改善时代真的来了! 盐城120㎡以上户型销售比例首超50%

这几年盐城楼市已经被打上了“改善时代”的烙印，铺天盖地的洋房、叠墅、大平层、联排等创新产品令人应接不暇。

有人还记得7、8年前金辉带来的第四代户型，92平米做小三房，压缩面积放低总价门槛还将功能性发挥到优质，曾在盐城楼市掀起了一股热潮，小三房几乎是那几年最流行的产品。

如果觉得小三房仍然总价较高，两房也是很多项目标配户型。曾经的热盘恒大名都、海德公园、中南世纪城、凤鸣缇香等起步户型75㎡-79㎡，橡树湾起步户型85㎡，这一类小户型的分布量还比较可观。

后来，随着二胎政策放开，国民对于购房的认知和态度发生改变，身边不少朋友走上了二胎换房的道路，现在更多家庭会考虑购买相对空间更大的户型，为二孩的家庭结构生活需求预留足够空间。同时，土地成本不断上涨，以高性价比、高流量为特质的小户型产品并不能实现足够的溢价，因此在新项目的开发过程中，小户型逐渐被开发商摒弃，相反那些舒适大户型或者一些创新产品成为新一代楼市的销售主流。

不再只是“得刚需者得天下”

很多年楼市都流行这么一句话“得刚需者得天下”，确实，刚需一直是楼市购买主力军，然而行业的变化，使得改善需求年年增长，到了2019年，已基本和刚需并驾齐驱，且有反超之势。

据统计，2019年以来，120平以上改善户型成交比例首超中小户型，160平以上超大户型成交比例近8%创下历史较高，相对的，今年90平以下的小户型成交量已不足3%，对比6年前，这类小户型的成交比例38%，成交量可以说是锐减。

从具体的楼盘看，目前盐城市面上以纯改善产品为主打的楼盘越来越多，比如大公馆、碧桂园世纪云谷南地块、兴邦中央公园等，而几年前，似乎很少有楼盘会触及纯改善，印象中仅有龙泊湾、金鹰平墅等两三个项目。改善房源供应加大，同时还有很多购房者买账，比如大公馆，多次上榜销量TOP10，再比如世茂璀璨星河，项目首推前排的叠墅、E墅，半年多销量超百套，去化达到八成以上，创下了别墅类产品销售流速记录。

改善需求扩大已是不争的事实，而且目前的政策也不再只是倾向于刚需，只要是自住，都予以支持，反映到房贷上，目前二套房和首套房在首付比例上，大部分银行都执行一样的标准（首付30%），这对于改善无疑又是一个有效的刺激。

盐城什么样的改善户型卖的好？

从19年户型成交占比来看，110-130㎡的中等户型成交占比是最多的，接近40%，购买这一类房源的人可能是首次置业的刚需婚房、学区房，也可能是手头不算太宽裕的二胎置换改善房，那么什么才算是改善？每个人都有自己的标准，需求不一样，对于改善的理解也不一样。

而我们今天要说的是130平以上的大户型，购买这类房源的人应该说大多是奔着纯改善去的，那么这类户型哪个楼盘卖的好？什么样的布局比较受欢迎？笔者根据2019年户型成交情况，整理出一个榜单，纯改善人群可以做个参考。

注：以上表格根据网上备案的每种面积的户型成交量做的排行，有部分项目可能为同一户型布局，不同面积备案显示，未做合并统计，仅供参考。

结语：品质改善时代悄悄到来，购房门槛在不端抬高，对于刚需并不是一件好事，如果有这样的需求，还应尽早出手，毕竟住房消费升级已是大势所趋。