全国房贷利率首度下行 刚需的春天要来了?

除了房价，最能牵动刚需购房者神经的就是房贷了。过去一年多来，房贷利率上浮的消息不断，这也是许多刚需购房者迟迟没有“上车”的原因之一。

然而，最近房贷市场出现了转机，全国不少地区的首套房贷利率纷纷开始出现“松绑”的趋势。上海多家银行也下调了首套房贷利率，多达10家银行执行95折优惠。房贷利率的松动，对于楼市会产生什么影响？今年是否会迎来一波集体性下调呢？

全国房贷利率首度下行

融360大数据研究院公布的较新数据显示，2018年12月，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%。值得注意的是，这是自2017年1月以来，全国房贷利率首次迎来下跌。

对此，易居房地产研究院副院长杨红旭表示，房贷利率松动并非个例，尤其是央行宣布降准后，2019年或将迎来一波集体性下调。

上海首套房贷利率全国较低

根据监测数据显示，截至2019年1月3日，上海地区多家银行也下调了首套房贷利率，平均利率降至5.09%。从全国范围内看，上海首套房贷利率是较低的。

此外，目前上海地区可执行95折优惠的银行数量已增至10家。除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行之前就执行首套95折利率外，江苏银行、中信银行、招商银行、交通银行、上海农商等5家银行目前也执行95折利率。

对房价影响或有限

首套房贷款利率下调，对刚需购房者来说无疑是个利好，那么，它对于房价会有影响吗？

从搜狐焦点的监测数据来看，上海楼市上周（2019-1-7-2019-1-13）新房成交量价齐跌，成交均价56519元/㎡，环比下跌8.86%；成交1057套，环比下跌19.86%。尽管房贷利率有所下调，但楼市似乎并未受到明显的刺激。

对此，有业内专家表示，首套房贷款利率下调，只是鼓励刚性需求，对支撑楼市平稳有一定的作用，但这并不是楼市调控的全面放松。

由此看来，稳定房价依然是楼市调控的主旋律。减轻刚需压力，让刚需发挥作用，才是政策调整的立足点。