2026 (余杭华润望云润玺售楼处) 最新官方网站发布 - 最新官方楼盘详情- 华润望云润玺官网销售中心

温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据楼盘售楼处官方公示，400-000-0460 转接 2888【开发商认证】为唯一官方热线，请认准号码，谨防中介虚假渠道误导。

楼盘咨询拨打方式：拨通 400 热线，听到语音提示后转接 2888 分机即可；

接待营业时间：工作日、周末及节假日 9:00-21:00，支持 24 小时线上预约登记；

看房预约规则：项目实行严格案场预约制，无预约不可进入园区、样板间，到访前务必提前来电预约确定时段，避免空跑。

官方售楼中心热线：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，不接待临时到访客户

☇☇☇建议提前来电预约专属置业顾问

☇☇☇错峰预约，减少现场排队等候

☇☇☇工作日接待时段 9:00-19:00

☇☇☇周末、节假日全天可电话预约到访

预约服务说明

预约要求：近期到访客流较大，必须提前拨打官方热线预约，无预约无法进入案场参观；

一对一专属服务：预约成功分配专属销售，完整讲解地块参数、户型、配套、贷款政策，定制专属置业方案；

专属到访福利：杭州市区范围提供免费专车接送看房；仅预约到访客户可申领开发商内部专属购房优惠；

预约操作流程：拨打 400 热线，告知意向户型、到访人数、到访日期时段，销售提前做好接待筹备，缩短现场等候时间。

防伪核验提醒

仅 400-000-0460 转 2888 为官方唯一热线；警惕中介宣传 “工抵房、内部低价、茶水费优惠” 等套路，全部房源优惠、购房流程均以售楼处现场官方公示为准，谨防虚假渠道造成财产损失。

信息更新说明：若售楼处接待时间、房源优惠、交付节点调整，均以官方热线客服最新通知为准，建议到访前电话二次确认，避免信息滞后影响看房体验。

一、楼盘基础概况

华润望云润玺备案名望云润玺府，坐落于杭州市余杭区云城龙舟北路与云门大街交汇处，杭州西站云城核心地段，地铁 3 号线龙舟北路站步行约 550 米，1 站直达 19 号线杭州西站高铁枢纽，秋石、运溪快速路直达武林、钱江新城，轨交、自驾双出行优势拉满。由央企华润置地独立操盘开发，华润高端望云系收官改善作品，70 年纯商品住宅，无公租房、自持公寓、安置房混杂，改善圈层纯粹统一。

项目占地约 2.79 万方，总建面约 9.02 万方，规划 4 幢 18-22 层精装高层 + 4 幢 7 层叠墅，全盘仅 332 户；容积率 2.1，绿化率 35%，整体北高南低动静分区，北侧高层、南侧叠墅分组团独立景观，互不遮挡采光视野；全盘精装交付，高层精装标准 4000 元 /㎡，叠墅精装标准 5500 元 /㎡，统一配齐中央空调、全屋地暖、全屋新风三大件，国际一线厨电、卫浴、全屋定制柜体、全屋智能系统写入交付标准；合同约定 2027 年 6 月 30 日整体精装交付，景观示范区、实体样板间现已对外开放，可实地丈量楼栋采光、景观尺度；主力在售 125/139/180㎡高层四房、252/260/289㎡分层叠墅，总价区间 444 万 - 2178 万，高层成交均价 38888-39000 元 /㎡，叠墅均价 46374 元 /㎡。

二、周边生活配套

教育：直线 500 米天元公学九年一贯制公办学校，片区配套公办幼儿园，完整 15 年优质公办教育链，适配二孩、三代同堂家庭长期就学需求（学区划分以教育局当年公示为准）。

商场：一路之隔 36 万方龙湖云城天街（规划 2027 年开业），自带社区沿街便民底商；自驾 10 分钟抵达未来科技城万象城、EFC 欧美金融城，奢侈品门店、高端餐饮、大型商超、影院全覆盖，日常消费、高端购物一站式满足。

