世邦魏理仕:北京新增3个购物中心,新增供应面积33.6万平方米

搜狐焦点盐城站 2022-10-12 10:48:24
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第三季度,北京写字楼市场新增需求小幅回升,租金持续下滑,科技中心领跌;零售物业市场外围商圈开业项目带动区域消费升级,全市拓店需求释放,存量更新加速;仓储物流市场新增供应创历史新高,环京需求此消彼长;商务园区市…

CBRE世邦魏理仕今日发布《2022年第三季度北京房地产市场回顾与展望》。

第三季度,北京写字楼市场新增需求小幅回升,租金持续下滑,科技中心领跌;零售物业市场外围商圈开业项目带动区域消费升级,全市拓店需求释放,存量更新加速;仓储物流市场新增供应创历史新高,环京需求此消彼长;商务园区市场头部互联网企业持续整合,泛中关村集群加大租金折让力度刺激市场需求;物业投资市场自用买家活跃,商务园区投资方兴未艾,资本化率上行,投资赛道进一步拓宽。

“金九银十”之际,北京零售物业市场外围商圈季末集中开业三个购物中心,分别为丰台丽泽天地购物中心、龙湖·亦庄天街及瀛海中海环宇坊,带来共计33.6万平方米的新增供应。在优质开发商运营下,项目均达到较高的出租率,并引入大量知名零售及餐饮品牌区域首店,主力店汇集7FRESH PLUS、永辉超市、IMAX博纳国际影城、国图书店等高品质社区生活体验业态。外围商圈商业氛围的日渐浓郁,填补了地缘客群的需求,并为片区发展提供了稳定可靠的配套支持。

在新增商业项目开业带动下,积蓄已久的开店需求得到一定释放,净吸纳量为近五个季度的较高水平。但由于多数现有项目客流量尚未完全恢复,引入新品牌进度仍然较为缓慢。新增需求以粤菜、烤肉、轻食餐吧等类别的餐厅品牌为主,网红咖啡茶饮品牌则有Manner、%Arabica等较为活跃。零售业态中,BAPE、STARTER、李宁、FILA等潮流服饰和运动户外品牌均有新店开出,而新能源汽车更趋布局在人口密度较大的商务区及居住社区,高奢珠宝及香氛(如DR、凯利安、馥马尔)等高承租能力的品牌亦补位核心商圈此前腾退的铺位。个别现有项目清退老旧业态和品牌,短期内出现大面积空置。全市空置率环比上升0.5个百分点至7.2%。

自疫情以来租金持续走低,但降幅较上季度有所收窄,全市购物中心首层平均租金报价环比下调0.8%至每天每平方米33.9元。本轮疫情以来空置涨幅较大的商业体采取给予短期租金折扣的方式促进去化。成熟商圈租金相对稳定,而外围商圈商户经营相对脆弱,业主对其租金政策则更加灵活。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务部京西办公室负责人 宋海燕表示:“未来六个月,预计仅通州有一座10万平方米新建优质购物中心入市,市场将聚焦于存量物业改造更新。根据《北京市高品质商圈改造提升行动计划【2022-2025】》内容显示,将持续通过城市更新唤醒消费活力。本季度京凯德Mall二期、西单商场、友谊商店、中铁广场(龙湖·北苑天街)、崇文门新世界百货等项目有望完成或启动重装计划,为未来北京零售物业市场突显城市级商圈魅力添砖加瓦。”

来源:环球网

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