炒房客急了,二手房挂售量大增,现在出手是占便宜还是高位接盘?

盐城资讯发布 2020-04-27 22:17:44
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从去年开始,我国对房地产发展的调控力度一直在加大。在“稳定房价”和“房住不炒”的调控背景下,多个省市的房地产市场都在逐渐趋于冷淡。 与此同时,二手房市场的挂售量也出现了激增,房子越是卖不动,卖房的人反倒是越来越多了。 而就在二手房挂售量持续增加的背后,摆明了一个事实:炒房客急了! 在政策针对房地产的

从去年开始,我国对房地产发展的调控力度一直在加大。在“稳定房价”和“房住不炒”的调控背景下,多个省市的房地产市场都在逐渐趋于冷淡。

与此同时,二手房市场的挂售量也出现了激增,房子越是卖不动,卖房的人反倒是越来越多了。

而就在二手房挂售量持续增加的背后,摆明了一个事实:炒房客急了!

在政策针对房地产的调控机制中,本身国家就一直在强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,那么那些手持多套房产的人自然是要被针对的。

现在的限售、限购、限贷政策在一定程度上已经断了很多炒房客继续加持房产的念想,而还未全面出台的房产税、空置税更是一种“威慑”。

要是炒房客长期持有多套房产的话,在房地产市场日益激烈的竞争中,拖得越久越是难卖,毕竟真正买房的刚需已经越来越少了,在房产过剩的背景下,未来恐怕会更难卖出去。

等到房产税、空置税出台了,炒房客还得面临巨大的持有成本。长此以往地发展下去的话,房子最后甚至会“烂”在手里,既卖不出去,还得花钱养着。

因此,很多炒房客都认清了这个事实,开始大力抛售手里的房产,这也是二手房挂售量激增的一个重要原因。

那么在这种时候,刚需应不应该出手买房呢?

一般来说,在二手房挂售量激增的时候,很大一部分炒房客为了让自己的房源更有竞争力,往往会自行降价,而且越是着急的炒房客,降价的力度就越狠。

此前就有炒房客挂售130万的房子没卖出去,在一个月之后自己降到了90万,但是挂售了三个月之后依旧没卖出去,后面只能再度降价。

这并不是个例,而是一种常态。因此,在很多人看来,在二手房市场供给大大增加的情况下,买房应该是很容易占到便宜的。

但事实真的如此吗?其实不然

就像是上面说的,130万的房子降到了90万还是没人买,这背后是值得深思的。这说明绝大多数刚需对于买房这件事已经变得愈发理智,因为他们都知道,在这种时候对二手房出手,很容易高位接盘。

现在我国的房价已经逐渐趋于停涨,尤其是在“房住不炒”的长效落实下,未来房子的增值空间会越来越小,回归居住属性将会是一个大趋势。

而房价在整体的稳定下,下行的趋势同样也很明显,毕竟房产过剩正在刺激着开发商和炒房客降价促销,房子越是难卖,房价下跌的趋势就会越明显。

这样看来,在这种时候买房倒是不容易占到多大便宜,除了那些急着卖房的炒房客大幅度折价,否则很容易高位接盘。

来源:商业经济观察

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