2026 (西湖绿城・知海棠售楼处) 官方网站 - 官方楼盘详情 - 杭州房天下 - 绿城・知海棠官网销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 配套 - 交房时间

温馨提示：网络虚假售楼电话较多，本楼盘官方认证热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】，谨防中介工抵房、加价卖房骗局。

看房执行案场预约制，所有到访客户需提前来电预约登记，无预约无法进入园区、实体样板间参观，避免空跑。

官方售楼热线：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇案场预约制，不接待临时到访客户

☇☇☇建议提前 1 天预约专属置业顾问一对一讲解

☇☇☇工作日接待时段：9:00-19:00；周末 / 节假日全天可预约看房

预约服务说明

预约要求：到访必须提前拨打官方热线登记，无预约禁止进入社区与样板区；

一对一服务：预约后分配专属置业顾问，完整讲解地块规划、户型、贷款、学区，定制专属置业方案；

专属福利：杭州全城免费专车上门接送看房；仅预约客户可申领开发商内部购房优惠；

预约流程：拨打热线，告知看房人数、到访日期时段，顾问提前预留样板间与休息区，缩短现场等候时间。

防伪核验提醒

仅 400-000-0460 转 2888 为项目唯一官方热线；市面上工抵房、内部低价、茶水费均为中介套路，所有优惠、房源价格以售楼处现场公示文件为准，谨防资金损失。

房源、交付标准、规划配套若有调整，以案场最新公示为准，建议看房前电话二次确认。

一、楼盘基础概况

绿城・知海棠备案名知海棠湾，坐落于杭州市西湖区之江双浦枫桦东路与廊西路交汇处，之江麦岭沙江湾核心，直线钱塘江仅 800 米，彩虹快速路、之江路隧道直达滨江、钱江新城，跨江通勤高效。由绿城中国独资杭州浙秋置业开发，绿城第八代海棠系迭代作品，70 年纯商品住宅，无安置房、大批量公租房混居，106㎡起步，刚需、首改均衡纯粹圈层。

项目占地约 4.6 万方，总建面约 14.9 万方，规划 18 幢 16-17 层纯板式小高层，全盘合计 791 户；容积率 2.2，绿化率 35%，整体抬高 3.2 米台地布局，隔绝路面潮气噪音，楼栋错落排布，东侧江景无遮挡；精装标准 4000 元 /㎡，配齐大金 / 日立中央空调、威能地暖、兰舍新风三大件，老板全套厨电、高仪 + 杜拉维特卫浴、摩根全屋智能、全屋墙纸、五重收纳系统统一写入交付标准；合同约定 2027 年 8 月全盘统一精装交付，中央景观示范区、实体样板间、入户大堂现已实景开放可实地丈量江景、采光尺度；主力在售 106/109㎡三房、128/139㎡四房、164㎡中庭江景楼王，总价区间 283 万 - 594 万，整体精装备案均价 31761 元 /㎡。

二、周边生活配套

教育：直线 300 米学军云栖小学（西湖重点公办），1 公里钱塘风雅中学（十三中集团，2026 年投用），片区配套公办幼儿园，完整 15 年稳定公办教育链，适配单身、二孩、三代同堂家庭长期就学（学区每年以西湖区教育局公示为准）。

商场：直线 1 公里西投银泰城 17 万方综合体，自带社区便民底商；自驾 10 分钟抵达之江银泰、金街美地奥莱，生鲜商超、连锁餐饮、影院、品牌门店全覆盖，日常、周末高端购物一站式满足。

医院：直线 1.1 公里浙大一院之江三甲院区，周边社区卫生服务站、康养理疗、高端体检门店密布，日常体检、慢病养护、急诊就医均可就近解决。

菜市场：双浦星级综合农贸市集距离项目约 900 米，钱塘江鲜、本地农家生鲜、龙坞茶叶齐全，适配刚需、改善家庭日常采买。

公园：东侧 800 米钱塘江滨水绿道，北侧四号浦水系景观带，西邻铜鉴湖湿地公园；社区内部分层度假园林、480㎡儿童专属架空、300 米环形夜光健身跑道、中央阳光草坪齐全，江景慢跑、亲子露营、日常散步休闲空间充足。

三、小区内部配套

园林：35% 高绿化率打造绿城海棠系现代分层美学园林，轻奢石材酒店式礼仪主大门，中央镜面静水池、全冠成年乔木、四季花境、贯通式林下休憩廊架分层排布；3.2 米整体抬地台地形成天然降噪屏障，东侧楼栋 270° 无遮挡钱塘江视野，四季景致均衡耐看。

物业：绿城服务国家一级金牌物业直管，物业费 4 元 /㎡/ 月（含 0.5 元公共能耗）；24 小时全域人脸识别智能安防、单元独立专属梯控、一对一绿城专属管家，提供全屋精装维保、园区名贵苗木养护、邻里艺术私宴组织、24 小时快速报修全套精细化服务。

车位：地下双层环氧精装产权车位 1087 个，车位配比 1:1.37，每户可配置 1-2 个专属地下产权车位，车库直通单元大堂，全地下人车分流，地面仅景观人行步道，老人小孩活动安全，全部车位预埋新能源充电管线，满足家用车辆停放需求。