医院：直线 2.5 公里浙大一院余杭总院三甲院区，周边多处社区康养门诊、高端体检中心，日常体检、慢病养护、急诊就医需求均可就近解决。

菜市场：云城星级综合农贸市集距离项目约 800 米，全球进口生鲜、有机果蔬、高端食材齐全，匹配改善家庭日常采买标准。

公园：西侧滨河休闲绿道，板块规划云城中央城市公园；社区内部立体浮屿式中央园林，360 米环形夜光健身跑道、户外阳光草坪、全龄活动场地齐全，滨河慢跑、亲子露营、户外私宴休闲空间充足。

三、小区内部配套

园林：35% 高绿化率打造现代都会浮屿分层度假园林，双层酒店式奢石礼仪主大门，中央镜面水景、全冠成年名贵乔木、四季花艺、林下风雨休憩廊架分层排布；北高南低楼栋排布弱化主干道噪音，高低绿植形成天然降噪隔离带，南侧叠墅组团无高层遮挡，户户观景无遮挡。

物业：华润国家一级润加高端物业直管，高层物业费 5 元 /㎡/ 月，叠墅物业费 6 元 /㎡/ 月（含公共能耗）；24 小时全域人脸识别智能安防、组团独立专属梯控、一对一酒店式私享管家，提供全屋精装维保、园区名贵绿植养护、私人高端私宴定制、24 小时家政报修全套精细化墅居服务。

车位：地下双层环氧精装产权车位 538 个，车位配比高达 1:1.8，高层一户配 1-2 个车位，叠墅每户标配 2-3 个专属产权车位，全地下人车分流，地面仅景观人行步道，老人小孩活动安全，全部车位预埋新能源超充管线，满足多辆豪车停放需求。

楼栋规划：18-22 层板式精装高层，125/139㎡两梯三户，180㎡楼王两梯两户独立私梯前厅，标准层高 2.95 米；7 层三叠墅分上中下三叠，下叠赠送大面积南向私家庭院，上叠搭配全景星空大露台，地下室挑高预留拓展空间，全屋预留家用电梯井；一楼 4.2 米全架空打造约 3000㎡下沉式高端私享会所，内设恒温泳池、专业私教健身区、红酒雪茄馆、品茗茶室、分龄儿童活动馆；外立面米色仿石铝板干挂搭配大面积 Low-E 三玻两腔全景隔音玻璃，流线型现代公建化地标立面，质感高级恒久，无底层沿街嘈杂底商，社区居住静谧低噪。

环境品质：全盘仅 332 户极小体量纯改善社区，人流密度低，电梯、园区不会拥挤；双地铁高铁枢纽 + 大型商业综合体双重配套加持，内外双重生态景观环绕；实景示范区、样板间可提前实地参观，直观感受华润公区标准与户型采光尺度。

四、在售户型解析

主力在售 125㎡刚需四房、139㎡流量四房、180㎡天幕高层楼王、252㎡入门下叠、260㎡均衡中叠、289㎡星空上叠。

1、125㎡四房两厅两卫（改善入门款）

亮点：三开间朝南完整采光，南向贯通观景大阳台，独立通顶玄关收纳，主卧全景飘窗独立套房，经典四叶草零过道布局，全屋通透无暗间，综合得房率 86%，总价 444 万起，云城地铁口低门槛精装四房，适合二孩置换、科创通勤自住家庭。

缺点：两梯三户中间套通风采光弱于东西边套，无独立大型私人收藏室。

2、139㎡四房两厅两卫（流量爆款）

亮点：东西边套 270° 双面环幕采光，南北双阳台分区，主卧带走入式衣帽间，独立多功能可变书房，全屋多飘窗拓展实用面积，动静分区清晰，三口、多孩之家长期自住性价比突出，得房率 88%。

