买新房还是二手房?最全优劣对比在这里!

买房对于大部分普通人来说，是人生中较大的一笔消费，所以买房的事情一定要经过深思熟虑，各个细节都要把控好。2018年的楼市，经历了严格的调控，19年将会是相对稳定的一年，这对于刚性需求来说，可以准备陆续进场了。

准备买房的初始就要面临一个问题，买新房还是二手房？我们把新房和二手房各自的优势对比一下：

一、从房子本身来看

1、户型

（1）新房:明亮的居室,客厅一般都注重采光。

（2）二手房:一些二手房房间不够敞亮,客厅面积过于窄小,甚至有的老房子没有客厅。

（3）优势:新房的户型较为符合现代人的居住理念。

2、外观

（1）新房:外观新颖,现代感强,有一定视觉美感。

（2）二手房:建筑外观较为传统、单一,建筑风格偏旧。

3、装修

（1）二手房:如不需要大幅改动，则装修起来比较方便,很多设施都是现成的,有的甚至可以做到拎包入住。

（2）新房:如果买毛坯房的话要耗费大量的资金和精力进行装修,要找人施工 ,还有购买材料,进行考察监督等等，费时费力。但是可以完全安全自己的喜好装修。

二、从准备资金来看

1、首付

二手房贷款首付比例和新房的规定相同，但很大的区别是，二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80％－90％，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高出一部分。

2、税种,税费总金额

（1）新房:需要交纳的税费种类少,计算方式简单。新房需要缴纳的税/费有契税、和房屋维修基金等。

（2）二手房:税费种类多,计算方式复杂。二手房需要缴纳的税有契税、个人所得税、增值税等。

（3）优势:买新房比买二手房所要交的税种少,同一价位的房子,新房缴纳的税费总金额比二手房少。

三、从交易流程来看

（1）新房:买新房流程为购房资质审核-看房选房-认购签约-首付-贷款-收房验房-入住。其中,交税等大部分手续由开发商提供材料办理。

（2）二手房:买二手房流程为购房资质审核-看房选房-签约-首付-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住。买手房交易手续、流程复杂,其中多个环节都需要亲自到场。

（3）优势:新房比二手房交易流程简单。

四、从买房后续看

1、产权

（1）新房:买新房,购房者是房子的排名前列任主人，产权清晰。产权年限,实际上指的是房屋的土地使用年限,住宅产权年限一般是70年。

（2）二手房:在二手房交易中,很多情况下,房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房,就算已经过户了，房子也有可能被收回去。

2、物业

（1）新房:物业配套设施相对较成熟,如绿化、保安、车位、电梯等物管较完善。

（2）二手房:由于其建成年代较早,很多二手房不具备当前完善成熟的物业服务。

五、从区位来看

1、地段

（1）二手房:市区、热门商圈有很多二手房,有密织的交通网络,交通便利,整体商业氛围浓厚, 购物环境优越。

（2）新房:由于市中心的土地紧缺,很多新盘都建在了城郊或者更远,地段较偏,交通不是很方便,公交线路不多。

2、配套

（1）二手房:二手房周边配套设施完善,一般附近都有学校、 菜市场、医院、超市，生活方便 ,社区的成熟度较高。

（2）新房:大多新建楼盘地段偏远,这意味着它市政配套、商业设施、氛围等不够成熟。

3、可选择范围

（1）二手房:买方就可以根据自己的需求和自己的承受能力进行全城筛选。

（2）新房:土地批建一般不在市中心 ,买新房,新盘小区很固定,可选择范围小。

六、从交易风险上看

（1）二手房:二手房都是现房,不会出现“烂尾”现象。现房现卖,房屋品质好坏一目了然。

（2）新房:存在期房风险,现实与承诺不相符,如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。

（3）优势:二手房可实地看房,降低了购房者的许多风险。

七、从价格弹性上看

（1）二手房:二手房的成交价格由买卖双方协商决定,特别是遇到卖家因资金困难急于出售的房子,买家还能购买到低于市场价格的房子。

（2）新房:新盘的价格一般都是当时的市场价格。

（3）优势:二手房买家有可能买到低于市场价格的房子。

最后，买新房好还是买二手房好呢?新房和二手房各有优劣,购房者应根据自己的经济条件,并结合自身的购房目的、喜好等做出合理的决定。