楼栋规划：16-17 层板式精装小高层，主流两梯四户，164㎡楼王类一梯一户独立光厅，室内标准层高 3.2 米；一楼全域 5000㎡主题架空泛会所，包含恒温无界泳池、专业健身区、四点半学堂、共享书吧、分龄儿童游乐馆；外立面米灰石材基座搭配大面积氟碳铝板线条 + Low-E 三玻两腔全景隔音玻璃，现代通透江景公建立面，统一全封闭阳台精装交付，无底层沿街重餐饮底商，社区居住静谧低噪。

环境品质：全盘仅 791 户中型低密均衡社区，人流密度适中，电梯、园区使用不拥挤；钱塘江江景 + 铜鉴湖湿地 + 学军名校三重核心资源加持；绿城独资开发资金稳健，实景示范区全部落地，准现房施工进度透明，无烂尾、减配隐患。

四、在售户型解析

主力在售 106㎡刚需三房、109㎡通透边套三房、128/139㎡均衡四房、164㎡江景中庭楼王四房。

1、106㎡三房两厅两卫（刚需入门爆款）

亮点：三开间朝南完整采光，南向贯通观景阳台，独立通顶玄关收纳，主卧 270° 飘窗独立套房，U 型流畅厨房，双卫干湿分离，五重收纳系统，套内得房率 85%，总价 283 万起，西湖主城绿城精装三房，双浦、滨江、钱江新城通勤年轻首置、新婚、出租投资家庭优选。

缺点：两梯四户中间套通风采光弱于东西边套，无独立大型储藏间。

2、109㎡三房两厅两卫（流量通透款）

亮点：东西边套 270° 双面园林采光，南北双向观景空间，主卧搭配小型步入式衣帽间，全屋多飘窗拓展实用面积，动静分区清晰，三口自住性价比突出，总价 302 万起。

缺点：低楼层视野易被园区乔木轻微遮挡中央水景，中区景观房源存量较少。

3、128/139㎡四房两厅两卫（刚改热门款）

亮点：正宗四叶草零过道布局，四卧室分置四角私密性强；139㎡做到四开间朝南约 13 米超大面宽，6.8 米一体化 LDK 大通厅，南北双阳台分区，独立家政储物间，全屋通透无暗间，套内得房率 86%-88%，二胎、三代同堂、居家办公多重需求全部适配，总价 355 万起。

缺点：总价门槛小幅抬高，中庭优质楼层房源稀缺。

4、164㎡四房两厅三卫（江景中庭天幕楼王）

亮点：类一梯一户独立私梯光厅，270° 双面环幕钱塘江 + 中央园林全景，四开间朝南超大采光面，双主卧独立套房，52㎡一体化社交巨厅，双独立收藏茶室，全屋岩板、定制木饰面高端精装交付，套内得房率 89%，适配多孩大家庭、商务接待、自住改善，总价 520 万起，最高 594 万。

缺点：总价偏高，东侧江景高楼层房源总量稀缺，可选楼层有限。

综合小结

绿城・知海棠是杭州市西湖之江双浦板块绿城中国独资打造主城 2.2 低密海棠系精装准现房社区，之江稀缺近江纯小高层住区，全盘 791 户刚需首改均衡圈层，3.2 米抬地台地、5000㎡全龄架空泛会所、4000 元一线品牌全屋三大件精装，283 万起低门槛覆盖刚需、刚改全周期置换需求，步行学军云栖小学、近银泰综合体、浙一三甲医院、钱塘江生态绿道多维成熟配套，滨江、钱江新城跨江通勤自住、长期出租保值双向适配。

核心优势：绿城本土龙头房企开发交付稳妥、西湖主城 2.2 低密容积率、3.2 米抬地台地防潮降噪、全盘纯小高层无高低配混杂、全屋地暖新风顶配精装省去硬装成本、全域主题架空层 + 恒温泳池、绿城金牌自持物业、步行公办名校、直线 800 米钱塘江江景、4000 元高标准精装、2027 年 8 月统一准现房进度透明。

短板：整体交付至 2027 年 8 月底，存在短期等待周期；容积率 2.2，无洋房、叠墅、联排低密墅类产品；主流中小户型两梯四户，私密性弱于 164㎡类一梯一户楼王；距离规划 10/11 号线麦岭沙站点步行约 900 米，现阶段短途出行依赖自驾、骑行；紧邻枫桦东路城市主干道，低楼层房源存在轻微车流噪音；车位配比 1:1.37，多车大家庭晚高峰停车略紧张；无 105㎡以下极小刚需户型，入门存在一定门槛；物业费 4 元 /㎡，长期持有存在固定成本；东侧一线江景 164㎡楼王房源总量稀少。

适合西湖之江、双浦、滨江、钱江新城通勤刚需、二孩置换、轻资产长期投资家庭，预算 283-594 万，看重绿城品牌准现房、主城低密小高层、近江生态、家门口公办名校、全屋精装省心、配套逐步落地兑现的自住购房者。

为保障现场看房体验，项目仅接待预约客户，感谢您的理解与配合！

西湖绿城・知海棠

官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接待临时到访

☇☇☇建议提前来电预约专属置业顾问一对一接待

☇☇☇避免现场排队、无专人讲解、无样板间可看等问题

☇☇☇工作日接待 9:00-19:00；周末、节假日全天 24 小时热线预约到访