浅析盐城2017年下半年楼市

盐城房产网 2017/05/17 21:34:00
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

2016年盐城楼市“高烧不退”,房源紧张、房价飙升、成交火爆,市场行情热度创历史新高,无疑是一个成色十足的政策年。盐城楼市去库存收获了意想不到的成果,从目前各版块未售的房源量来看,均已跌至新低...

2016年盐城楼市“高烧不退”,房源紧张、房价飙升、成交火爆,市场行情热度创历史新高,无疑是一个成色十足的政策年。盐城楼市去库存收获了意想不到的成果,从目前各版块未售的房源量来看,均已跌至新低。

纵观市区近期拍地情况,各个热点地块均出现了高溢价,碧桂园地块溢价174%;保利地块溢价148%;恒大地块溢价141%。据网络数据统计,当前一线城市的成交价已经接近土地成本价,土地平均溢价率仅2%;而二线城市溢价率继续走高,达到65%,较上月增加25个百分点,比去年同期上升54个百分点。毋庸置疑,随着品牌房企不断涌入,重点二线城市进驻门槛已越来越高,土拍竞争将愈发激烈。

随着地价再创新高,所以盐城的房价会下降吗?2017下半年盐城楼市又是何种走向呢?今天小编就和大家一起探讨下盐城楼市的近况,主要从以下几个方面分析:

 国家战略规划扶持 城市自身优质属性

盐城绝对是近几年来长三角地区最热的城市之一。去年,盐城成为入选长三角城市群规划的苏北唯一城市,城市未来定位与南通、无锡等一致。“入群”的盐城重构自身在长三角区域的空间坐标,将加速融入长三角经济流、信息流、人才流。

作为江苏省面积最大的市,盐城也是江苏沿海地区新兴的工商业城市。近年来,盐城的城建发展日新月异,大市区规模不断扩大,主城区的发展也明确了两个方向——“南移东扩”。中心城区布局规划,发展方向重点向东、向南:拓展主城、培育新区、优化提升、预性弹控,形成“双城双区”的城市空间结构。

目前,盐城交通路网不断完善,于内,城市公交贯穿城市各个角落,内环高架拉近各板块时空距离;于外,正在建设的徐宿淮盐高铁、连淮高铁、新长铁路、连盐铁路、沈淮高速、盐靖高速、盐洛高速以及正在扩建的南洋国际机场将不断提升城市交通条件,加速盐城融入长三角城市生活圈。

经济保持稳定增长 产业结构持续优化

盐城有着不错的规划与接轨一二线城市的定位,盐通高铁、盐宁高铁等建成将缩短与上海南京的距离;城市扩容,城镇化率逐年提升等因素作为基本前提;房地产市场在“两大国家战略”以及自身经济和配套发展的土壤上,在市场本身的供求失衡以及政策刺激下最终出现了2016年下半年开始到现在的量价“暴涨”。目前,盐城GDP总值在苏北区域处于领先位置,人均收入也在稳步提高。

初步核算,2016年,盐城实现地区生产总值4576.1亿元,按可比价计算,比上年增长8.9%;其中第一产业实现增加值533.9亿元,比上年增长0.9%;第二产业实现增加值2050.0亿元,比上年增长9.2%;第三产业实现增加值1992.2亿元,比上年增长10.8%。三次产业增加值比例调整为11.7:44.8:43.5,二三产业比重比上年提高了0.6个百分点,人均地区生产总值达63306元,比上年增长8.63%。

房价是否会下跌在于支撑其的基本面是否会变化,通过上述分析可以总结出支撑房价的重要因素——城市自身优质属性规划发展与经济人口,目前呈持续稳健的发展,在短期内并不会有太大的变动,因此,可以肯定盐城的房价不会出现暴跌,但是在大环境稳定的前提下,房地产市场自身相关因素对未来市场会造成什么样的影响呢?

楼市政策:房贷政策收紧  个别银行取消折扣优惠

自今年3月份以来,各地密集出台房地产市场调控政策,剑指投机性炒房。在全国大限购背景下,盐城楼市虽然暂未出台相关调控新政,但各银行房贷政策继续收紧,个别银行甚至已经完全取消首套房贷折扣优惠,执行基准利率4.9%。调查显示,相比3月底,目前各大银行房贷政策呈现两大特点:折扣少、放贷慢。

土拍市场:一线房企进驻盐城 楼市信心倍增

近两年盐城土地市场最大的看点在于,国内一线房企纷纷瞄准盐城进行战略布局,保利、碧桂园、万达、恒大、中梁、中海等一线房企纷纷进驻盐城,将整体提升楼市信心。

上周保利地产以9890元/㎡竞得盐城河东亭湖大道南、跃进河东侧地块,每亩659.3万,楼面价5494元/㎡,溢价率148%;恒大地产以9550元/㎡竞得河东纬二路北、跃进河东侧地块,每亩636.7万,楼面价5305元/㎡,溢价率141%。拍卖现场可谓群雄逐鹿,高潮迭起,亭湖大道南、跃进河东侧地块拍卖持续了近2个小时,保利、碧桂园、恒大等9家开发商展开角逐,最后由保利地产摘得,纬二路北、跃进河东侧地块最终由恒大竞得。

国内一线房企的入驻,盐城房价势必将在下半年迎来一波上涨,尤其是城东受地块热度的影响较大,周边的几家楼盘成交涨幅显著。销量上涨,带来房价的调整可能是大势所趋,同时未来的楼市或将呈现新的格局。

供需两旺:上半年库存告急 下半年或将迎开盘潮

自2016年成交量上涨后,盐城库存量下降加速,库存告急,供求失衡,价格快速上涨。盐城房地产市场经过近两年的调控,已基本完成去库存的目标。没有去库存任务的城市,驱动房企在土地市场奋力搏杀的动力是这些城市已失衡的供需关系。没想到去年的市场这么火爆,之前积压的库存都消化掉了,必须补货,不然今年就没房卖了。对许多开发商而方,现在地价看着是高,但几年后就未必了。纵观近几期的拍地情况,溢价都很高,这也意味着,盐城的房地产市场的竞争会一直激烈下去。

据盐城房产网数据后台下半年入市项目统计,盐城各版块下半年上市量可观,城南约103万方,河东约80万方,城中及其他板块合计约60万方,其中不包含近期新拍地块。2017年预计会有大批新项目入市,届时因供需矛盾激发的稀缺性效应投资减少,市场逐渐回归理性。

盐城楼市2016年11月到2017年4月【销售套数】走势图(下图)

总结

在市场需求和政策刺激的综合作用下,2017年下半年盐城房价或许会继续上涨,涨幅有以下两种方式:

1、价格持续稳定,涨幅一直在10%-15%以内,可能会继续延续当前的房地产楼市政策。

2、房价涨幅在某段时间超过15%,甚至高达20%,并且持续上升,可能就会有新的限制性政策出台,房价形成一定的波动,楼市是个不太听话的孩子,所以这种波动的维持平稳的可能性更大一些。

综合以上信息来看,盐城经济迅猛发展,城市规划日渐成熟,楼市拿地地王频现,一线房企纷纷进驻盐城,因此2017年下半年的盐城楼市势必又将风起云涌。然而小编建议,如果有购房需求,建议在品牌、产品、需求三合一的情况下出手,不要只是因为其中之一盲目购房。越是房价上涨的时候购房越要理智,要选择优质房源抑制以后的急速下跌,提高自己的生活质量。同时,我们要以理性的态度看待房价上涨,买房切勿跟风,还是根据自身的实际需求,理性入市。当然,遇上合适的房源也要适时的把握好时机,该拿就拿下,当机立断! 

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。