如果取消预购,会对房地产市场产生什么影响?

如果取消预售，中小规模的房产公司会倒闭一大片，而即使是规模较大的房企，购买土地、开发楼盘的热情和力度都会大幅度降低，房产行业可能会全面进入衰退期。

房产预售制度

1994年出台的《城市房地产管理法》，在全国推广实施城市商品房预售许可制度。即房产企业可将正在建设中的商品房屋(期房)预先出售购房者。而目前我国绝大多数的城市商品房预售比例都在80%以上，甚至超过90%。

在目前的房地产市场，只要五证齐全，即可将期房出售，获得流动资金。而一般从拍卖土地、规划设计、开工建设、到最后的现房交付，通常需要24个月以上，甚至更久。

而达到预售标准(一般三层以上)，只需要10个月，甚至更短。据说国内以“高周转”著称的碧桂园，最多只需要3个月，就可以进行预售。

房产预售，对于房产企业很重要

我们都知道，房地产开发对项目的资金流转要求很高，短平快、高周转的“粗糙”策略往往就能超越一切。这就是碧桂园能登上国内房产企业“头把交椅”的关键所在。

前几年，国内房产销售形势一片大。而房产预售功不可没，可以先把房屋提前出售，然后占用购房者的预交款，如果再加上承建商的工程垫付。

对于房产公司而言，只有拍卖土地的成本而已;而土地又可以低息抵押给银行，房产企业几乎可以0资本运作整个项目。这能不极大的激励开发拿地的热情么。

如果预售制度取消，房产企业必须以现房出售，一个项目动辄几亿、甚至数十亿，回款周期拉长至20个月，对于目前高负债的房产开发企业而言，是致命的，到时候倒闭的可不是一两个房产公司。

小小金融表示，取消预售制度对于房产公司的影响很大，对房地产市场而言，不见得是件好事，应该逐步全国推广，而不能盲目的搞“一刀切”。

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