盐城楼市,下一个投资机会在哪儿?

“ 2016年，盐城房价经历了一轮大涨。继去年的火爆行情后，2017年的盐城楼市越来越疯狂——房价节节攀高，大市区新房总销量同比再创新纪录，商业成交量环比去年增加8.65%；土拍市场高价地频出，地王不断被刷新；碧桂园、保利、恒大等一线房企扎堆盐城抢地；高额验资、全款先行的连陪跑机会都没有，买房越来越难。

2016年7月-2017年7月盐城市区新房成交均价一览

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住宅市场受限调控

门槛提高

自去年以来，盐城楼市热的发烫，库存直线下降，房价一路攀升，商品房成交量更是一直居于高位。

2017上半年楼市总成交量创历史新高，总成交套数环比增长7.7%，成交面积环比增长2.7%。月均销量突破4000套。

在这种情况下，盐城似乎形势危急，今年二季度陆续出台了一系列调控新政。据相关调查显示，首付比例全面上调，多数楼盘首套房首付比例30%-40%，二套房首付比例40%-60%；公积金贷款形同虚设，即使可进行公贷，放款也是遥遥无期；同时，盐城市区各大银行房贷利率普遍上浮，首套房利率上浮5%-10%，二套房利率上浮10%-20%。

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面对这样的形势

如何打响财富保卫战

随着住宅调控分流，投资者逐步开始将目光聚焦到商铺、写字楼上。相较于住宅市场，商铺、写字楼投资收益更加稳定，溢价率高。

根据购房网半年报提供的数据，2017年上半年盐城市商业成交量环比去年增加8.65%，商业成交呈指数上升。而商业用地供应成交方面较去年有小幅下降，可叹“僧多粥少”。如果盐城未来两年仍保持此商业供地规模，投资市场将面临供求失衡风险。

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多项城市规划

提升商贸经济活力

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“三横五纵八射”——城市内环高架

高架建设是城市发展的重要举措

一方面极大的缓解城市交通拥堵问题

另一方面也能进一步拉开城市骨架

带动经济发展

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“5+1”高速路网建设，打造“一小时经济圈”

盐通高铁确定南延至张家港，形成盐通张高铁

设计速度为350公里/小时

盐城至上海仅需1个小时

盐通高铁有望在2018年1月开工，工期为4年

将在2022年1月底建成通车

规划建设的盐城综合客运枢纽

是盐徐、盐连、盐通、盐泰锡常宜等

在盐城市区的一个中心枢纽站

是集铁路、长途大巴、出租车、公交、候机楼等

多种交通方式实现“零换乘”的综合客运枢纽

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即将崛起的一座新城——南海未来城

未来人口将达到15-20万，相当于一个县城的规模。定位是江苏沿海现代化、国际化、绿色化、特色化中心城市，按照智慧、人文、生态和宜居、宜业、宜游、宜学、宜养“三特五宜”的要求，打造“上海卫星城、新区升级版、教育重镇”，成为经得起时间和历史检验的未来新城。

多项城市建设同步进行

全方位促进盐城中心城区

辐射、带动周边县区经济发展

届时居住舒适度、商贸经济活力将大大提升

一大波投资需求将被激发

商铺投资——经久不衰的财富升值手段

必定是投资客群优先考虑的渠道

目前，盐城正在以大铜马商圈为主的单核商圈，向万达商圈、宝龙商圈、金鹰商圈、中南商圈等多商圈的格局转变，商铺不一定要选中心的，只需要周边交通便捷、客流量大且稳定即可，而最稳妥的当属开放式沿街社区商铺！

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