为什么最近盐城新房难买?这5件事影响明显

在限购、限贷、限离、限卖的政策轮番出台之后，现在的楼市看起来已经远离了“疯狂”二字。很多人都说过，楼市已经进入冷静期，现在是刚需买房上车的好机会，可事实上，即便购房者手里有钱，也不一定能买得到合适自己的房子，这又是为什么呢？于是不少购房者陷入了一种被动：一边是有钱也未必能买房，难买房；一边是房价这么高，买房太难。

最近刷爆朋友圈的热门话题，除了电视剧《人民的名义》外，就是盐城的房子难买。上月城东某楼盘开盘，上演了近千人摇号抢房的盛况，那场面实在是壮观。

盐城楼市这是怎么了？为什么新房如此难买？今天小编就和大家一起探讨下盐城楼市的近况，以及影响盐城房价走势的几个重要因素。

1、新房现状：房荒！去化周期不足3个月

2016年盐城楼市“高烧不退”，房源紧张、房价飙升、成交火爆，市场行情热度创历史新高，无疑是一个成色十足的政策年。“去库存”是2016年房地产市场的主基调，在前期利好政策以及不断突破的成交量影响下，盐城楼市去库存收获了意想不到的成果，先是城南众楼盘收官，房源告急，紧接着又波及到城西南、河东版块，从目前各版块未售的房源量来看，均已跌至新低。

截止2017年3月底，盐城商品住宅（不含政策保障类住房及乡镇住房）可售余量为103万㎡，去化周期仅为3个月，较上个月下跌14%，同比下降幅度达61%。2016年3月-2017年3月各板块库存走势中明显可以看出，全市所有板块存量都在下降，其中城南、河东库存更是急剧减少。

盐城各版块月度存量走势（万㎡）

从区域情况看，城东片区存量相对较大，为26万平米，占全市存量的25.1%，但去化周期仅为1.7月。城西存量最少，占全市仅6%的份额，住宅可售余量5.5万平米。据盐城房产网观察，2017年3月除目前市场的库存告急外，还受到政策波动的影响，销量有所下降，但房价创历史新高，全面破“8”，较2月出现量跌价升现象。 

市区各板块库存一览

2、土拍市场：一线房企进驻盐城 楼市信心倍增

和新房的行情相呼应，土拍市场同样精彩纷呈，成交地块12宗，成交面积约53.9万方，总出让金额超26亿。如果说去年四季度是城南的主场，那么今年一季度土地市场占主导的就是河东板块，碧桂园、德惠、盐城高登等房企均在河东相继再拿新地块。

近两年盐城土地市场较大的看点在于，国内一线房企纷纷瞄准盐城进行战略布局，碧桂园、万达、恒大、中梁、中海等一线房企纷纷进驻盐城，将整体提升楼市信心。

继碧桂园以11.64亿元的报价夺得三宗地后，盐城多板块新房销量上涨，尤其是城东受地块热度的影响较大，碧桂园落子城东后，周边的几家楼盘成交涨幅显著。销量上涨，带来房价的调整可能是大势所趋，同时未来的楼市或将呈现新的格局。

城东板块较新报价

3、二手房：成交量暴涨！3月盐城二手房均价8227元/㎡

3月份盐城二手房市场成交量暴涨。据盐城房产网数据统计，2017年3月，盐城市二手房成交3749套，均价8227元/㎡，较上月增长13.2%。

业内人士分析，随着节后新一批二手房源入市流通，盐城二手房3月份成交数量保持着较好的成交态势。而在价格方面，二手住房价格“稳”字当头，虽然不会大幅上升但是也很难降下来。

4、心态：市场在变 买房人心态也在变

楼市在变，购房者也在变。虽然楼市火热，但是购房者心态也越来越趋向理性，不单单是持币观望。他们对于市场、区域和房价都有自己的主张和见解。有人说现在的市场是“卖方市场”，殊不知，后期买卖双方将有可能陷入角力。

据盐城房产网后台咨询统计，不少网友对于房价的心理预期、不同板块的前景和楼市的动态有着清晰的判断。大部分网友表示，既然看好盐城市场，选择买房首先对价格就要做好心理准备。总归就一句话，“钱都准备好了，就看你有没有房子”。

盐城某盘开盘抢房场景

5、城建：南移东扩 城市建设利好将兑现

近年来，盐城的城建发展日新月异，大市区规模不断扩大，主城区的发展也明确了两个方向——“南移东扩”。中心城区布局规划，发展方向重点向东、向南：拓展主城、培育新区、优化提升、预性弹控，形成“双城双区”的城市空间结构。

目前，盐城交通路网不断完善，于内，城市公交贯穿城市各个角落，内环高架拉近各板块时空距离；于外，正在建设的徐宿淮盐高铁、连淮高铁、新长铁路、连盐铁路、沈淮高速、盐靖高速、盐洛高速以及正在扩建的南洋国际机场将不断提升城市交通条件，加速盐城融入长三角城市生活圈。

值得关注的是，未来随着盐城交通、商业、教育等利好的兑现，城市的潜力指数应该还会进一步提高，盐城必将实现跨越式发展，届时有望成为上海都市圈的中心城市之一。最后，送大家一句话：“3年后，如果你还在盐城，你会庆幸自己没离开！”

总结

盐城作为三四线城市，居民的改善性需求很明显，尤其对品质优、有物业服务、社区环境好的住房需求高。城市里改善性需求生生不息，人们对好房子的追求会经历一个相当长的过程。所以，盐城楼市未来发展空间依然很大。

但是，无论未来盐城楼市走势如何，目前新房有多难买，就盐城现在房价上涨速度来看，各位购房者还是需要冷静对待，买房切勿跟风，还是根据自身的实际需求，理性入市。当然，遇上合适的房源也要适时的把握好时机，该拿就拿下，当机立断！