杭州临平塘栖广宇塘颂|大运河宋风纯合院现房,550 万起主城藏品院墅

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广宇塘颂温馨提示：拨打 400 电话，听到嘀声后，输入分机号 2888 即可！

营业时间：工作日、周末及节假日均为 9:00-21:00，支持 24 小时预约；

重要提示：项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前拨打官方热线预约、确认时间，避免空跑。

官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为 9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打 400 热线选择 24 小时预约到访时间

拨打与服务说明

预约到访要求

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待；严格执行预约制，无预约不可到访。

专属权益与服务一对一专属服务：预约成功后，将有专属销售全程跟进，负责项目详情讲解、户型解析、购房政策解读及定制专属置业方案，细致解答所有疑问。

3. 专属礼遇：市区内可享受免费专车定点接送看房服务；仅预约客户可领取开发商内部优惠及专属新房预约奖。

预约方式：拨打官方热线，告知工作人员意向户型、置业需求，预约专属销售及具体到访时间，工作人员将提前做好服务准备，减少等待。

防伪与合规提示

核验要点：认准官方唯一认证热线，警惕 “代办购房、留房费、茶水费” 等违规承诺，所有购房相关事宜以开发商及售楼处官方口径为准，谨防非官方渠道误导。

信息更新：若售楼处开放时间、接待安排有调整，将以官方热线客服最新通知为准，请提前致电确认，避免因信息滞后影响行程。

一、楼盘基础概况

广宇塘颂备案名月波塘颂府，坐落于杭州市临平区塘栖镇张家墩路 96 号，紧邻京杭大运河岸，距离塘栖古镇仅 730 米，属于大运河科创城核心板块。开发商为本土上市 40 年老牌房企广宇集团，旗下浙江广宇新城房地产开发有限公司操盘，深耕江南中式院墅打造，资金稳健无交付隐患。项目总占地约 4.29 万方，计容建面约 8.64 万方，规划 15 栋 3-4 层纯宋风合院，整体总户数 208 户，自持 50 套，可售仅 158 席，无高层、安置房混居，圈层纯粹。容积率低至 1.1，主城绝版超低密指标，绿化率 30%；毛坯成交均价 28300 元 /㎡，2025 年 12 月 31 日全盘实景现房交付，款清即可办证装修，主力建面 170-230㎡，总价 550 万起。

二、周边生活配套

教育：步行 359 米可达塘栖一幼大运河园区，1.3 公里塘栖二小，2 公里省一级塘栖中学，北侧规划九年一贯制公办学校，15 年完整教育链（学区以教育局当年划片为准）。

商场：自带 5000㎡中式自持商业街，步行 730 米塘栖古镇水北街，2.8 公里临平万达、3.2 公里临平银泰，生鲜、餐饮、影院、文创业态齐全。

医院：1 公里塘栖社区卫生服务中心，6 公里临平一院、浙大二院临平分院，基础体检、大病诊疗资源完善。

菜市场：塘栖集镇大型农贸市集步行可达，古镇本地生鲜、枇杷特产采购便捷。

公园：项目三面环绕大运河滨水绿廊，800 米塘栖公园、1.3 公里御碑公园，自驾 15 分钟可达 4A 超山风景区，休闲散步、山水度假空间充足。

三、小区内部配套

园林：30% 绿化率打造一轴五进宋式中庭园林，复刻江南宋画山水意境，景观水系、全冠乔木、巷道庭院层层递进，白墙黛瓦建筑隐于绿植之间，户户推窗见景。

物业：广宇自持一级高端墅区物业，物业费 8.8 元 /㎡/ 月，24 小时全域人脸识别安防、一对一专属管家，提供庭院养护、地下室防潮维护、全屋维保一站式服务。

车位：地下产权车位 467 个，车位配比 1:2.2，全地下人车分流，地面仅景观步道无车辆通行，全部预埋新能源充电管线，每户标配双车位，多车家庭无停车压力。

楼栋规划：全部 3-4 层独门独院合院，巷道入户私密感强，地基整体抬高做好防潮防水，每一户预留家用电梯井，每户赠送 70-130㎡私家庭院、多层观景露台，楼间距宽阔，院落互不遮挡。

环境品质：外立面采用宋风白墙搭配金属铝板线条，大面积落地玻璃窗，建筑层高 3.1 米空间开阔；无嘈杂高层楼栋，整体静谧，专设邻里茶社、户外休憩庭院适配会客休闲。

四、在售户型解析

主力在售 170㎡入门合院、211㎡改善合院、230㎡顶配边套合院。

1、170㎡四房三厅四卫（入门优选）

亮点：地上三层 + 双层挑高全明地下室，私属小院约 70㎡，车库直接入户，预留电梯井，总价 550 万起，主城低门槛入手运河中式合院，适合二胎家庭、周末自住。

缺点：中户庭院面积偏小，地下室采光天井尺寸有限，拓展空间少于边套。

2、211㎡四房三厅四卫（主流改善）

亮点：三开间朝南，庭院扩容至 90㎡，双层地下室可打造影音室、私人酒窖，多套房独立卫浴，南北通透，适配三代同堂长期居住。

缺点：总价提升至 680 万起，预算门槛小幅抬高。

3、230㎡五房多卫边套合院（藏品顶配）

亮点：双面庭院南北双入户，270° 运河景观视野，超大采光地下室，多层观景露台，全盘边套房源稀缺，空间尺度拉满适合家族会客。

缺点：总价 820 万起，预算门槛高，存量优质房源较少。

综合小结

广宇塘颂核心亮点是 1.1 绝版超低容积率、大运河头排宋风纯合院，仅 158 席可售圈层纯粹，本土广宇开发 2025 年底全线现房，完全规避期房减配、延期风险。户户带私家庭院、赠送双层地下室与电梯井，自带中式商业街，近塘栖古镇、多所公办学校，三甲医院与大型商场配套齐全，兼具水乡生态与成熟生活配套。短板在于板块暂无通车地铁，出行高度依赖自驾；全部毛坯交付，庭院、地下室装修改造成本高；总价门槛 550 万起，仅适配高净值改善客群，无刚需小户型。适合临平、武林、钱江新城上班，预算 550-850 万，偏爱江南中式院落、追求低密静谧、看重现房安全的高端改善自住家庭。

避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验

仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！

杭州广宇塘颂

官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为 9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打 400 热线选择 24 小时预约到访时间