热问|办完购房网签手续后,还能再退房吗?

今年4月份，北京的王女士通过中介，购买了一套二手房，并且办理了网签手续。但随后她的工作方面出现了变动，担心资金会周转不开，就萌生了退房的念头。令王女士纠结的是，毕竟是因个人原因想要退房，不知道是否还可以退，又该怎么办理？

解答：

像王女士这种情况，从程序上来说是可以退房的。因为网签只是将房屋的购房合同在房管部门备案了，在买卖双方都同意的情况下，就可以撤销网签。

但是，由于王女士是因个人原因退房，也就是单方面解除合同，那么是要承担违约责任的，需要向卖家赔付违约金。

违约金究竟要付多少呢？麦田房产法务人士表示，“一般以合同约定为准，双方在签订房屋买卖合同时，通常都会约定违约金的标准，但如果双方在解约时另行达成一致的，就以双方约定的为准。”

进一步说，假设王女士觉得合同约定的违约金过高的，与卖方又无法达成一致，那就得走法律诉讼途径解决了。王女士需向法院提出申请，届时法院会依据合同约定、解约原因、违约行为及性质，同时参考实际损失、各方利益平衡等因素综合考量，判定是否对违约金进行调整。

具体到退房手续上来看，王女士需与卖方签署解约协议，其中应明确解约原因、解约时间、已付房款的退还及违约金的承担等事项，此外，较好再约定好双方办理撤销网签备案登记手续的具体时间，以及逾期违约责任。随后，双方就可以按照约定时间，携带相关材料，到房管部门办理撤销网签的手续了。

上述王女士是购买了二手房后想要退房，如果是新房的退房，流程上也基本一致，不同的是买方需要跟开发商就违约责任达成一致。

新京报编辑 杨娟娟 校对 王心

来源：新京报网