地价已经先行下调,高房价还能扛多久?

近期有数据表明，全国多个城市的地价出现了小幅下调，土地成交溢价率正在持续下降。这意味着，我国房价已经进入了下行周期。

不过，虽然地价先于房价一步下跌，但我们也不要过于乐观，因为相对于当前高企的房价，地价下降的幅度只不过是九牛之一毛而已。

专家指出，“人人买得起房”并不现实，但房子回归到居住属性，还是可以期待的。如果房价真的回归理性，我们可能还要感觉特朗普。

不管是美国的减税、加息，还是发起贸易纷争，国际环境的改变，都是国内楼市出现变数的重大原因之一。

当国际市场出现变数时，产能必然要压缩，而高房价下国内消费市场增长极为有限，经济发展受到影响就很容易理解了。

对于高净值人群而言，不管是创业致富，还是炒房致富，这部分消费升级更多瞄向了海外商品，对于国内消费增长其实帮助不大。

产能压缩，就一定需要裁员减产，赚钱的人会减少。基础建设投资收效慢，在当前环境下投入产出比已经极为悬殊，对于经济拉动有限。

消费不是说消费就能消费，没有钱，或者对未来充满担心，谁敢大肆消费?

在这种大环境下，多数人只会感觉钱越来越难赚，存款越来越贬值。开发商融资成本越来越高，融资越来越难，不讲价销售快速回款死路一条。

炒房客高杠杆买房，套现不成反被套，如果不降价出手同样会吃大亏。房子已经买不起了，即便是刚需，认真计算后也会担心自己还不起房贷，不如不买。

小小金融表示，到了这个阶段，房价除了下跌已经无路可走。地价下降，只不过是猫爪子里的一个球掉了的开始。

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