未来5年想买房,你今天就要准备好了

有个朋友叫做桑桑每年总是找各种借口要往家乡跑四五次，每次一住半月，她的老公在杭州吉利当高管，杭州一套房，盐城一套房，桑桑早就想在老家买一套，有事无事可以带娃回来住个十天半月，住得舒服舒心舒适，因为顾及婆家的看法，一直埋在心底，不好意思提。 

桑桑计划掏私房钱，一打听，老家的房价早已经今非昔比了，以前一套100平的40万出头，目前近乎翻一倍，接近80万了，要知道桑桑老公当初买盐城那套房，房价也不过如此，桑桑再一次犹豫我，她问我，三四线城市的房价如此妖孽，未来会如何走？

我的答案是，趁早。

因为，个人觉得三四线的城市，房价不过半山腰，至少还要再涨五年！ 

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决定房价的因素，无外乎5点：人口，经济发达程度，土地，城镇化率，战争或内乱等，

虽然各种数据报告说中国的人口呈断崖式的下滑，但如此大的载体，即便有所下滑，但骆驼就是骆驼，无论瘦不瘦死，它的体格就在那里，然而，咱泱泱中华巍巍河山，不挑历史各朝各代的刺，至少土地是固体千年不变，寺庙施粥，假若只有几个人来领，喝下肚的量自然多，但是如果一个闹饥荒的村子里头，所有的村民跑了出来，跑得快的可能还有口米汤，脚步慢一些的，SORRY，没有了。

供不应求，在今后很长的一段时间内存在，这是中国楼市最主要的基本矛盾。    

虽然有些人口口声声的说着断崖，渲染着人口危机，但实际上，在中国每年人口净增1000万左右，需求摆在这里，而可供开发的土地越来越少，并不能算真正的断崖，尽管根据官方的数据中国的城市化率已达到6成，但相对而已，很多三四线城市，拥有城市户籍的人口连50%都没有，余下的都是流动人口，这个群体大多数都是县级以下的乡镇村户口，今天我因为私事回了一趟老家，镇子上生活的基本是老弱妇孺，一眼望去暮气沉沉，见不到一个鲜活的年轻人，此为镇，乡村就更不说了，那些离家去大城市闯荡的年轻人，几乎都是抱着这样的想法：去北上广打工，存钱回家买套房，娶个媳妇，退休了就回乡下养老。    

年轻人都要在城里定居。    

所以，年轻人对房地产的需求，也只是十分需求。

从官方统计的数据来看，中国一直到1987年才开始全国性的统计房价，而30年前的1988年，当年全国的房价均价为408元！而30年后的今天的全国均价又是多少，这是又是多少倍数的增值。