盐城房价惊动了中央?督查组真的来了……

来源：现代快报

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现在，大盐城的房价

厉害了！

要么不出手，要么就享受高级待遇！

上个月就有消息称，住建部发函表示将对18个城市展开整顿房地产市场秩序督查，盐城赫然在列。

网传通知函如图：

近日，这个消息得到证实。

9月11日，现代快报记者从江苏省住建厅获悉，为推动各地进一步加强住房市场监管和整顿，规范房地产开发、销售、中介等行为，根据住房城乡建设部统一部署，9月4日到9日，住建部第四督查组一行9人，对江苏省以及南京市、盐城市整顿规范房地产市场秩序工作情况进行了实地督查。

盐城，一个三线城市的房价，能够引起中央注意，它的确有点猖狂！

在过去一年的时间里，盐城的房价始终绕不开一个“涨”字。

近一年盐城主流项目房价涨幅情况一览

注：以上项目为不完全统计，只包含2016年9月至2017年8月有报价纪录的项目，不包含新开楼盘。

为什么盐城房价一直保持上涨趋势呢？明明国家在出台政策抑制房价，一二线城市经多方面的政策调控房价已有下降趋势； 而三四线城市由于之前库存量大、去库存的原因，一直未有调控政策出台。

结合盐城当前的状况，专业人士分析认为有以下原因致使盐城房价一直上涨。

01、理由一：拍地火热，成交地价看涨

数据显示，今年上半年盐城各地楼面地价都有明显涨幅，5月17日的土拍拍出了当时的“苏北地王”：0902号地块，成交价26750元/㎡，总价13.85亿，楼面价13375元/㎡！

没想到，不到4个月，纪录便被刷新！

9月8日，城南新区人民路西、学海路南20171401地块正式开拍，最终以总价17.16亿元成交，新“地王”诞生！

城南一向是盐城热点地段，但是河东今年拍出了多个地块，且成交地价都超过了九千，面粉均贵过面包了，实在想不到开发商有不涨价的理由。

02、理由二：知名房企、学府争相进入盐城

两年前提到盐城的知名房企，不过中南、中海、碧桂园、金辉，但是这两年碧桂园在盐城遍地开花不说，越来越多我们耳熟能详的大型房企进驻盐城——保利、中梁、万达、京师、兴邦。

教育资源方面，看看上图德惠尚书房的涨幅还不明白吗？被划入学区内的楼盘房价均是一路高涨，并且这些楼盘的涨幅均在80%以上，自古以来，中国的父母都是望子成龙，很多家长愿意选择双倍的价格购买学区房！

开发商、教育集团都看好盐城楼市，对盐城楼市未来充满信心，房价有什么理由不涨。

03、理由三：盐城即将全面进入高架高铁时代

2017年元旦期间，盐城高架正式通行，极大拉近了盐城各板块间的距离，城区在以过去十年无法比的速度向城南城东城西扩张，买房不再局限于小城区内，选择范围更广。高架旁的楼盘由于交通便利更会水涨船高。

五月初，市内环高架快速路网三期工程可行性研究通过审查，包括4条相连的青年路东延线、东环路、机场线、黄海路东延线和1条独立的世纪大道西延线的“4+1工程”，采用高架为主的方案，路线总长约33公里，确保10月份全面开工。

具体包括：

青年路东延：起点位于天山路，接二期青年路高架，终点至盐城东互通;

东环路：起点位于新洋港南侧，终点至南环路;

机场线：起点位于东环路，终点至机场滨水矮桥;

黄海路东延：起点位于文港路西侧，终点至东环路;

世纪大道西延：起点接盐城西互通，终点至西环路交叉口。

2015年底徐宿淮盐铁路项目开工建设，盐城的“高铁时代”正式来临。高铁建成后，一个半小时就可以到达上海!

较新一波利好传来！江苏环保公众网近日发布盐城至南通铁路第二次环评公示，不仅首次详细披露了提速至350公里/时并南延至张家港后的盐通铁路设计方案，而且在上一次环评中被撤销的大丰站此次经国家相关部门批准后 “失而复得”。据悉，除了今年要开工的盐通高铁、苏南沿江城际铁路等一批项目外，江苏正抢抓铁路建设“黄金施工期”，多条铁路正加快推进前期工作，力争明年开工。

无论是车程的缩短还是大丰站的“失而复得”，在真正实现“大市区”概念的同时，盐城市民的出行方式也多了起来，高速、便捷自然是不言而喻，想必盐城房价也会因为高铁时代的到来到达新高度!

04、理由四：盐城依然是价格洼地

对于不少盐城人来说，盐城房价这一年来突飞猛涨，让人感觉仿佛是一线城市的房价了。实际上，对比周边城市，在一定程度上，盐城仍然是江苏楼价的洼地，还有一定的升值空间。

或许有人会问，督查，有何作用？

督查有何作用？显然意义大于作用。房地产4至7月份市场数据在某种程度上已经宣告：当前已经进入房地产调控的博弈期。而博弈的结果也将决定房地产市场未来的发展，是继续陷入“调控—反弹—再调控”的老循环，还是步入一条健康发展之路……

房价   永远是昨天较便宜~