小区车位、车库所有权归属的认定!

在建筑物区分所有权领域，车位、车库的性质和权属问题十分重要，其涉及到全体区分所有权人的利益，必须规定清晰、明确的具体规则，从此意义出发，本期法信小编对车位、车库的归属做出全面解析，以供读者参阅。

2.小区业主明知车位出售情况但长期以来并未提出购买，丧失优先购买权——陈某某等诉上海万业企业股份有限公司等车位纠纷案

本案要旨：物业管理区域内的机动车停车场(库)，应当首先提供给本物业管理区域内的业主、使用人使用。小区业主实际使用车位，对于车位正在出售的情况应当知晓，但长期以来并未提出购买，丧失优先购买权。

案号：(2013)沪二中民二(民)终字第1031号 审理法院：上海市第二中级人民法院

3.法律对建筑区划内的停车位归属规定了约定优先原则——某甲瑞安市南方大厦业主委员会等与某乙公司车位纠纷上诉案

本案要旨：建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足业主的需要。业主依法可与业主委员会约定通过出售、附赠或者出租等方式取得诉争车位的权属。

案号：(2013)浙温民终字第1148号 审理法院：浙江省温州市中级人民法院

4.双方买卖房屋的价款中不包含买卖车库的价款，车库不应随房屋一并转让——郑某与温某车库纠纷上诉案

本案要旨：建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。故建筑区划内车位是具有构造和使用上的独立性，能够作为专有部分的客体，其权属应依据当事人之间的约定来确定，而不是附随房屋的所有权一同变更。

案号：(2013)潭中民一终字第9号 审理法院：湖南省湘潭市中级人民法院

5.车库的归属应由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定——上海XX建设有限公司诉上海市浦东新区XX苑业主委员会车库纠纷案

本案要旨：地下车库所占用的土地为地下空间利用权，地下空间利用权应依规划进行建设，地下车库作为独立使用的对象，并非随专有部分的购买而当然取得，而且商品房买卖关系和车位、车库使用权转让、附赠或出租的法律关系，两者相互独立，不存在必然的牵连关系。

案号：(2013)浦民一(民)初字第23317号 审理法院：上海市浦东新区人民法院

6.地上车位占用的土地属业主共有的场地，该车位应属业主共有——张玉萍与山东鑫路源建设有限公司车位纠纷

本案要旨：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。建设公司对涉案车位无处分权，将其出售属于无权处分，车位买卖合同应当认定为无效合同。

案号：(2014)菏民一终字第218号

审理法院：山东省菏泽市中级人民法院