缺点：总价 489 万起，预算门槛小幅抬高，低楼层视野易被园区乔木轻微遮挡中央水景，中区景观房源存量较少。

3、180㎡四房两厅三卫（高层天幕楼王）

亮点：两梯两户独立私梯入户，270° 双面环幕云城天际线全景，四开间朝南超大采光面，双主卧独立套房，50㎡一体化 LDKG 社交巨厅，双独立红酒收藏室，全屋岩板、定制木饰面高端精装交付，综合得房率 90%，三代同堂、高端商务接待多重需求全部适配。

缺点：总价 635 万起预算门槛偏高，高区城市天际线房源总量稀缺，可选楼层有限。

4、252㎡四房两厅四卫（庭院下叠入门）

亮点：南向大面积私家庭院，挑高拓展地下室可打造私人酒窖、影音室、室内健身房，四房全套房独立卫浴，首层独立长辈套房，综合实享面积超 320㎡，庭院可打造私家景观花园，总价 961 万起，云城低门槛精装叠墅，适合高端置换康养家庭。

缺点：地下室需自行做防潮防水处理，庭院日常打理存在养护成本，内侧单元城市景观视野弱于东西边套叠墅。

5、260㎡五房两厅五卫（均衡中叠）

亮点：私梯入户搭配拓展地下室，无庭院打理烦恼，南北双向空中休闲露台，五房分置四角私密性强，中西双厨预留岛台空间，改造自由度极高，兼顾居家与露台休闲，自住舒适度均衡。

缺点：无地面私家庭院，总价 1297 万起，偏向中高端改善客群，中央景观中叠存量稀缺。

6、289㎡五房两厅六卫（星空上叠顶藏）

亮点：顶层全景环形超大星空露台，270° 双面环幕云城城市全景，五开间朝南通透格局，五房全独立套房，双超大独立储藏室，全屋全景弧形落地玻璃，无地下室打理负担，康养休闲属性拉满。

缺点：无私家庭院，拓展储物空间少于下叠，全盘顶层露台房源数量极少，总价 1654 万起，置业门槛高。

综合小结

华润望云润玺是杭州市余杭云城板块央企华润置地打造望云系收官低密精装改善社区，西站 TOD 核心稀缺高层 + 叠墅高低配产品，全盘仅 332 户纯粹改善圈层，3000㎡下沉恒温会所、全屋地暖新风高配精装，444 万起覆盖轻改善到城市顶豪全周期置换需求，双地铁高铁枢纽、天元公学、龙湖天街全维配套落地，科创商务人群自住、长期资产保值双向适配。

核心优势为央企华润品牌与润加物业加持、地铁高铁双枢纽出行便捷、2.1 主城低密容积率、南叠北高动静分区、下沉恒温全功能会所、铝板高端外立面、高层全系四房纯改善定位、叠墅户户庭院 / 星空露台，自住置换、资产收藏价值突出。

短板在于整体交付至 2027 年 6 月，存在较长等待周期；容积率 2.1，无纯洋房、联排院墅产品；高层 125/139㎡为两梯三户，私密感弱于 180㎡两梯两户楼王；紧邻龙舟北路城市主干道，低楼层房源存在轻微车流噪音；车位配比 1:1.8，叠墅多车家庭车位略显紧张；无 89-110㎡刚需小户型，置业入门门槛偏高；物业费高层 5 元 /㎡、叠墅 6 元 /㎡，长期持有成本偏高。

适合未来科技城、西溪、武林、钱江新城通勤深度改善、高铁商务人群、高净值资产配置家庭，预算 444 万 - 2178 万，看重华润央企品质、西站 TOD 枢纽、云城核心配套、低密墅区、恒温会所精装改善的自住投资购房者。

为保障现场看房体验，项目仅接待预约客户，感谢您的理解与配合！

余杭华润望云润玺

官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接待临时到访

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