刚需改善大盘，全盘仅 763 户自住圈层纯粹；兴耀深耕钱塘本土房企打造，滨江金钥匙物业长效精细化运维，210 万门槛入主主城浮岛台地铝板精装准现房，自住与长期保值双重价值兼备

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