盐城新盘房价马上就要2w+了吗?!!

hehe666 2017/05/17 11:54:11
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上周保利地产以9890元/㎡竞得盐城河东亭湖大道南、跃进河东侧地块,每亩659.3万,楼面价5494元/㎡,溢价率148%;恒大地产以9550元/㎡竞得河东纬二路北、跃进河东侧地块,每亩636.7万,楼面价5305元/㎡,溢价率141%。

 上周保利地产以9890元/㎡竞得盐城河东亭湖大道南、跃进河东侧地块,每亩659.3万,楼面价5494元/㎡,溢价率148%;恒大地产以9550元/㎡竞得河东纬二路北、跃进河东侧地块,每亩636.7万,楼面价5305元/㎡,溢价率141%。拍卖现场可谓群雄逐鹿,高潮迭起,亭湖大道南、跃进河东侧地块拍卖持续了近2个小时,保利、碧桂园、恒大等9家开发商展开角逐,最后由保利地产摘得,纬二路北、跃进河东侧地块最终由恒大竞得。

    城东配套逐渐完善,规划和资源的侧重让市场看到未来发展的良好前景,同时优质土地稀缺也是促成城东土地市场火热的原因之一,5月17日即将拍卖的两块土地可谓盐城市区优质地块中的凤毛麟角,届时势必再次引起各大开发商的激烈角逐,现在我们来看看两块地的基本信息,并根据市场进行一些猜测。

交通局东侧地块

地块位置:青年路北侧,交通局东侧

土拍时间:2017年5月17日

起拍价:55222.2万元(110.44亩),约500万元/亩

热门指数:★★★★☆

地块亮点:地块位于青年路高架北侧,周边商业配套齐全,自然资源得天独厚,拥有串场河沿河景观带及盐渎公园配套。

该地块位于青年路北侧,板块内暂无在售的直接竞品,目前地块周边二手房均价在10000-12000元/㎡。该地块规划要求北侧上空高压线需保留,地上有保护的文物,设计方案前须征求文化部门意见,地块设计可能有一定难度;同时地块位于新老城交界处,拥有较大地缘客户群体,自然环境良好,周边配套成熟,项目可塑性较强。

    综上,该地块地段配套优势明显,但存在一定的挑战,目前起拍价达到7500元/㎡(容积率2.3),如果按17年成交的3块商住土地溢价率均值154.33%计算,该地块土地价格将达到19074.75元/㎡,即楼面价8293元/㎡;最终成交价如何,还取决于开发商对地块信心及规划理念。

戴庄路东 原热电厂地块

地块位置:串场河小学南侧,世纪大道北,戴庄路东

土拍时间:2017年5月17日

起拍价:64467.345万元(77.67亩)约830万元/亩

热门指数:★★★★★

地块亮点:地块紧邻串场河小学(一小教育集团),周边配套有金融城、市政府、聚龙湖商圈及宝龙商圈,地块学区、商业、行政等资源集中,地段稀缺。

该地块附近暂无可售新盘作为参考,地块周边一小盐中二手学区房均价达到1.6w-2.2w元/㎡(非该地块学区),聚亨路小学康居路中学二手学区房均价1.2-1.6w元/㎡(非该地块学区)。地块的各类配套均十分优质,目前该区域内土地稀缺,地块聚焦了众多开发商的目光及业内人士的关注。地块起拍价为12450元/㎡(容积率2.0),如果按17年成交的3块商住土地溢价率均值154.33%计算,土地价格将达到31664.09元/㎡,即楼面价15832元/㎡!!!!当然由于该地块价格起点较高,按154.33%的溢价率推导的实际意义有待商榷,但是可以预见该地块如果成功拍卖将成为盐城新“地王”(成交单价)。

    土地成本过高对于开发企业来说有着较大的风险,开发商也会从销售端出发全面综合考量地块的价值,因而虽然目前土地市场一片火热,但是此次因楼市成交量价“暴涨”而引发土地市场的火热究竟能“燃烧”到何种程度我们明天一同见证。

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